公寓开发速度快 或引发市场过热房价下跌

周星星1832

                                     

2016-09-08

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19:19

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来源：澳洲新快网

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编辑：柯梅品

                          
      
            

                               
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分析人士警告，供应过量或致公寓价格大幅下跌。（澳联社图片）

据《澳洲金融评论报》报道，公寓发展速度呈现出前所未有的快。上一财年，悉尼新建4层及以上的公寓楼共有21,069套，而仅过了9个月就已经达到19,964套。
与未或批准的公寓数据不同，季度新建建筑数量能更清晰的表明已开始建设的项目。
预期竣工完成的项目有很多，但并不意味着立即能刺激住房的供应。2015年登记开始动工的4层以上的公寓楼建设有可能过几年才能完全竣工。
安保资本（AMP Capita）首席经济学家奥利佛（Shane Oliver）认为这些公寓楼的完成会引发房价下跌，预计悉尼和墨尔本的房价将下降15%到20%之间。
澳洲联储（The Reserve Bank of Australia）密切关注新建筑数据的变化，主要是因为如果接下来几个月房价下跌，那么银行或会遇到结算风险。周二时，澳洲联储宣布决定维持利率的最低点1.5%，即将离任的史蒂文斯（Glenn Stevens）也再次重申公寓的建设。
一些评论人士则预测将呈现大幅度下降。昆士兰科技大学（Queensland University of Technology）的房地产经济学教授艾薇艾斯（Chris Elves）上个月称布里斯班（Brisbane）内区的公寓房价在接下来的12-18个月里将会下跌25%。在3月份时，BIS Shrapnel就警告“事故即将发生”，因为墨尔本和布里斯班的公寓楼供大于求。
很有可能，在一些特定的市场和地点的房价会下跌，包括存有潜在需求的悉尼。墨尔本和悉尼的的供应速度确实快过需求量，但跌幅也不会很大。
据CoreLogic数据显示，墨尔本在第一季度时有19%的公寓亏本出售。
房地产预测机构BIS Shrapnel高级经理齐格马尼斯（Angie Zigomanis）称创历史记录的低利率有利于房东偿还抵押贷款。
CoreLogic周三时发布的研究数据显示，悉尼、布里斯班和墨尔本在8月份时的单位房租金中值均下跌。

开发商无视警告 悉尼大建公寓
据《澳洲人报》报道，尽管业内有警告称需小心悉尼公寓市场过热情况，但开发商的悉尼公寓销售仍然强劲，新的项目也在筹备中。
本地和海外开发商正在悉尼内城区增加住宅项目开发，专注于高层公寓项目。
安保资本（AMP Capital）首席经济学家奥利弗（Oliver）在前日澳储行决定不变更官息后警告称，市场需小心房市过热，呼吁监管机构采取措施冷却市场，澳洲审慎监管局（APRA）甚至可能需要进行干预。
与此同时，公寓开发巨头Mirvac集团前日称，已经提交申请开发曾为马力围医院（Marrickville Hospital）的土地，建设225个单元房和其他建筑。Mirvac开发主管安德鲁（Adrian Checchin）表示，对马力围医院旧址的开发既要维持市议会对该地的要求，又要增加公共开放空间。
“马力围医院土地由市议会持有，该医院在1990年关闭……它会继续属于当地社区，在该块土地上打算建设优质设施。”
在悉尼内城的奇彭代尔区（Chippendale）的Wonderland项目销售火爆。这个拥有294间公寓和排屋的项目于上周末达到1.4亿元销售额。
开发商美利通（Meriton）以及Loftex也都于本月公布了强劲的销售数据。
               

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