资金不多，自住+投资，咋选房子啊？

20140422

准备下半年到布村，想着还是有个自己的住处比较方便，而且房价似乎一直在涨，想着，早入手买个，house或者APT都可以，手头资金不多，25W左右，如下问题，想咨询各位前辈：
1.如何进行投资合适呢？买房子合适还是APT呢？看帖子由楼花等各种形式，不知道那种比较可行啊？
2.目前还没有身份，政策上是否有特定的要求？如果条件很苛刻，就准备以当地亲属的名义买房，亲属目前上班，年薪5W左右，买房后，对亲属有啥影响吗？是否需要额外交什么费用吗？
3.什么地区比较适合呢？
4.因为资金量有限，贷款的话，有什么要求嘛？首付一般是多少？还款压力多大？

之前对这边的房屋政策，几乎是一无所知，非常抱歉，希望大家帮忙扫盲，谢谢！有些着急！

All_Black

1. house 还是APT? 看个人喜爱
2.没有身份，不知道，但以亲属身份买，不知咋操作，谁来贷款，写谁名字，
3，华人区 南区比较贵 ，北区便宜
4，首付20%一般，25万，不太好找，得贷款

其他的让别人补充一下吧

20140422

All_Black 发表于 11-5-2014 18:09

                               
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1. house 还是APT? 看个人喜爱
2.没有身份，不知道，但以亲属身份买，不知咋操作，谁来贷款，写谁名字，
...

看上一套50W的house，以亲属的名义买，在亲属名下，以亲属本人的名义贷款，首付20W，这个收入能贷下来剩下的30W吗？谢谢！

All_Black

那你亲属是算自主申报 还是 投资？假设你亲属不和你住一起

牧马人

你就不怕你亲属把你房子吃下去？

兰舟

多亲的属呀，而且以后房子过户转名也需要一大比钱。还是以自己的名字买新房吧。

julian_fu

没有身份只能买一手新房！Sunnybank没啥价格合理的选择，都是被咱自己人炒上去的老房子！这个价位可以在黄金海岸的Southport，黄金海岸的中国城10月开幕，就在Southport。布村Hamilton也可以啊，全新两房公寓。

20140422

All_Black 发表于 11-5-2014 20:30

                               
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那你亲属是算自主申报 还是 投资？假设你亲属不和你住一起

自主申报和投资，有什么区别吗？
主或者不住在一起，有什么区别吗？
之前就听过国外对房地产的政策比较完善，看来确实是，好多不懂的。。。。

刚去一段时间吗应该是一起住，然后适应一段时间，争取一年以内吧，希望就自己住，毕竟有孩子有老人，打扰人家也不合适。

20140422

牧马人 发表于 11-5-2014 20:33

                               
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你就不怕你亲属把你房子吃下去？

吃下去也没关系，很亲很亲的，只要有地方住就成，倒不是很担心这个问题。
倒是听说，好像如果有房租收的话，还要算缴税，倒是给人家添了不少麻烦。。。

20140422

兰舟 发表于 11-5-2014 21:16

                               
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多亲的属呀，而且以后房子过户转名也需要一大比钱。还是以自己的名字买新房吧。

需要很多钱吗？50W的房子，能有多高的比例呢？

其实本来就是想既住又投资，所以，打算住一段时间，升值的话最好，卖了再买套合适的，毕竟现有的资金，也买不到特别好的。

20140422

julian_fu 发表于 11-5-2014 21:45

                               
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没有身份只能买一手新房！Sunnybank没啥价格合理的选择，都是被咱自己人炒上去的老房子！这个价位可以在黄金 ...

说实话，对黄金海岸那确实非常感兴趣，很喜欢海，早晚去海边散散步，还有好多孩子玩的游乐项目

不过，感觉那的房子应该不会便宜吧，看着好像是APT很多，估计这个价钱也买不起house，所以，可以考虑考虑，嘿嘿，非常感谢您的建议！！

julian_fu

20140422 发表于 12-5-2014 01:22

                               
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说实话，对黄金海岸那确实非常感兴趣，很喜欢海，早晚去海边散散步，还有好多孩子玩的游乐项目

不过 ...

