不当墙头草，perth买房定居。

毕业十年 · 发表于 15-1-2015 23:29:13

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本帖最后由毕业十年于 19-1-2015 14:08 编辑

各路神仙快来评价一下这房子如何

没经验，但是铁了心留perth了

看了一次房出一次offer 就签合同了。没给机会增加看房经验了

不知道这房子买的合算不合算，主要考虑的学区，30多年老房子，还是AB栋的，好在只有车库一点公共墙
一周后删除链接

链接删除已经

这个在Oberthur小学和Willetton Senior High 学区，一下大学以前的问题都解决了

不知道房子让不让改造一下车库

retirement · 发表于 15-1-2015 23:32:26

查过rpdata没有，多少钱，全款吗？贷款的话哪个银行，多少利息？话说土豪你该买house啊

毕业十年 · 发表于 15-1-2015 23:36:50

retirement 发表于 15-1-2015 20:32
查过rpdata没有，多少钱，全款吗？贷款的话哪个银行，多少利息？话说土豪你该买house啊

我是败家货而已了，平日败家消费，没钱买房，才51万当然最少首付了
这个土地500平感觉也差不多了

retirement · 发表于 15-1-2015 23:37:20

这房从开价历史来看，再次证明perth房价现在回归理性，不到两个月从579减到529，楼主你要是50以下拿到的，我可以要求你请吃饭吗

毕业十年 · 发表于 15-1-2015 23:38:54

retirement 发表于 15-1-2015 20:37
这房从开价历史来看，再次证明perth房价现在回归理性，不到两个月从579减到529，楼主你要是50以下拿到的， ...

51 没坚持住50 不冷静了一下
rpdata 是个啥

retirement · 发表于 15-1-2015 23:41:13

这房就自住，租房价格一直360，你要想负扣税将来可以转投资，不过这房要等下次升值恐怕时间不短。

retirement · 发表于 15-1-2015 23:45:39

还有这个位置目前属于交界，两个高中任挑（当然你肯定不会选leeming），但将来是否有变不好说。你家孩子上中学还早吧。

retirement · 发表于 15-1-2015 23:47:18

另外，rpdata都不知道，楼主果然有钱，任性。话说你贷款找谁做的，broker的话不会连帮你查个评估价格都不干吧？

lowprofile · 发表于 16-1-2015 00:10:59

还不错啊，不过你有孩子了吗？小家庭住还好，要是有个四五个大人，四五辆车的话可能有点挤了

zookey · 发表于 16-1-2015 00:30:28

先恭喜楼主settle down，看了你去东边考察的文章和刚来perth写的文章，很有想法的同学！

这个房子我和朋友都去看过，隔壁一样的面积对称形状地的房子，就是新一些，估价就七八十万了。没出价主要是觉得，

1）出租的话还得花大价钱整一下才行，地本身是不错的，重盖成本太高，不重盖也要投入好多，不上不下
2）leeming和willetton交界，怕以后中学学区会变，听说optional的地方在学位不够的情况下是可能被牺牲的，不过oburthor小学还是不错的，top10了

不管怎样，整个bull creek和willeton区域还有周边教育资源还是很top的， top3的公立高中俩都在这边，top5的小学有oburthur和booragoon，top1的私校 all saint，

楼主拿下的这个价格合理的，以前卖家出高了，这个房子之前的卖家买了也没有持有很多年，所以一开始心理期望值比较高，最近租房市场不好，所以开价高更难卖，挂了好久了，现在这个价格就比较合适了，可以放心花个几万块弄舒服一些了，弄个凉亭，整整后院，前院，车库，地板重新搞搞什么的

Enjoy new home in Perth!

恭喜恭喜！

毕业十年 · 发表于 16-1-2015 00:52:18

retirement 发表于 15-1-2015 20:47
另外，rpdata都不知道，楼主果然有钱，任性。话说你贷款找谁做的，broker的话不会连帮你查个评估价格都不干 ...

broker 是报纸上找的还真不给我评估价我提出了两次他说看地址就不用查了 51真不多 rpdata是不是类似于onthehouse哪种？我就自住好了房子似乎在跌价我来搅乱市场了

毕业十年 · 发表于 16-1-2015 00:52:43

lowprofile 发表于 15-1-2015 21:10
还不错啊，不过你有孩子了吗？小家庭住还好，要是有个四五个大人，四五辆车的话可能有点挤了

一家三口住正好小孩要上学前班了

毕业十年 · 发表于 16-1-2015 01:02:31

本帖最后由毕业十年于 15-1-2015 22:05 编辑

zookey 发表于 15-1-2015 21:30
先恭喜楼主settle down，看了你去东边考察的文章和刚来perth写的文章，很有想法的同学！

这个房子我和朋 ...

