开始看房-尘埃落定

语之玫瑰

Tbaussie 发表于 31-10-2014 11:30
又我大中华同胞？

😓

嗯，我90%肯定...是同胞
昨天去pymble golf club看拍卖，一共五幢房子，都是中国人拍到最后...连印度哥哥都拼不过我们，其他人就更不堪一击了，最后就是两个华人在那里杀
第一套拍的就是这个房子，1.476m，比旁边1.455的稍贵，但是房子修得好，有泳池
中间三套很惨淡（两套pass in），成交的一套835k的townhouse，离M1非常近，是一对年轻的小夫妻
最后一套1100+大平地，在wahroonga很北了，周围的一套四房半月前拍了1.4m（有坡的），但房子还是不错的。这个大地破房1.38m，估计是要推了重建

Tbaussie

语之玫瑰 发表于 31-10-2014 11:35
嗯，我90%肯定...是同胞
昨天去pymble golf club看拍卖，一共五幢房子，都是中国人拍到最后...连印度 ...

这个快1.5了，说老实话固然跟旁边的比看上去还行，但就那个区域，均价，便利，和历史成交价而言我心目中认为市值就是1.35左右，房东是赚翻了，真的。

再来一句：国人威武！

Tbaussie

语之玫瑰 发表于 31-10-2014 11:35
嗯，我90%肯定...是同胞
昨天去pymble golf club看拍卖，一共五幢房子，都是中国人拍到最后...连印度 ...

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-pymble-118314759

这套有点路冲，旁边稍微好点的才买的1.42

Tbaussie

其实不介意路冲这套也很好，因为没有同胞跟你抢，哈哈

http://www.realestate.com.au/pro ... urramurra-118331227


这貌似今天放出来的

语之玫瑰

Tbaussie 发表于 31-10-2014 13:33
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-pymble-118314759

这套有点路冲，旁边稍微好点的才 ...

看到了，房子的图片看上去感觉好老哦，我周六去看看现场

Tbaussie

语之玫瑰 发表于 31-10-2014 13:52
看到了，房子的图片看上去感觉好老哦，我周六去看看现场

这个路冲就不要看啦，新房子那些土豪就喜欢抢。半新不新甚至旧旧的，除非想重盖的人会抢。

Tbaussie

貌似快转入淡季了，11月份过完的话。放出来的1.3-1.5的真心没怎么看到好的，或许高不成低不就吧。今年跟猫本比上市的和成交量少了好大一截啊

Tbaussie

语之玫瑰 发表于 31-10-2014 13:52
看到了，房子的图片看上去感觉好老哦，我周六去看看现场

你怕吵不？

http://www.realestate.com.au/pro ... chatswood-118291471

Tbaussie

玫瑰，有啥收获木有呀？

你看过这套没？后院有点小因为泳池在前面，再就是门口那条路是这个小区的一条主路。但房子和交通都可以喔貌似。

http://www.realestate.com.au/pro ... urramurra-118258263

语之玫瑰

Tbaussie 发表于 3-11-2014 13:36
玫瑰，有啥收获木有呀？

你看过这套没？后院有点小因为泳池在前面，再就是门口那条路是这个小区的一条主 ...

我周六去看了151 Kissing Point Road的房子，没来得及看这套
这周又看了八套，学无止尽啊...估计看满100套就有感觉了。

这周策略有所改变，重点关注killara high school的学区房子了，涨了一年多，貌似有点疲软了。希望不要接到最后一棒，唯一的能稍微降低点风险的办法看来还是学区房啊

语之玫瑰

语之玫瑰 发表于 21-10-2014 17:45
45号确实地很大，房子楼上楼下的看上去也很不错，方方正正的，也还算平平整整，不介意门口有点荒的瘆人的话真心还是不错滴。

http://www.realestate.com.au/pro ... %20pymble-118115023

按说这个你也应该感兴趣了，房子不算新，但是看上去还行，地也不小，T字路口但没对着路，就两边都是大路。

Sold for $1,391,000
我估价1.4

Sold for $1,175,000
我估：这个房子不错的，就是在下坡，1.2m就可以拿下，不过马上要出offer,报告我看过基本问题不大
http://www.realestate.com.au/pro ... wahroonga-118125227