借用他人名义购房贷款总会有各种各样的麻烦，尤其是会对他人的税收部分。总之平白无故多了一笔资产和负债，总有麻烦和费用。将来即使再转给你，印花税和律师费是逃不掉的，等于你为这笔交易付了两次税费。要是我的话，肯定是用自己名义，你现在还是外国人，贷款比本国人容易，自己弄个收入证明、工资单和银行流水对帐单就行了。因为都在澳洲境外，澳洲银行不会核查也核查不了。要是用你亲戚的名字贷款，他就需要提供一堆资料，必须真实，银行可以查的。岂不是又给人添了麻烦。再说了，自己买的房子，在自己名下，以后升值了，可以再加按揭把升值部分套出来，也还是得靠你自己的信誉和信贷记录。别人的不行。既然已经决定要来澳洲生活，就要开始逐步积累自己的信贷记录了。

julian_fu

20140422 发表于 12-5-2014 01:22

                               
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说实话，对黄金海岸那确实非常感兴趣，很喜欢海，早晚去海边散散步，还有好多孩子玩的游乐项目

不过 ...

其实是信息不全面造成的误解，黄金海岸同等品质和环境的房子比起布里斯班和Sunnybank要便宜不少。尤其Sunnybank，都是咱自己人炒得太高了，那房子性价比简直无语

20140422

julian_fu 发表于 12-5-2014 10:56

                               
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其实是信息不全面造成的误解，黄金海岸同等品质和环境的房子比起布里斯班和Sunnybank要便宜不少。尤其Sun ...

非常感谢，超级感谢！

其实，向那亲戚的名义买，也是想着几年后转手卖掉。学区房等倒不是很考虑，毕竟要是考虑教育，留在国内就算了，出去就是为了让孩子没有压力，想干什么干什么，嘿嘿！~~~

黄金海岸和我亲戚现在住的地方差不多1个小时车程，要是买一套，好租吗？一般收入怎么样呢？前几天去的时候，看房间好像都是空着，也没多少人，可能是入秋了过了旺季，要是能用租金还贷，那是最好的。

另外，您说的SUNNUYBANK，也看到大家都在说这个地方，好在哪方面呢？

julian_fu

20140422 发表于 12-5-2014 18:52

                               
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非常感谢，超级感谢！

其实，向那亲戚的名义买，也是想着几年后转手卖掉。学区房等倒不是很考虑，毕竟 ...

在澳洲基本上没有租不掉的房子，黄金海岸房屋的空置率3%都不到。当然各个区出租有快有慢，但一般最长一个月都能租掉。黄金海岸如Southport和Robina属于出租最快的区域，其中尤以Southport最为明显。因为属于黄金海岸传统的市中心老城区，各个政府职能部门、大商场、餐饮娱乐也无不聚集于此，基础设施也属最发达。轻轨线路横穿Southport, 大多数公交线路在此中转，所以很多中国人喜欢居住在这个区，留学生也最多。十月份揭幕的黄金海岸中国城也在这里。

说到租金收入，年化回报率基本在5%以上，加上现在利息超低，贷款七成左右，租金就可以覆盖利息及物业管理费及市政费等相关房屋持有成本。

至于sunnybank呢，最大的优势就是华人集中。其本身几十年之前只是一个台湾人聚集的区域，后来逐渐香港人、东南亚华人，直到近几年大陆华人不愿生活在布里斯班的也搬来此地。由于华人传统上喜欢房产并不惜高价，价格上的挤出效应使得原有的澳洲本地人基本上迁移离开了这里。但本身Sunnybank基础设施的欠缺使其在很多国内过来的朋友眼中如同国内某个县城的感觉，杂乱无序但买东西还比较方便，并生出感慨离开上海、北京等发达城市来此到底为何，。真正追求澳洲生活环境的朋友仍然希望选择黄金海岸，享受其世界级的风景和环境。

All_Black

楼上答的很好。。LZ 如果以亲戚名义买，就要有还贷款，报税。。而且住在一起，过度还好，总在一起 会有矛盾的

20140422

All_Black 发表于 13-5-2014 21:55

                               
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楼上答的很好。。LZ 如果以亲戚名义买，就要有还贷款，报税。。而且住在一起，过度还好，总在一起 会有矛盾 ...

