从房价引申 - 咱能谈谈佩斯和东边城市生活吗？我满脑子疑问啊

lowprofile

camila133 发表于 25-1-2015 19:36
你说的这个自由流动倒是，之前国内有个学者总预言房价上涨，很多人喷他，结果每次都被他说中。他后来说他 ...

房价就是靠人口的，放在哪里都是，只不过有的地方靠的人口自然增长，有的地方靠的是外来人口流入。京沪这样的地方，就是外来人口可能比自然增长还快，而且都是有置业需求也有一定经济能力的，加上政策的作用保证了这种外来人口流入还保持一定的增速；塔斯马尼亚这种的，就是大部分依靠本地人口自然增长，出生率未必能赶上死亡率，而且人口可能还净流出。悉尼这种的，就是双重因素共同作用，本地人口增长的同时虽然可能有一部分流出，但是外来人口的流入就把这部分补上了。珀斯就是人口自然增长不弱，但是外来流入不够强，或者前几年流入比较多这几年减缓了，所以房价稍微还温和一点。往往本地人有比较，对价格比较敏感，外来的人越多，对价格不敏感的就越多，最后价格就越来越不靠谱。
但是人口的存在基础是就业，如果一个地方产业全没了，本地人都搬走了，外面人也不来了，就像底特律中心那样被荒弃了。珀斯应该不会出现那种情况，毕竟就业还是多样化的，@retirement给分析一下，基建类和采矿类的不同，以及各个细分行业的就业情况，自己知道的几个在矿上工作的，包括公司同事的老公，都工作如常，反而走的人大部分都是做工程项目的，坛子上也有几个。同时我推测西澳政府为了保就业率，收紧了移民担保政策，也从一个侧面给市场降温。其实最差能怎么样？像南澳那样不死不活好多年？还是想昆州那样你来与不来，我就在这里？
现在的情况是很多人担心出现系统性风险，我倒是觉得凡事没有那么绝对，只是市场炒作的一种氛围而已。

retirement

我个人是不觉得有什么大机构能独立炒作个下跌氛围，事实上是中介开价依然往贵了标，但市场明显冷淡了贵的价格肯定是卖不掉的，rpdata上的评估中位价也是下降的，所以说perth暂时房价不涨或轻微下跌是事实。至于说矿业，大的我不知道，身边的例子是确实不少裁员，当然我同意矿可以减产甚至停产，但肯定不会全部倒闭，换言之西澳经济会降温，但破产是不可能的。不少矿是借机把老的贵的整走，再招新的便宜的进来。至于基建，现在没什么新项目自然比较惨淡，专业工种离开的最多的也是工程师，这个就没办法了。要说会持续多久，我要能猜出来早去米国华尔街玩金融去了，何必在这里当苦哈哈最后一句话，能维持就好，希望不会变成东部（我觉得也不太可能）

毕业十年

楼主我刚去墨尔本考察了一圈，不幸的是，那边的人的确有钱，可以说，国内的有钱人可能不屑于来perth。而perth定居的往往移民前是平民较多。
我看到好多人都是登陆就买了1m左右的房子，而且贷款比例也不大。
据我所知东部华人移民除去各种有钱人之外，还有大城市的普通居民，比如上海北京深圳的，久居大城市，家里的房子就已经价值几百万人民币，在上一波国内房价热潮中，往往有一套或者一套以上的炒房经验。 通过不断的房价上涨，不仅积累了财富，而且积累了胆量，尤其是发现炒房是最快最见效的生财之道。所以才可以义无反顾的去买房。

circleyue

sayaaz 发表于 24-1-2015 02:36
再大胆预测一下perth吧。

你翻翻旧帖子把，好像早就预测过了。反正短期不看好

circleyue

lowprofile 发表于 24-1-2015 03:18
看比例缺乏可比性啊，因为基数不一样，30w的涨到60w就100%了，但是100w翻到200w很困难。我觉得更多的是跟 ...

