税号申请

zhaocaimao

短登过一次，PR已经激活。但回国后在网上不能成功申请税号，好像只有人在澳洲境内才能申请，大家有碰到过这样的情况吗？

zhaocaimao

@MICHELLE07 想在悉尼买楼花，提供不了税号的话需要支付全额利息税或者定金会被存到没有利息的账户。短登的时候没有下决心买，所以按大多数人的做法什么都没办。
回来想想决定要买，但发现人不在澳洲境内税号申请不了了。是这样的吗？ 还是有其他方法可以申请？

MICHELLE07

你这种情况是不能，也不需要税号，除非你太太和孩子在澳洲并且领取牛奶金。将来你的房子settle后有了租金收入，也需要（并且能）申请税号。

People living outside Australia – TFN application
If you're a non-resident of Australia for tax purposes, you don't need a TFN if you only receive interest, dividends or royalty payments from an Australian source. Non-resident withholding tax will be deducted before you receive these payments. The amount deducted will vary depending on your country of residence for tax purposes.
If you receive other income from an Australian source, have a spouse who is an Australian resident and applying for Family Tax Benefit, need to lodge an Australian tax return or apply for an Australian business number you will need a TFN. You can apply for a TFN by downloading and completing Tax file number – application or enquiry for individuals living outside Australia (PDF 327KB).

https://www.ato.gov.au/individua ... ---tfn-application/

MICHELLE07

zhaocaimao 发表于 12-5-2015 00:51
@MICHELLE07 想在悉尼买楼花，提供不了税号的话需要支付全额利息税或者定金会被存到没有利息的账户。短登 ...

利息扣10%不算多。
就算你上次短登申请了税号，你这次把税号提供给银行，不扣利息税。到财年结束，你还是需要报税并且按照海外税务居民交利息税。

pigtina

我老公和你一样的情况，而且现在我要申请牛奶金，按照3楼的方法操作来了，结果提供的材料不接受，现在还在折腾，有过来人指路吧》万谢了

zhaocaimao

MICHELLE07 发表于 12-5-2015 08:49
利息扣10%不算多。
就算你上次短登申请了税号，你这次把税号提供给银行，不扣利息税。到财年结束，你还 ...

你的意思是，即便申请到了税号，如果产生利息还是需要在财年末被扣缴？有税号就必须在财年末报税吗？
律师说没有税号要扣40%+，搞不清楚是扣利息税还是利息。。

此外，短登时没有开银行账户，现在要汇款又碰到问题，银行只能接受汇到海外的个人或者学校，不可以直接汇到房产中介账户（禁止资本项下的汇出）。为了解决这一问题，听说有些专门做汇款的公司可以绕道处理，即人民币转给他们国内的账户，再从他们的澳洲账户划澳币给房产公司，并完成海外汇款的申报。这个模式从税务角度看可行吗？这种公司可以帮个人做申报吗？如果这个房产以后转为投资或者卖出，在申报上会有后遗症吗？

zhaocaimao

pigtina 发表于 12-5-2015 12:18
我老公和你一样的情况，而且现在我要申请牛奶金，按照3楼的方法操作来了，结果提供的材料不接受，现在还在 ...

孩子不在澳洲境内没法申请牛奶金的吧。即使在境内的时候申请到了，离境也会停发的。

MICHELLE07

zhaocaimao 发表于 13-5-2015 00:26
你的意思是，即便申请到了税号，如果产生利息还是需要在财年末被扣缴？有税号就必须在财年末报税吗？
律 ...

有税号的话，银行不会扣利息税，但是会和ATO联网提供你的利息收入数据。海外居民有税号，有来自澳洲的利息收入并且银行没有代扣的话，属于必须报税范畴。如果有税号，没有任何澳洲收入，则提交non-lodgement.


没有税号要扣46.5%（这个率可能有更新）是针对普通情况，比如租金收入，服务收入，生意。海外居民利息税征10%是个例外。

据说可以通过外汇公司，但我没有用过。不知道你问的“帮个人申报”指什么？外汇申报是汇款机构的义务，他们有办法的话，对你没什么影响，也没有税务问题。房产以后的事，从税务上来说，和它最初如何汇款买进来的没什么关系。

TimeSpace

pigtina 发表于 12-5-2015 12:18
我老公和你一样的情况，而且现在我要申请牛奶金，按照3楼的方法操作来了，结果提供的材料不接受，现在还在 ...