就是想了解一下，如果亲戚买的话，报税什么的会有什么影响呢？

谢谢！

20140422

julian_fu 发表于 12-5-2014 19:43

                               
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在澳洲基本上没有租不掉的房子，黄金海岸房屋的空置率3%都不到。当然各个区出租有快有慢，但一般最长一个 ...

谢谢。

另外，还有2个问题：

1.非澳洲人购买，方便贷款吗？能贷到几成呢？手续费啥什么的要求高吗？

2.toowang附近的区域如何呢？因为之前在这个地方呆的时间比较长。

谢谢！

20140422

julian_fu 发表于 12-5-2014 19:43

                               
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在澳洲基本上没有租不掉的房子，黄金海岸房屋的空置率3%都不到。当然各个区出租有快有慢，但一般最长一个 ...

确实，就是为了享受世界级的风景和环境——虽然口袋money不多。

不过， 既然决定出去了，想法也就彻底换换，每个月也不会想国内这么攒钱，让自己生活的舒适些。。。目前这么想，过去之后，也可能迫于压力，又不一样了。。。

julian_fu

20140422 发表于 14-5-2014 01:49

                               
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就是想了解一下，如果亲戚买的话，报税什么的会有什么影响呢？

谢谢！

你亲戚本来已经有一套目前的自住用房，再多一套就成了投资房了。投资房一是每年的市政费要高一些，二是必须要有租金收入，否则银行贷款的时候会出现问题。而有租金收入就构成物业持有人的纳税义务。再则，其名下负债增多必然影响到自身信贷条件及可用额度，比如以后想再向银行借贷，银行会因其收入不变而债务增加而拒绝放贷等。同时还要考虑到潜在的资产纠纷，必经此种行为本身就是桌面下的交易。

julian_fu

20140422 发表于 14-5-2014 02:11

                               
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谢谢。

另外，还有2个问题：

海外购房者申请贷款远比澳洲人手续资料要求简单，如我前面回复所说，一份收入证明，加上银行对帐单和工资条就够了，银行无需验证。澳洲人就麻烦多了，要提交很多税务资料，还要准备银行审核。海外人士和本国人能贷到的比例是一样的，7-8成左右，没有任何手续费。

Toowong住着也还算方便，虽然会感觉周围一切旧了一点。

julian_fu

20140422 发表于 14-5-2014 02:19

                               
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确实，就是为了享受世界级的风景和环境——虽然口袋money不多。

不过， 既然决定出去了，想法也就彻底 ...

咱们可以多交流一下想法，你也可以发消息给我

20140422

julian_fu 发表于 14-5-2014 07:22

                               
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咱们可以多交流一下想法，你也可以发消息给我

非常感谢您的帮助，对澳洲有全新的认识。

了解了一些政策，准备下一步以外国人的名义买房了，嘿嘿，既然贷款额度一样的话，不过不知道需要不需要本人过去，不需要的话最好，嘿嘿。如果需要本人过去，实在是太麻烦的话，就在亲戚名下买，然后我们租给我们，嘿嘿，这样是不是，亲戚既没有负债，我们还可以申请一大堆补贴？嘿嘿！~~~

其实对布村也不是很了解，但是喜欢海，而且有亲戚在，而且喜欢那种安静的感觉，国内的环境，实在是太累心了，虽然收入各方面感觉还不错，但是这辈子就这么多年，也给自己个机会换换环境，人生在于折腾嘛，嘿嘿~~~~

常联系！

julian_fu

20140422 发表于 14-5-2014 13:29

                               
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非常感谢您的帮助，对澳洲有全新的认识。

了解了一些政策，准备下一步以外国人的名义买房了，嘿嘿，既 ...

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我也住在黄金海岸，就是喜欢黄金海岸特有的海滩美景。每到落日时分海上的粉色霞光真是怎么也看不够。布里斯班很多朋友都是抽着空就开车过来享受生活，感慨一番厚接着回去打拼生活

All_Black

20140422 发表于 14-5-2014 13:29

                               
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了解了一些政策，准备下一步以外国人的名义买房了，嘿嘿，既 ...

如果你的亲戚买了房子租给你，他就有租金收入，要年度报这部分税