汇丰：澳洲房价今年料涨10% 明年需升息避房产泡沫

周星星1832

　（本报讯）汇丰银行预计，澳洲的房价今年还将猛涨10%，澳洲储备银行（RBA）可能有必要在2015年调高利率，以防止危险的房地产泡沫出现。　　汇丰银行澳洲分行的首席经济学家布洛翰（Paul Bloxham）指出，虽然目前澳洲的房地产市场还没有进入泡沫阶段，但是已经非常接近了。他说如果澳洲的官方利率还是处在当前的历史低位，那么澳洲很可能不久将会进入房地产泡沫阶段。
　　布洛翰称，过去两年，澳洲人纷纷利用低利率的大好时机购买房子，澳洲的房价因此蹿高了16%，今年的房价有可能将进一步劲增10%左右。
　　最新的房地产数据也支持了布洛翰的2014年房价增长10%的预测。RP Data刚刚公布的澳洲房价统计数据显示，7月份澳洲房价平均上升了1.6%。
　　不过布洛翰指出，澳洲央行真的有必要好好考虑在明年开始提高官方利率，防止房地产泡沫的出现，尤其是雪梨。他说：“我们还是认为，到目前为止，澳洲房市暂时没有泡沫。但是，如果澳洲利率还是维持在当前的低水平，那么澳洲房地产市场出现泡沫的机会就越来越大。”他预计澳洲央行会在2015年上半年调高官方利率，目前澳洲的官方利率是2.5%。
　　布洛翰表示他尤其担忧雪梨的房价，他说在过去一年，雪梨房价的增长速度（15%）是澳洲其他大城市平均增速（7%）的两倍以上。“雪梨房价当前的增长速度是不可持续的，太快了。已经开始有迹象表明，雪梨房价的大涨是由上涨的预期造成的，这很令人担忧。”
　　不过布洛翰指出，澳洲全国房价上涨到现在这个水平是由于澳洲前几年房价低迷，现在只是补涨而已。
　　虽然澳洲人现在比过去借了更多的房贷，但是房奴还是比过去提前偿还银行的债务。目前澳洲房屋贷款的平均还款时间比预期提前两年左右。“现有的房屋抵押贷款持有人所承担的风险比以前更少，因为他们提前还钱给银行。”
　　与此同时，低利率环境已刺激更多澳洲人涌入房市，从而极大地促进了澳洲营建业的发展，开发商建造了更多的房子来满足市场的需求。
　　布洛翰预计，2014年与2015年投资到营建新房子的资金将以10年来最快的速度增加，这将提振经济，抵消矿产业低迷和投资放缓而对澳洲经济造成的打击。

                               
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