是指你老公没过来，想离岸申请税号吧？

我有成功经历。

按照那个申请指南进行填写，关键是要准备合适的材料，最好原件或公证件（如出生公证）寄到这边来，你再找JP或警察签字，办好certified copy后，加上准签信，原因说明之类的辅助材料一并寄到ATO指定的地址。

zhaocaimao

MICHELLE07 发表于 13-5-2015 08:51
有税号的话，银行不会扣利息税，但是会和ATO联网提供你的利息收入数据。海外居民有税号，有来自澳洲的利 ...

非常感谢！

我觉得首付款付到房产公司，扣除多少利息税多数是房产公司自行处理的，他们不会按是否海外居民的标准来扣除的吧？

最初如何汇款进来ATO不会查的吗？我一直以为所有的钱只有通过自己的账户操作，以后在买卖或者转投资抵税抵成本才行。如果完全没关系的话，看来只能通过外汇公司操作了。

zhaocaimao

TimeSpace 发表于 13-5-2015 09:07
是指你老公没过来，想离岸申请税号吧？

我有成功经历。

还真有成功的经验啊，谢谢分享！

MICHELLE07

zhaocaimao 发表于 13-5-2015 11:27
非常感谢！

我觉得首付款付到房产公司，扣除多少利息税多数是房产公司自行处理的，他们不会按是否海外 ...

你需要保存好和外汇公司之间的转账凭据。

我也是你那么觉得。中介不是financial institution，定金是存在他们的账上，不是到你的账户，就算你有澳洲银行账户，也是过一下，然后转到房产公司的帐上去，所以这笔利息收入似乎不适用10%的税率。你是否问一下中介，能不能按10%税率扣？如果不能，可以问一下ATO，是否按other income的情况，在境外申请税号，如果可以就是19%的税率。老实说，我以为定金一般都是没有利息的。

mydream190

MICHELLE07 发表于 12-5-2015 08:46
你这种情况是不能，也不需要税号，除非你太太和孩子在澳洲并且领取牛奶金。将来你的房子settle后有了租金收 ...

MICHELLE07好厉害！受益匪浅，谢谢

zhaocaimao

MICHELLE07 发表于 13-5-2015 11:53
你需要保存好和外汇公司之间的转账凭据。

我也是你那么觉得。中介不是financial institution，定金是 ...

很担心外汇公司的安全性，如果通过朋友的海外公司向房产中介打款，性质也一样的吧，保存好转账凭据即可？
汇美金出去，到澳洲的账户银行会自动折成澳币入账吗？

外汇公司说提供身份证复印件会向Austrac申报这是海外资金，申报后会有留存联，保存5年以上。如果从朋友的公司汇成功的话，我自己可以申报吗？怎么申报呢？

MICHELLE07

zhaocaimao 发表于 13-5-2015 14:50
很担心外汇公司的安全性，如果通过朋友的海外公司向房产中介打款，性质也一样的吧，保存好转账凭据即可？ ...

你是说外汇申报吗？我在国内的时候，记得普通的公司往海外汇款也是受管制的，需要提供证明文件，并且要作外汇申报（银行代办）。其实外汇就是过银行那一关，银行一般是代申报外汇。现在很多海外人士买楼花，他们也一般都没有澳洲税号或者账号，我觉得没什么问题。具体再搜搜其它论坛，看看别人怎么做的。

zhaocaimao

MICHELLE07 发表于 13-5-2015 15:07
你是说外汇申报吗？我在国内的时候，记得普通的公司往海外汇款也是受管制的，需要提供证明文件，并且要 ...

我也不懂啊。。 外汇公司是说他们帮我向澳洲的机构申报海外资金，并不是银行申报。我也是头一次听说有这种申报。如果朋友的海外公司打款到房产中介，只能我自己申报了，但不知道怎么个申报法了。。搞不清楚这个申报是不是必须的。

哎。。想走光明大道的，但天朝的规定非要让人绕道走