Sold for $1,300,000
我估：South Turramurra,屋主自己是艺术家，房子自己造的住了四十年，打理得不错，位置也不错，可是布局有点乱，说不清楚，价格1.3m+吧
http://www.realestate.com.au/pro ... urramurra-118157215

看得越来越多，估价可以越来越准

愚夫

location, location, location!

jpvltxk

悉尼今年确实涨得快

语之玫瑰

Tbaussie 发表于 20-10-2014 18:09
http://www.realestate.com.au/pro ... e%20chase-118181819

这个地不大，也正因为如此，1.5有希望哦你觉得呢.

这个卖了1.85啊....
你说让我说什么好

Tbaussie

语之玫瑰 发表于 5-11-2014 10:54
这个卖了1.85啊....
你说让我说什么好

这个估计又是国人的杰作了不用说，问过房东心理预期是round 1.5，特意问过不是from 1.5喔。。。那旁边才卖的1.8的比这个好太多太多了

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-killara-118135863

这个就更不用说，居然2.11， 天哪！！！无语了直接

语之玫瑰

Tbaussie 发表于 5-11-2014 16:44
这个估计又是国人的杰作了不用说，问过房东心理预期是round 1.5，特意问过不是from 1.5喔。。。那旁边才 ...

周六的时候看遇到一个中介就和我说过这个房子，两个中国人抢到最后，人家不差钱！！！
拆掉重新造豪宅的节奏

语之玫瑰

...

Tbaussie

语之玫瑰 发表于 5-11-2014 16:49
周六的时候看遇到一个中介就和我说过这个房子，两个中国人抢到最后，人家不差钱！！！
拆掉重新造豪宅的 ...

700的地还豪宅呢。。。

有钱没钱我不知道，但可以肯定的是脑子有水，因为1.5-2.0好多地方都能买1500的地盖豪宅了。

Tbaussie

语之玫瑰 发表于 5-11-2014 16:49
我今天终于抖抖霍霍出了第二个offer...忐忑等结果中

PM我链接嘛

ggaallee

语之玫瑰 发表于 3-11-2014 14:47
Sold for $1,391,000
我估价1.4

太准了，求估价秘籍

语之玫瑰

ggaallee 发表于 6-11-2014 09:43
太准了，求估价秘籍

还有很多我估得不准的没有列出来嘛

其实多看多比较就有点感觉了，我们一个多月看了50套房子，看过的房子都记录下来，自己给估个价，然后等最终价格出来了再比较一下，然后调整感觉。
现在每天晚上就折腾这个了，希望自己买的时候能出到合适的价，能省一万是一万

语之玫瑰

...

yybubu

Tbaussie 发表于 31-10-2014 13:58
这个路冲就不要看啦，新房子那些土豪就喜欢抢。半新不新甚至旧旧的，除非想重盖的人会抢。

能告诉我怎样看是否路冲？因为我最近也在看房，学习谢谢

愚夫

终于告一段落了，快累死人了吧？

语之玫瑰

yybubu 发表于 6-11-2014 16:28
能告诉我怎样看是否路冲？因为我最近也在看房，学习谢谢

图解

语之玫瑰

doreadme 发表于 6-11-2014 16:30
终于告一段落了，快累死人了吧？

赶紧找律师看过合同，找bank manager确定能贷款额度，找会计师算算怎样税务上最合算
继续折腾哈

愚夫

还有，不要十字路口处，任何一个角的房子，甚至其邻接的房子。

也不要round about 周围一圈的房子 - 看到过有车冲进院子撞进门半个车身。。。

yybubu

语之玫瑰 发表于 6-11-2014 16:44
图解

非常感谢。

语之玫瑰

今天exchange contract，尘埃落定

语之玫瑰

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