对的，对普通本地老百姓来讲是太贵了，是不能和收入挂钩。
不过悉尼和perth的区别在于悉尼是国际大都市，澳洲的金融，就业中心，产业多元，人口基数大。
现在是外来资金主导这里的投资环境。
所以悉尼只能和香港，上海，伦敦等大城市来做类似的比较。
这类城市最重要的特点是：房价显著高于其他周边地区。举个例子，前段时间看到报道伦敦的地产已经是金融危机前的150%了，其他英国地区还没有达到金融危机前的水平。
现在加上澳币暴跌，估计要继续大跌。降息在即。所以国际游资，包括中国的资金会持续进来。推高房价。

不过这类城市有个致命伤。估计各位也能猜得到。卖个关子，大家感兴趣我就再瞎说说

circleyue

retirement 发表于 26-1-2015 11:21
我个人是不觉得有什么大机构能独立炒作个下跌氛围，事实上是中介开价依然往贵了标，但市场明显冷淡了贵的价 ...

Perth房价已进入下降通道，短期不会改善。不过location决定一切，好房的抗跌性是非常强的。

koala_nj

circleyue 发表于 27-1-2015 13:54
对的，对普通本地老百姓来讲是太贵了，是不能和收入挂钩。
不过悉尼和perth的区别在于悉尼是国际大都市 ...

坐等继续

背心的马甲

毕业十年 发表于 27-1-2015 00:07
楼主我刚去墨尔本考察了一圈，不幸的是，那边的人的确有钱，可以说，国内的有钱人可能不屑于来perth。而per ...

hahahahahhahahah, 果然啊，我们这里是澳洲屌丝大本营啊。悉尼墨尔本高帅富和大土豪太多了。

背心的马甲

我们公司同事一鬼佬会计，昨天回来的，去了墨尔本一星期考察。

回来办公室说了一大通，具体就是墨尔本的生活比佩斯丰富很多，尤其是吃喝玩乐消费的地方。但是房价不便宜，而且工资低。他现在是会计没有 CPA或者CA，在我们公司拿 8万3 刀。但是他看了看 SEEK，决定实际一些，降低要求到 6万5. 决心去墨尔本生活，全家大搬家。

我说，这物质生活诱惑力更大了，工资比佩斯更低了，房价也更贵了。他们是怎么过的，这钱够用吗，为什么还一个劲的想去墨尔本？

四季鹅

背心的马甲 发表于 27-1-2015 15:01
我们公司同事一鬼佬会计，昨天回来的，去了墨尔本一星期考察。

回来办公室说了一大通，具体就是墨尔本的 ...

只要持续有工作，7万和8万的生活品质差不了太多的，

珀斯太无聊了，而且不是一般的无聊，大部分中国人是喜热闹的。鬼佬也有很多人也这样吧。

毕业十年

背心的马甲 发表于 27-1-2015 12:01
我们公司同事一鬼佬会计，昨天回来的，去了墨尔本一星期考察。

回来办公室说了一大通，具体就是墨尔本的 ...

工资降低了去墨尔本啊
这鬼佬真是有勇气
话说我们公司的会计是CPA 工资才5w左右 难道是行情不对？

lowprofile

毕业十年 发表于 27-1-2015 18:37
工资降低了去墨尔本啊
这鬼佬真是有勇气
话说我们公司的会计是CPA 工资才5w左右 难道是行情不对？

会计的级别不一样，他说的可能是高级会计师，你说的可能是助理会计。

lowprofile

毕业十年 发表于 27-1-2015 18:37
工资降低了去墨尔本啊
这鬼佬真是有勇气
话说我们公司的会计是CPA 工资才5w左右 难道是行情不对？

人家可能没有贷款，房子早就还完了，领工资就当零花钱了。

lowprofile

今天才在隔壁看到，原来悉尼手里拿个两三套普通房子一年就要小一万的地税啊。。。。

背心的马甲

lowprofile 发表于 27-1-2015 22:14
人家可能没有贷款，房子早就还完了，领工资就当零花钱了。

haahahahah , 他丫就是一般的会计，还不是什么senior 的。天天就是做 Payroll，P&L，BAS， Bank Reconcile 之类的。连 Financial Reporting 和 Forecasting 都不沾边的。

不过我也不得不说他丫的工资是真高。我有些朋友都已经是 CPA 了，还是在 7 万徘徊的。但是主要问题是啊他觉得墨尔本诱惑力太大，值得降薪，高成本的去那边生活，挺有魄力的。

circleyue

koala_nj 发表于 27-1-2015 14:31
坐等继续

悉尼等大的金融城市，最怕金融危机，大多数人用的杠杆太大，负债额太大，财务规划太stretch。所以风险很大，特别是金融危机/地产危机来的时候，往往伴随相关行业的大幅度裁员。
国外游资过多，一见苗头不好，就会快速撤资。
市面上就会有暴跌出现，margin call可以害死一大批股票投机的人，很多人要卖房填窟窿。
地产危机可以造成一些人资不抵债，失业的没法还贷款，只好卖房，可能卖的钱还不够还银行的钱。很多人会破产。

