低利率刺激墨尔本拍卖市场 高达80%

周星星1832

                                     

2016-09-25

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19:22

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来源：澳洲新快网

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编辑：郭阳

                          
      
            据Domain报道，由于墨尔本春季房市拍卖成交量势头强劲，卖家周六时表现相对较好。
据Domain集团发布的数据显示，本周的清盘率高达80%，达 744套，与上周的79.5%的清盘率基本持平，另外还有193套计划拍卖的房屋未登记。
即使销售条件乐观，但房产代理称二级物业还是很难找到买家。不过，还是有很多拍卖房屋的售价高于底价。
Nick Dowling首席执行官克雷格（Jellis Craig） 称市场已经达到平衡状态。他说:“虽然房屋清盘率高，但售价不会超过底价很多，我们可以看到很多物业在开拍前就被买下，这意味着卖家与买家之间有一个交会点。”
据悉，自今年冬季以来，廉价资金的可用性和较低的库存一直在拉高清盘率。
克雷格称，位于霍桑（Hawthorn）学院街（College Street）24号未装修小屋有6名竞拍者竞争；占地200平方米的物业在20世纪40年代时被夺走壁炉、檐板和其他传统家具，但它仍以1,551,000澳元卖出，高于底价1125万元。
目前，在菲茨罗伊（Fitzroy）市场上唯一的一套小屋也已交付。即使离繁忙的亚历山德拉大道（Alexandra Parade） 有一街之隔，但位于塞西尔街（Cecil Street）80号的两卧房屋还是吸引了4位不断角逐的竞拍者。最终，Nelson Alexander的斯塔韦尔（Arch Staver）以高价130万元拍下该房子，远比底价110万元高。此外，斯塔韦尔还在没出价时，就买下了克莱街（Clyde Street）50B号的三居室跃层。
克雷格说：“这房子很好，买家还是在关注某些特定物业，因此，如果你愿意扩大你的视野，你将会发现物有所值。”但并不是所有的物业都这样，B和C类物业的市场表现就不是很好，它们的售价一般很难超越底价。
据了解，低利率环境对买家来说是一把双刃剑。一方面，低利率增加买家的借贷能力，而另一方面他们又会限制房屋供应，因为房屋业主不太可能经历抵押贷款压力，而更有可能低利借款翻新房屋。