新移民长凳时候需要向ATO申报国内的财产？

yun117

请各位tx看看我是否应该申报国内的财产。

1.打算长凳之前把我和先生在国内唯一的住房卖掉，然后换成澳币，汇到澳洲买房，这部分钱我觉得ATO应该没有理由来问我收税吧？

2.我们双方父母的房子上面都有我们的名字，这2套房子都是父母占2/3，我们是1/3，这房子也是父母唯一的房子，会在他们百年之后归我们所有，我不知道我们需要向ATO申报这2套房子吗？如果现在不申报，等他们百年之后，我们卖掉这2套房子会怎样？我听说，澳洲不收遗产税，那么我们在中国的父母的遗产税应该也不收？那我们自己那1/3份额，如果卖掉会要收税还是也是我们移民之前的财产，不收税？

3.身边还有一些存款，打算一部分汇到澳洲，一开始找不到工作，需要做生活费；另外一部分打算继续留在国内，一方面怕以后回国需要用，另外一方面，如果以后澳币再跌，可以买澳币。但是这些钱最后应该还是会汇到澳洲，所以是否应该在去之前向ATO申报？现在申报只收利息税，否则以后就变成海外收入要收很多税了？
但是，也很困惑，我如果买理财产品，怎么能看出我有利息收入？难道有存款就一定有利息收入？

sangwei

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ll104

1.打算长凳之前把我和先生在国内唯一的住房卖掉，然后换成澳币，汇到澳洲买房，这部分钱我觉得ATO应该没有理由来问我收税吧？

建议在你长凳申请澳洲税号前将国内房产处理掉，并保留国内纳税记录，ATO不会双重征税。

2.我们双方父母的房子上面都有我们的名字，这2套房子都是父母占2/3，我们是1/3，这房子也是父母唯一的房子，会在他们百年之后归我们所有，我不知道我们需要向ATO申报这2套房子吗？如果现在不申报，等他们百年之后，我们卖掉这2套房子会怎样？我听说，澳洲不收遗产税，那么我们在中国的父母的遗产税应该也不收？那我们自己那1/3份额，如果卖掉会要收税还是也是我们移民之前的财产，不收税？

不需要向ATO申报你所有财产，ATO征税只是从你开始成为澳洲常驻居民后产生的一系列收入，包括工资收入，投资收入，你父母亲的房子就有可能涉及投资收入，首先这房子有你的名字，但又不是你的自住房，会被认为海外投资房，你父母亲将来馈赠你的那部分不会征收税，有可能会征税的是房产升值，也就是说如果你花100万买了这个房子（你父母亲居住，有你的名字），你卖房可能会卖300万（假设），扣除各种费用后，你可能会产生150万的升值受益，ATO可能会向你征收这150万的税（你卖房的行为会发生在你成为澳洲永驻居民后，这和房子是不是你移民前财产无关），而不是300万的卖房款，当然你很有可能会向中国缴税，所以保留证据，这样你就不会被ATO征税了，理由同上。

3.身边还有一些存款，打算一部分汇到澳洲，一开始找不到工作，需要做生活费；另外一部分打算继续留在国内，一方面怕以后回国需要用，另外一方面，如果以后澳币再跌，可以买澳币。但是这些钱最后应该还是会汇到澳洲，所以是否应该在去之前向ATO申报？现在申报只收利息税，否则以后就变成海外收入要收很多税了？
但是，也很困惑，我如果买理财产品，怎么能看出我有利息收入？难道有存款就一定有利息收入？

所有的存款都保留来源证据，无需向ATO申报（强调一下ATO不是对你的财产征税，是对你成为澳洲常驻居民后的收入征税的），即使ATO调查，出示汇款来源做出说明即可，利息税的确是要交的，银行及其他金融机构都可以打印出利息收入statement，难道楼主存款都是白存？都没有利息的？这些statement都是要作为收入报给ATO的。我记得国内好像也是征利息税的，记得保留证据，这样楼主就不需要担心海外存款了。

最后所有证据都需要保留5年。

MICHELLE07

海外房产理论是需要每年在etax中申报的，只是备案，没有税。

海外存款超过5万，也需要申报。

捐赠和遗产都没有税。

海外收入是另一回事。

yun117

那请问，如果父母留下的遗产是房子，但是我后来把这个房子卖掉了，假设卖出价和买入价格一样的话，卖房子所得收入是算是遗产还是另外的收入，还需要向澳洲的移民局交税吗？

另外，如果我不申报我的海外存款，以后都以父母的名义汇过来，算父母的捐赠，那是否就不用交利息税了？

MICHELLE07

yun117 发表于 16-10-2014 13:06
那请问，如果父母留下的遗产是房子，但是我后来把这个房子卖掉了，假设卖出价和买入价格一样的话，卖房子 ...

