无视央行警告 周末悉尼公寓销售火爆

周星星1832

2016-10-17| 13:04| 来源：澳洲新快网| 编辑：何蓉

无视央行警告 周末悉尼公寓销售火爆

周六Park One 公寓项目销售现场（《Domain》图片）

尽管上周五澳洲央行发出警告称悉尼、布里斯班及墨尔本存在公寓过度供应风险，但买家们对此似乎并不在意，周末悉尼公寓销售相当火爆。

据《澳洲金融评论报》报道，悉尼及墨尔本房地产市场没有出现任何冷却迹象，周末住宅拍卖清盘率都达到80%左右。

而新建公寓项目销售现场买家大排长龙的情况又再次出现，似乎重回到2014年及2015年市场最繁盛时期。

距离悉尼CBD约18千米远麦觉理公园（Macquarie Park）Park One 公寓项目由Golden Age地产公司开发，规划共建408套公寓。上周六公寓项目面向市场开售，当天一期230套公寓全部售罄，买家都支付了5,000澳元定金。

公寓80%售给了本地买家，大部分为华裔澳人及居民，其他20%售给来自中国、新加坡、加拿大和马拉西亚的海外买家。

Golden Age地产公司主管Jeff Xu称买家们在都在哄抢。他表示市场总是出现供应过度的言论评价，但是实际上哪的房价都没降。特别是在北悉尼等热门区域，供需基本面平衡。

据悉，Park One 公寓项目买家大部分为首次置业，William Young就是其中之一。

Young刚买下了一套一居室公寓，他表示就在售楼处看见的情景，他不认为公寓供应过度。

Young买下这套公寓目的为自住，但他表示也存在进一步进行公寓投资的可能性。

中国房地产网站ACProperty.com.au的主管Esther Yong称，网站点击量数量不减，也证实需求依然强劲。Yong认为房地产买家，即华裔澳人及中国投资者，还在寻找物业购置机会。

澳洲央行在上周五公布半年金融稳定健康报告，指示部分区域公寓未来供应过度，特别是布里斯班和墨尔本。但报告也指出，只有在房价下跌幅度超过25%时，澳洲各大央行才会遭受有形损失。

SQM调研公司Louis Christopher表示，在某种程度上来说，央行说的是真的，但有些夸大成分。央行称房地产市场增长缓和，Christopher表示截止今年上半年确实是这样，但是现在有许多迹象特别是悉尼的数据都表明，市场又再次加速。

Christopher同意悉尼部分区域公寓价格或将下调矫正，最高可达到25%，例如悉尼西北区及CBD，但是价格下调矫正的情况不会席卷悉尼所有区域。

悉尼内城区公寓面临的挑战还需等到明年和2018年才到来，届时会有许多公寓项目完工进入市场。租赁库存上升或将导致空置率上升，并压低租金。

Christopher称投资者届时才会受到过度供应负面影响，而非现在。