多谢您详细解答，原来你们也看过这个房子啊
我完全是门外汉。
你们看房子的时候报价是多少？
我就是要自住，但是也想花大价钱整一下
卖家三个月降价6万多，我在想他是不是故意刚开始搞一个特高的价格。然后做出降价的感觉？
还是卖家真的不看好后市？
中介说卖家持有这个房子20年了，我看他就住在Oburthur小学旁边。中介是不是在编？
另外就是如何知道房龄？中介给我的报告我也看不懂，也没有年份，问他他就说30多年具体也不清楚。

这个房子能改造车库么？似乎车库是有一个墙公用的。 perth这边装修房子应该去哪里找人，从哪买材料划算呢？怎么咨询呢？

哈哈问了一堆问题

我现在就能想到的是铺地砖，后院搞个烧烤bar 不知道这边还有什么花样可以搞
这种不是独立的房子能不能改太多

masonliu · 发表于 16-1-2015 01:23:49

恭喜楼主买到学区房。应该坚持50，或者报更低的价格，现在是买方市场，我觉得你很可能是唯一的报价者，没人和你竞争。房子挂了两个多月了，也降了不少。自己住估计需要装修一下，后院也需要花功夫重新修整。以前是投资房。车库改造需要council批准吧？可能也要有共用墙的邻居同意，向卖房的中介打听一下（Helen？）。

毕业十年 · 发表于 16-1-2015 01:25:47

本帖最后由毕业十年于 15-1-2015 22:29 编辑

masonliu 发表于 15-1-2015 22:23
恭喜楼主买到学区房。应该坚持50，或者报更低的价格，现在是买方市场，我觉得你很可能是唯一的报价者，没人 ...

今天问中介了他说不知道要去什么部门批中介一问三不知连房子哪一年的也查不清。
还有broker 连评估也不做
我明天都给他们催一催

masonliu · 发表于 16-1-2015 01:27:32

500多平的地挺大的，如果不怕麻烦将来可以拆了重新建

bluceyu · 发表于 16-1-2015 01:28:34

哈哈，破村真小，我看房了好久，也注意到了这套房子，看着它从刚出来的近58万降到现在，看来屋主很想要卖掉这房子，据说如果你确定要这房子给CASH OFFER 能压低价格......不过似乎你是土豪啊，所以可以略过。

毕业十年 · 发表于 16-1-2015 01:32:57

bluceyu 发表于 15-1-2015 22:28
哈哈，破村真小，我看房了好久，也注意到了这套房子，看着它从刚出来的近58万降到现在，看来屋主很想要卖掉 ...

啥是cash offer？
全款？
能压低多少？
为何我看起来像土豪呢，都是退休兄在那里造谣~~~
我买这价格的房子就说明一切了恨不得全贷款~~~

毕业十年 · 发表于 16-1-2015 01:36:37

masonliu 发表于 15-1-2015 22:27
500多平的地挺大的，如果不怕麻烦将来可以拆了重新建

地皮是个三角形而且就一个小活口是车道。四周都是邻居，省的做外围墙了，除了车道感觉连翻蔷的机会都没。
真是天然防盗了。要想到这个房子除了走正门车道，只能先翻到邻居家
这地皮可不好盖房

mab60528 · 发表于 16-1-2015 01:50:17

不错，53万是值得的。恭喜你！就在我们家旁。我儿子就在OBERHUR上学。有空我们来看看你的房子。

毕业十年 · 发表于 16-1-2015 02:08:22

mab60528 发表于 15-1-2015 22:50
不错，53万是值得的。恭喜你！就在我们家旁。我儿子就在OBERHUR上学。有空我们来看看你的房子。

51万拿下的，好搬家之后先去你家拜拜山头，那个小学怎么样，据说澳洲小学有教二外的有些二外是中文
这个小学有二外么？你家孩子上几年级了？

mab60528 · 发表于 16-1-2015 02:21:35

好的呀。这个学校第二语言就是中文，学校还不错。等你们搬来在联系。

angelar8 · 发表于 16-1-2015 02:25:46

刚刚看了一篇文章，好伤心啊，说澳洲八大首府，只有perth的房价要跌，唉~~~

angelar8 · 发表于 16-1-2015 02:30:45

不过，LZ这个房子买的不错，区好，学校也好，我最关心学校了，呵呵，自己住的这个区学校不行，有点郁闷。

房子外观和院子，可以慢慢折腾。也是乐趣。看你的后院，种点草，会蛮好看的。

Pacific0092 · 发表于 16-1-2015 04:53:50

十年兄有气魄。请问这是看的第几个房。

leozhou1385 · 发表于 16-1-2015 08:49:21

毕业十年发表于 16-1-2015 01:02
多谢您详细解答，原来你们也看过这个房子啊
我完全是门外汉。
你们看房子的时候报价是多少？

great! you need lots of homework

davidmouse · 发表于 16-1-2015 10:45:37

恭喜。总体还是合算的，就是拿到后要修修补补的地方比较多，比较折腾。

mzhu4 · 发表于 16-1-2015 11:35:55

和JENNY打交道要非常小心，非常不靠谱的一个人，满嘴跑火车。

zookey · 发表于 16-1-2015 11:35:58

楼主要重盖或者翻新可以参考你东南的隔壁邻居，他家跟你的地是对称的。房子估价和和历史交易记录可以在网上买。

毕业十年 · 发表于 16-1-2015 12:29:48

mab60528 发表于 15-1-2015 23:21
好的呀。这个学校第二语言就是中文，学校还不错。等你们搬来在联系。

太好了啊，这种二外中文的学校不多吧

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