从继承房产到卖出，之间的增值是要征税的，但遗产变现有个缓冲时间，超过时间就要征税。具体规定我也不清楚。

父母的捐赠不算海外收入，也没有相关的利息税，只有你收到款后存入自己账户，产生的利息就应税。

ll104

MICHELLE07 发表于 15-10-2014 21:58
海外房产理论是需要每年在etax中申报的，只是备案，没有税。

海外存款超过5万，也需要申报。

我的理解是如果海外房产不是自住就属于投资房产，每年报税是需要备案，而且如果有较大升值，会被要求作为当年capital gain征税，我记得有规定说明什么时候及如何value房产。存款不能作为taxable income征税吧，存款是以前收入的saving，以前收入都已经被中国征过税了，只要保留征税记录，可以向ATO作解释，这些存款在银行产生的利息会作为taxable income被征税。

ll104

yun117 发表于 16-10-2014 13:06
那请问，如果父母留下的遗产是房子，但是我后来把这个房子卖掉了，假设卖出价和买入价格一样的话，卖房子 ...

我们分两步讲，1，你父母去世把房产的部分价值馈赠给你，这个赠予澳洲不征税。
2，你作为房产独有持有人卖房，如果卖出价和买入价格一样的话，你当年就没有产生capital gain,也就没有taxable income，无需缴税，你还可能会产生capital loss（因为你卖房会产生费用），可以用来抵消你澳洲其他投资房产的税，所以有时候投资房产出现loss并不是一件坏事。但是如果你卖出价高于买入价，情况就会比较复杂，我建议你找一个taxation accountant替你算，因为从税务角度讲你也投资了30%。

关于你的第二个问题，建议你不要让父母汇的太频繁，不要汇的好像每个月相同金额，就像工资似的，只要保留所有汇款记录，你父母给你的书信能够证明是馈赠，就行了。利息税是因为你把钱存在银行，银行给你利息，这个利息是你的收入，所以才征税。如果你把父母亲汇来的钱藏床垫下，哪来的利息？

ATO征税是针对纳税人从事各种经济活动产生收入而征税，不是说只有你有钱有财产他就上来征税。

yun117

现在国内对房子的价值进行评估的费用非常的高，如果真的要算的很清楚，那我们占的那30%部分还算投资房，但是父母住着，也没有租金收入。而且国内也没有什么折旧评估，即使有也抵不了多少税。

如果父母在世的时候卖掉变现，就都可以算是父母的遗产赠与，但是这个不大现实。所以我想，如果父母去世之后，我们卖掉国内房子的那一年，离开澳洲，是不是这笔钱就不用交税了，哪怕最后这笔钱我汇去澳洲？但是是否前提是，我这一年在澳洲没有工作，也没有投资房，所以不是澳洲的税务居民？

MICHELLE07

ll104 发表于 16-10-2014 22:26
我的理解是如果海外房产不是自住就属于投资房产，每年报税是需要备案，而且如果有较大升值，会被要求作为 ...

谢谢回答问题，感觉你是财务工作者，呵呵，很详尽细心
我说的申报是指资产申报，不是收入，没有税
规定要申报的资产包括房产，大额存款等，我记得标准是五万

MICHELLE07

yun117 发表于 17-10-2014 13:12
现在国内对房子的价值进行评估的费用非常的高，如果真的要算的很清楚，那我们占的那30%部分还算投资房，但 ...

是否税务居民主要看家安在哪，如果尚未过来定居，先处置遗产，不需担心澳洲的税

ll104

yun117 发表于 17-10-2014 13:12
现在国内对房子的价值进行评估的费用非常的高，如果真的要算的很清楚，那我们占的那30%部分还算投资房，但 ...

楼主过滤了，你卖房的话肯定会要交中国税，澳洲不会双重征税，只要你保留缴税凭证即可。

重拳

ll104 发表于 15-10-2014 20:46
1.打算长凳之前把我和先生在国内唯一的住房卖掉，然后换成澳币，汇到澳洲买房，这部分钱我觉得ATO应该没有 ...

你好，我是新移民，还没有登录，看了你在oz上的关于ato的帖子，想跟你请教下，因为，我在登录后一年不能把全部资产转移过去，我是不是要在登录之前去银行开存款证明，还要做房产评估报告，以备查呢？还有别的需要准备的吗？非常感谢！等待你的回复！

重拳

MICHELLE07 发表于 15-10-2014 21:58
海外房产理论是需要每年在etax中申报的，只是备案，没有税。

海外存款超过5万，也需要申报。

你好，我是新移民，还没有登录，看了你在oz上的关于ato的帖子，想跟你请教下，因为，我在登录后一年不能把全部资产转移过去，我是不是要在登录之前去银行开存款证明，还要做房产评估报告，以备查呢？还有别的需要准备的吗？非常感谢！等待你的回复！

huluhzl

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