最麻烦的是，一般金融危机和地产危机都是一起来的。所以股神常说：水退了才能看到谁在裸泳

危机一来谁也躲不掉，不过国际大都市往往最惨。

牧马人

这个东西划分标准有点那啥，布村算东还是西啊，看来看去都不是东西

circleyue

牧马人 发表于 29-1-2015 16:10
这个东西划分标准有点那啥，布村算东还是西啊，看来看去都不是东西

估计布村应该和破村比较靠近，都是靠矿业为生，农业为辅。

牧马人

circleyue 发表于 29-1-2015 16:14
估计布村应该和破村比较靠近，都是靠矿业为生，农业为辅。

是有点像，昆州矿业比重没有西奥大，农业比重应该比西澳高，旅游教育产业应该也比西澳大。但金融，制造，服务业比不上“东部”的悉尼墨尔本。

sayaaz

circleyue 发表于 27-1-2015 14:01
Perth房价已进入下降通道，短期不会改善。不过location决定一切，好房的抗跌性是非常强的。

Perth 好的Location是学区？离city 近的地区？离海边近的？

最近看了一下UWA 附近，那个租金回报真是低啊。

goldenbanana

sayaaz 发表于 29-1-2015 21:06
Perth 好的Location是学区？离city 近的地区？离海边近的？

最近看了一下UWA 附近，那个租金回报真是 ...

越贵的房子租金回报肯定越差阿.但是uwa周边优势是租金稳定，不愁客源。

circleyue

sayaaz 发表于 29-1-2015 21:06
Perth 好的Location是学区？离city 近的地区？离海边近的？

最近看了一下UWA 附近，那个租金回报真是 ...

好的location比如，靠好学校，交通方便，购物方便，有view，不过最重要是------稀缺，没有供应价钱就抬上去了。

lowprofile

sayaaz 发表于 29-1-2015 18:06
Perth 好的Location是学区？离city 近的地区？离海边近的？

最近看了一下UWA 附近，那个租金回报真是 ...

资本很重要，你要是借银行的钱去投资，uwa那里不划算。你要是自己全款，就比较划算了。

menfan3

Perth市中心的公寓咋样呢，

nicoleflopy

据我观察，悉尼人还是很累的，生活压力比珀斯人大很多。很多悉尼人买房都是家里出了不少的，小夫妻很难存够买上mi的房子，贷款很多都是作假资料贷款来的，就是传说中的海外收入贷款。因为贷款数额大，还贷鸭梨也大，所以很多悉尼人觉得老婆不上班简直天理难容，因为老公一个人上班根本不够还房贷和生活，所以必须两口子上班。

以前在上海已经尝够国际大都市的生活了，所以完全不想生活在悉尼。

nicoleflopy

重复了

背心的马甲

nicoleflopy 发表于 12-4-2015 21:14
据我观察，悉尼人还是很累的，生活压力比珀斯人大很多。很多悉尼人买房都是家里出了不少的，小夫妻很难存够 ...

你也上海人？

西澳海豚

nicoleflopy 发表于 12-4-2015 21:14
据我观察，悉尼人还是很累的，生活压力比珀斯人大很多。很多悉尼人买房都是家里出了不少的，小夫妻很难存够 ...

恩！我也是不喜欢在大城市生活，稍小一点的就 ok了～

稀泥，猫本都去过，喜欢perth多一点，布村改天要去看看！

samchen

circleyue 发表于 29-1-2015 15:01
悉尼等大的金融城市，最怕金融危机，大多数人用的杠杆太大，负债额太大，财务规划太stretch。所以风险 ...

预测下LUCKY COUNTRY发生金融危机的可能性有多大？
今天看报纸，说澳洲如果没有HOUSING BOOM，经济是非常差的。

catherinechen

西澳瓶鼻海豚 发表于 13-4-2015 08:57
恩！我也是不喜欢在大城市生活，稍小一点的就 ok了～

稀泥，猫本都去过，喜欢perth多一点，布村改天要 ...

most welcome.