澳央行报告：买还是租？要具体分析

周星星1832

澳央行报告：买还是租？要具体分析
2014-07-16| 12:46| 来源：澳洲新快网| 编辑：海峰

很多澳人的心中都隐藏着拥有房产的梦想，然而拥有房产的信念和其带来的经济利益似乎被夸大了。这是澳大利亚央行研究得出的新结论。

据新闻集团媒体报道称，一项由澳大利亚储备银行两名学者：福克斯（Ryan Fox）和图利普（Peter Tulip）进行的研究质疑了买房和租房被长久以来认为不公平的态度。两名学者的个人状况是，一个人租房，一个人拥有房产。

他们的研究显示，在过去的60年内，买房的平均成本（在抵消房屋增值后）和租房一样高。这就导致人们免不了询问一个老旧的问题：到底是租房好还是买房好?

他们的研究报告指出，人们在计算买房的好处时，大部分人会忽略一个重要的方面，而这也是通常被藏匿起来的——房屋的拥有成本。

对于租客来说，他们仅仅支付租金，而这就是钱的最终流向。但对于买房者来说，面临金字塔一样的成本堆积，比如房贷利息、市政费用、水费，房产装修投资费，印花税和律师费等交易成本。

这些巨大的成本必须从房价的增幅中抵减。而长期来看，房价的涨幅则不像很多人想象的那样。虽然房产的价格循环，平均房价在过去的60年内仅仅上涨2.4%。

这样算来，购买房产和租房似乎是一样贵的。那么澳人到底应该买房还是租房呢？这完全取决于你对房价的预期。研究报告指出，“如果房价的增长速度达到历史平均水平，那么租房和买房一样贵。如果房价长得更快，那么买房更划算。但是，如果房价长得较慢，这也是一些预测人士指出的，那么澳人应该考虑租房。”

影响房价增长速度的因素有很多，比如人口增长、新房修建的速度等。不过，这次储备银行的研究并不在于提供财务建议，而在于处于历史高位的房价是否被高估。结论是，虽然和收入相比，房价涨的很快，但并不意味着房价被高估了。

丸子秋

比如房贷利息、市政费用、水费，房产装修投资费，印花税和律师费等交易成本。

吗意思？租房就没有水电费和市政费用了吗？

周星星1832

mirage_disk 发表于 16-7-2014 13:15

                               
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比如房贷利息、市政费用、水费，房产装修投资费，印花税和律师费等交易成本。

吗意思？租房就没有水电费 ...

只有水电费

Venkey

可是实际上会摊到房租上啊

mason00

短期是租房便宜，方便。长期还是拥有房屋合算。因为增值是长期的。

阿贞

周星星1832 发表于 16-7-2014 13:19

                               
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只有水电费

unit水费房东出

周星星1832

阿贞 发表于 16-7-2014 15:31

                               
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unit水费房东出

水费只有service那部分房东出好吧

阿贞

周星星1832 发表于 16-7-2014 15:45

                               
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水费只有service那部分房东出好吧

那就是各地不一样。我这里unit租户一分都不出。

周星星1832

阿贞 发表于 16-7-2014 16:28

                               
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那就是各地不一样。我这里unit租户一分都不出。

你内部分的

阿贞

周星星1832 发表于 16-7-2014 15:45

                               
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水费只有service那部分房东出好吧

没有独立水表，用多少都一样的钱，没人住也要缴，所以属于运营费用。

阿贞

周星星1832 发表于 16-7-2014 16:30

                               
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你内部分的

我住hurstville的

周星星1832

阿贞 发表于 16-7-2014 16:31

                               
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没有独立水表，用多少都一样的钱，没人住也要缴，所以属于运营费用。

Vic unit没有单独水表账单是平分的。。。

飞飞

有钱当然买，没钱只好租。
估计是忽悠大伙去租房，让房东赚发了吧。

那么多新移民来难道不需要住房吗？