涉及新移民买房，福利，TRN和打钱的几个关键问题还请各位赐教

lzboycn

之前看了大家的帖子，还是有些问题想向大家请教一下，先说说我们的情况，刚短登回来，没有申请TRN，没有申请medicare，但是开了户，转了些钱，给银行留的海外地址，而且试验证明，银行已经按照海外居民10%利息税。但是下面就是最大的挑战，因为我们打算先购买一个房产，自助半年这样可以既可以申请补贴，同时还可以满足如下贴里面提到的，6年内如果出售按照自住房征税的问题。
http://prod.freeoz.org/ibbs/foru ... digest%26digest%3D1


我们计划在悉尼买个off the plan terrace，大概2015年中title，我们的孩子也刚好在2015年中出生，到时候计划在2016年初，我太太，小孩跟她爸在一年内先去住个半年，这样刚好可以申请15000的补贴，之后再出租，现在需要跟大家讨论的问题是：
1、如果我们需要申请孩子的福利，那么必须要申请TRN号码提供给centrelink，按照@MICHELLE07的提示，父母双方提供TRN号码，因为老婆不工作，老公也不提供海外收入，提交一下non-lodgement advice就可以。这个里面唯一需要担心的是，因为房子是自己的，我们又只提交non-lodgement advice，那么centrelink会不会觉得奇怪，你有地方住，但是却不申请租房补贴，我的想法是centrelink应该不会管，你不申请租房补贴就算了，管你住那里，说不定你还是住朋友那里那。（这一点还需要有实际经验的朋友给出意见！~谢谢）

另外那么按照我的理解从申请TRN号码开始的一刻起，你就会被ATO订上，这个时候也就需要开始注意转账和打钱被税问题了（因为你为了减税会提供TRN号码给银行，自然ATO也会知道）。

2、因为我们还不知道大概时候正式长凳，所以老婆带着孩子大概半年后，就会回来，加上现在孩子的福利不多，要去申请福利需要TRN，如果我老婆孩子只是呆6个月，我老婆也不工作，福利太少也不要了，索性不申请TRN，这样可以吗？去申请房屋补贴的时候，应该不需要提供TRN吧，我个人认为认定首套自住房的条件就是房屋没有出租，全新的，这些在房屋合同里面都有，跟ATO应该没有关系吧。但是问题是，当出租之后，是否一定需要申请TRN？看之前帖子，@MICHELLE07的说法，因为有从澳洲的收入，就必须申请，是这样吗？

3、涉及到很多人都关心的打钱和纳税的问题，感觉重点就是是否是税务居民的问题，那么按照我之前说的，短登了没有申请TRN，我的想法是就算了我买了房，只要在出租之前，我都不需要申请TRN和申报税，因为我只有付出（利息等，将来可以算到Capital Gain/loss里面），根本没有回报。但是一旦出租就需要申请TRN，因为产生收入，对吧？那么也就是说在申请TRN之前，你怎么买房和打钱，ATO应该都不会管，对吗？
4、关于打钱的问题，基本上大家都是建议，长凳TRN之后（被ATO盯上），让父母转账（赠送这种方案），那么如果是自己国内的账户打到澳洲老婆的账户这种行吗？
5、关于大家提到的HSBC的卓越理财，有实际经验的朋友，可否分享一下到底是否也会被ATO还是可以绕过ATO。

谢谢大家！~

周星星1832

很简单的事情。。。你搞的超级复杂。。。

申请一个税号。。。

报不报税是根据你有没有收入。。跟你申不申请税号没什么关系。。

lzboycn

@周星星1832，我之前看过你另外一个帖子，关于打钱的问题，那么我的问题就是好问题。如果不申请TRN，我就不算是纳税居民，当然理论上我怎么打钱都不管，难道不是吗？现在我希望跟大家讨论的重点也是怎样合理避税，至少解决不必要的麻烦，至少很多人现在其实都不知道，短登根本就不应该申请TRN和medicare，我在这里讨论也是为了帮助那些跟我有一样疑问的人。

周星星1832

lzboycn 发表于 2-1-2015 21:05
@周星星1832，我之前看过你另外一个帖子，关于打钱的问题，那么我的问题就是好问题。如果不申请TRN，我就不 ...

