地产开发商为风险控制 控制海外买家数量

周星星1832

                                         

2016-10-17

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17:55

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来源：澳洲新快网

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编辑：柯梅品

                          
      
            澳洲房产的海外买家中绝大多数都是中国人，而墨尔本开发商盛世集团（Golden Age）近期将其在悉尼的地产项目设置了海外买家不得超过20%的上限，旨在控制交割风险。
据《澳洲人报》报道，盛世集团的创始人是在中国出生的杰夫•徐（Jeff Xu，音译）。近期盛世集团刚刚开放位于麦考瑞公园（Macquarie Park）地产项目Park One的一期销售。开放首日就有230套公寓成功售出。
徐先生向《澳洲人报》表示：“我们会控制海外买家的数量，上限或许会设置在20%，这样就可以控制海外人士购房后无法交割的风险。”
盛世集团并没有雇佣中介代为销售和宣传，而是在集团内部组建了一个团队进行市场宣传和销售活动，如此一来，销售变得更加可控。
徐先生表示，尽管企业在墨尔本的众多项目中只有不到2%的购房者违约纪录，但交割风险在市场中仍不断上升。
徐先生说：“由于银行严控海外贷款，公寓市场受到了影响。尤其是在墨尔本的南班克区（Southbank）和道克兰区（Docklands），悉尼西区等。这些地区的交割风险要远高于其他地区。”
澳储行在上周五的一份金融稳定性报告中警告，公寓市场可能出现波动，交割时间会更长，一些房产项目的租金已经跌破合约价。徐先生表示，买家交割违约的风险会转嫁至开发商，而对于那些没有对海外买家比例进行控制的开发商，这将是一个充满挑战的时期。
他说：“你会发现，很多开发商对此无动于衷，但市场已经不是两年前的市场了。如今开发新项目并不容易，开发商必须精心准备展示房，前几年你可能都不需要展示房就可以开始销售了。”
在最近的项目发售前，该公司收到了超过400份购买意向，而即便中国政府严控资本外流，还是有一些来自中国的买家。