来自builder company的建房笔记（更新“slab down”和“几个有用的网站“）

愚夫

好帖留名，楼主好人～～

cuppycake

我有鼻子 发表于 2-6-2015 12:43
嗯，如果全款买的地是不用着急

全款买就没有限制三年内要盖房子吗

rainluckyao

西澳瓶鼻海豚 发表于 2-6-2015 00:35
在 coogee 一带？那边的地下蛮多大石的，site work 高一点蛮常见的。

ps：建房就是一整个钱坑，你才 ...

jindalee. 版主高见! 小白一个，原以为确定没有隐藏费用，预留3，5千就差不多了。现在是上了贼船下不了啊！
不说了，说多了都是泪！

西澳海豚

rainluckyao 发表于 2-6-2015 15:39
jindalee. 版主高见! 小白一个，原以为确定没有隐藏费用，预留3，5千就差不多了。现在是上了贼船下不了啊 ...

这个区我还是第一次听过，一看地图，好远阿---------- Zone 5 !!!

不同的地点和公司，site work 的算法都不同，慢慢学吧！盖一次房子会学到很多东西！

也会培养出一个人（坚强）的意志，和（越挫越勇）的斗志，和永不回头破釜沈舟的不屈不挠的精神。

加油！

我有鼻子

cuppycake 发表于 2-6-2015 16:43
全款买就没有限制三年内要盖房子吗

只要是买地都必须得三年内建完，只是全款的话没有还款压力，自然可以拖到非建不可的时候再说啦

cuppycake

我有鼻子 发表于 3-6-2015 12:06
只要是买地都必须得三年内建完，只是全款的话没有还款压力，自然可以拖到非建不可的时候再说啦

还是得建房

rainluckyao

西澳瓶鼻海豚 发表于 2-6-2015 18:26
这个区我还是第一次听过，一看地图，好远阿---------- Zone 5 !!!

不同的地点和公司，site work 的 ...

一听就是专家，希望有机会多向前辈学习。还望不吝赐教

guker

我有鼻子 发表于 12-3-2015 14:07
是的，不过按照土澳生孩子这数量，貌似六个卧室也不算多……

我儿子班上就有俩家庭有四个孩子的

支持楼主，我家正盖6房，刚交deposit，看帖感同身受啊

guker

我有鼻子 发表于 12-3-2015 14:07
是的，不过按照土澳生孩子这数量，貌似六个卧室也不算多……

我儿子班上就有俩家庭有四个孩子的

支持楼主，我家正盖6房，刚交deposit，看帖感同身受啊

yatimmy

楼主如果原来的建房package是地毯，如果换成木地板，要贵上多少啊？

Xavy

恭喜楼主

我有鼻子

yatimmy 发表于 4-6-2015 00:57
楼主如果原来的建房package是地毯，如果换成木地板，要贵上多少啊？

不好说，各家不一样，复合地板便宜点儿，实木的贵一些而且有些builder不一定做。大概从单位面积来说，地毯最便宜，地砖的价格基本等于复合地板，实木地板的价格根据木质的不同范围太大就不好说了

如果没有包括在package里面的，你可以先在外面专门做地板的店家要一份quote，比较一下是在builder做还是handover以后做更合算。

小名

我有鼻子 发表于 11-3-2015 22:54
从settlement到slab down

恭喜开工。我们还在悲剧的等COS的审批中。

hikerly

难道建房没预算，基础工程再复杂也有预算啊？

hikerly

这的建房公司生意这么好做，做到哪算到哪，超过客户总预算咋整？

我有鼻子

hikerly 发表于 9-6-2015 14:11
这的建房公司生意这么好做，做到哪算到哪，超过客户总预算咋整？

客户的总预算=自有资金+银行贷款

自有资金至少要有house+land package总价的10%（考虑到各种税费，应该还要略超过一点），这个就不说了。银行放贷的上限是根据买地的合同和建房合同加在一起评估出来的。一般的builder 根据你建房的地点对于sitework都有一个预估，会放进合同里，如果客户不放心，还可以在合同里加一个site work allowance，从而让银行把这笔钱都能放贷放出来。这样可以确保施工过程不会因为site work超支而做不了。

换到builder 的角度来说，你没跟我签合同（或者就支付了2k刀的定金），甚至地都还没settle到你的名下，builder也不可能垫钱帮你做site inspection来确定site work到底要多少钱。

总之：
1 买地的时候了解清楚地质条件，A类最好
2 在跟builder签合同之前跟sales多聊聊，了解一下可能的增加项目，然后包括在合同里就行了。不超过总预算，就签；超过了就不签换一家。

hikerly

我有鼻子 发表于 2-6-2015 14:40
1. Ensuite一般是指主卧的厕所和卫生间的组合，大的衣帽间我理解你说的是WIR（walk in robe），不知道 ...

专家，自己设计，找人施工，老外有这种模式吗？

我有鼻子

hikerly 发表于 9-6-2015 14:39
专家，自己设计，找人施工，老外有这种模式吗？

你自己设计能有structure certificate么？没有的话，拿不到building license。假设你拿到了certificate，你还需要找到一个肯帮你做project management的人或者公司，这个人必须有builder license。

综上，感觉比较难。

hikerly

美国好像可以自己建house，二层以下，木结构。天涯有篇帖子在美国自己父母帮忙建房

我有鼻子

27/07/15  更新“slab down & followings” 和“几个有用的网站”

西澳海豚

不是我幸灾乐祸，建屋的确折腾，你想害一个人，就叫他去建个房子，95％正确

心里素质不够强，可能中途就吐血身亡～～

以目前楼主的进度，会碰上12月份大假，交屋将会是明年的事情了-------------