重点是交不交税。。以及避税。。和你申不申请税号没关系。。。

你是不是纳税居民也和你申请不申请税号没关系。。。

申请税号不影响这一切

lymmd

“我太太，小孩和她爸”，这个是什么关系。
太太是指奶奶，外婆之类的地方称呼吗？

lzboycn

太太是我老婆啊，就是我老婆带上小孩和小孩外公三个人的意思。

jc2602

楼主有个说法有点问题，你有自住房却不申请租房补贴？这本身就不能申请租房补贴，顾名思义租房补贴是给有小孩的家庭租房住并提供租房合同给centlink他们按租金和家庭收入来支付比例的租房补贴。买房补贴是在买房时办理或者后期申请的，如果自住房settle后没有住满半年就用于投资一旦发现政府有权收回补贴。。。

jc2602

楼主有个说法有点问题，你有自住房却不申请租房补贴？这本身就不能申请租房补贴，顾名思义租房补贴是给有小孩的家庭租房住并提供租房合同给centlink他们按租金和家庭收入来支付比例的租房补贴。买房补贴是在买房时办理或者后期申请的，如果自住房settle后没有住满半年就用于投资一旦发现政府有权收回补贴。。。

jc2602

还有申请tfn和是伐税务居民也没有直接关系吧，你申请后没有澳洲收入也没有海外收入也很正常流浪汉呗，当然你有海外收入不报税局也不可能专门为了你得case到海外来追查你的。。。但你在本地有账户有存款没有tfn就按最高税率扣利息税。。。我看不出tfn对楼主有任何影响

jc2602

自住房只要是报税时没有报投资收入的那一套就算自住房了。。。

jc2602

自住房只要是报税时没有报投资收入的那一套就算自住房了。。。

lzboycn

jc2602 发表于 3-1-2015 01:23
楼主有个说法有点问题，你有自住房却不申请租房补贴？这本身就不能申请租房补贴，顾名思义租房补贴是给有小 ...

谢谢，但是按照悉尼的政府网站，在新房子settle一年内连续入住半年就可以了啊（请看下面的链接），而且按照我上面的帖子的说法，在自住房里面入住半年之后，你再出租，六年里面出售，还是按照自住房纳税啊。
http://www.osr.nsw.gov.au/grants/fhog
（网站里面并没有说需要一直住，但是必须连续6个月就可以了哦）

lzboycn

jc2602 发表于 3-1-2015 01:31
还有申请tfn和是伐税务居民也没有直接关系吧，你申请后没有澳洲收入也没有海外收入也很正常流浪汉呗，当然 ...

这个地方实际操作我里面也写了，有账户，但是你可以通知银行用海外地址和海外电话号码，这样按照非纳税居民进行操作，按照我现在实际操作，银行的确也是收了10%作为利息。

另外，我这里为啥关心这个问题，实际上就是想跟大家聊聊大家都关心的海外款项转账到澳洲，ATO追查税的问题，按照我的理解，我没有TRN，只是短登了，就是按照非纳税居民算，那么转钱理论上ATO应该不理。但是一旦申请了TRN就不同了吧。如果我说的有问题，也请指正。

另外如果钱从香港比如HSBC 卓越理财到澳洲HSBC，CITI global transfer 到澳洲的CITI，还会受ATO调查和追税吗？
所谓的追税是不是自己到自己的账户，如果是自己的到老婆的账户，两个人都有PR，这样也会查？

lzboycn

之前大家似乎都是建议钱从国内转，然后是父母转最好。

那么如果是香港转，看到版主说似乎很麻烦，是具体什么麻烦？（ATO查的更加厉害？）
就我所说，如果在香港不是地下钱庄，而是正规的HSBC 卓越理财到澳洲HSBC 卓越理财，或者CITI到澳洲CITI，请有实际操作经验的朋友建议，谢谢/

jc2602

lzboycn 发表于 3-1-2015 02:04
谢谢，但是按照悉尼的政府网站，在新房子settle一年内连续入住半年就可以了啊（请看下面的链接），而且按 ...

如果是自住房出售就不存在纳什么税了譬如投资房的capital gain，但说6年内出售的自住转投资房可以免交capital gain这个说法表示怀疑。。。

资料盒

jc2602 发表于 3-1-2015 05:18
如果是自住房出售就不存在纳什么税了譬如投资房的capital gain，但说6年内出售的自住转投资房可以免交cap ...

纳税人可以将唯一居所，指定为主要居所而符合六年免征cgt的条件. (有条件限制)

lzboycn

资料盒 发表于 10-1-2015 14:36
纳税人可以将唯一居所，指定为主要居所而符合六年免征cgt的条件. (有条件限制)

请问条件限制是什么啊？谢谢/因为我记得之前看过帖子，就是这个六年时间只有一次机会，不能累计，不能重复算。

资料盒

lzboycn 发表于 10-1-2015 14:55
请问条件限制是什么啊？谢谢/因为我记得之前看过帖子，就是这个六年时间只有一次机会，不能累计，不能重 ...

额，这个问题有点大了。一般而言，一个纳税人在同一时间段里面，只有一个自住房。当然有例外的，比如说买了一个房子，还没有搬过去，就会产生一个gap，两边都可以作为自住房。您是想问这个么？