澳洲房产投资：如何巧用银行贷款实现杠杆投资！四两拨千.zt

周星星1832

给我一个支点，我就能撬起地球！”古希腊科学家阿基米德的名言使人们形象地体会到了“杠杆”的意义。房地产投资领域事实上也存在撬动“盈利地球”的“神奇”杠杆，不信？就请看以下这个例子：



A君在澳大利亚买房，手头有本金40万澳元，他就买了一套价值约40万澳元的房子。根据澳大利亚洲房产增值规律，一般7年后可以翻一番，所以7年中他靠这套房产实现盈利数额40万澳元，盈利率接近100%。

B君也有本钱40万澳元，但他买了三套房产，每套价值差不多也是40万澳元。B君找到了银行贷款这个帮手。同样7年后，B君三套住房都翻了一番，总价变成240万澳元。B君获取房产增值收益巨大，当然还要扣除借贷利息。但他的房产还能出租，用租金抵消部分利息支出。这样一来，B君盈利率接近300%完全可能。



因此，房地产投资中的“神奇杠杆”就是银行贷款。运用好银行贷款可以解决三大问题。首先，解决资本不足问题。如何能小钱办大事？这就要靠银行的钱来帮忙。其次，在某种意义上是为你做了一种“担保”。银行是专业投资专家。当它审批是否借贷给你钱的时候，一定会利用些具备丰富经验技术的专家来评估投资可靠性。一旦同意借款，意味着它对你的投资取得成功是有信心的。既然那些久富声誉的澳澳大利亚大银行们能为你做“保证”，你还担心什么呢？最后，通过向银行借贷，可以获得分散投资的机会，降低投资风险。



但我发现，一部分中国投资人却不愿意利用这么好的一柄“杠杆”，主要基于几个原因：

其一，“无债一身轻”观念。中国传统观念中谨慎、稳妥一直是占主流地位的，负债总是为人们所极力避免的一种行为。其实只要资金链能够稳定维持，适当举债是投资回报最大化的必要前提。

其二，因不熟悉澳大利亚借贷运作方式，而不敢尝试。其实投资人完全可以打消这方面的疑惧，因为澳大利亚金融服务业是该国的支柱产业之一，在全世界范围内也颇有名气。即使在全球金融危机的“风吹浪打”中，澳大利亚的金融业依旧能做到“我自岿然不动”。

其三，有些国内朋友误以为澳大利亚银行不可以贷款给海外人士。其实，澳大利亚银行允许贷款给没有澳大利亚国籍或永久居留权身份的海外人士。



中国也有“四两拨千斤”的谚语，就让银行的贷款，成为我们拨起千斤之利的力量之源吧！

周星星1832

中介软文？

桃桃

投资要看眼光，也要看运气，有些人这么投资可能就发了，有些人这么投资可能就破产了

愚夫

周星星1832 发表于 22-4-2014 16:35

                               
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中介软文？

传销式洗脑的经典手法。

周星星1832

桃桃 发表于 22-4-2014 16:54

                               
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投资要看眼光，也要看运气，有些人这么投资可能就发了，有些人这么投资可能就破产了

我肯定是属于破产的

周星星1832

桃桃 发表于 22-4-2014 16:54

                               
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投资要看眼光，也要看运气，有些人这么投资可能就发了，有些人这么投资可能就破产了

我肯定是属于破产的

周星星1832

doreadme 发表于 22-4-2014 16:55

                               
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传销式洗脑的经典手法。

还好我不为所动

愚夫

周星星1832 发表于 23-4-2014 06:54

                               
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还好我不为所动

我曾经被此类忽悠，栽过大跟头。。。
这也就是忽悠没有经验的年轻人，过来人成熟了，就会想想，如果赚钱就是这么简单的1+1+1的话，岂不是满世界都是百万富翁了。。。

MICHELLE07

doreadme 发表于 23-4-2014 09:52

                               
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我曾经被此类忽悠，栽过大跟头。。。
这也就是忽悠没有经验的年轻人，过来人成熟了，就会想想，如果赚钱 ...

我仔细想了想，如果一定要找逻辑点所在，就是，保守人士（估计占1/3）不愿意承受债务风险，而愿意负债得过且过的人（也估计占1/3）没有那”四两“（首付）。
所以积极赚钱理财的人，能以令人满意的速度积累财富，一块蛋糕只剩1/3的人来分。

西澳海豚

事情总是没有像傻瓜想像的一样简单-------------

3 > 1 这个数学原理是铁律，放在房产却不然。

愚夫

西澳瓶鼻海豚 发表于 23-4-2014 10:23

                               
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事情总是没有像傻瓜想像的一样简单-------------

3 > 1 这个数学原理是铁律，放在房产却不然。

海豚兄弟高见。

stfz

软文，鉴定完毕

愚夫

MICHELLE07 发表于 23-4-2014 10:02

                               
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我仔细想了想，如果一定要找逻辑点所在，就是，保守人士（估计占1/3）不愿意承受债务风险，而愿意负债得 ...

呵呵，这可不是半斤四两的事，我给你8两，你敢说未来一年或者两年一定能受益多少吗？赌什么？
众多投资机构和所谓砖家都是往后翻阅历史数据，哇塞，几个月涨多少 几年又多少，可谓头头是道，都是大神。
可往前看，预测下一年，下一个月或者明天什么状况？十个预测九个空，今天对了明天又错了。
马后炮容易，马上炮不易，且跑且珍惜。

MICHELLE07

doreadme 发表于 23-4-2014 10:47

                               
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呵呵，这可不是半斤四两的事，我给你8两，你敢说未来一年或者两年一定能受益多少吗？赌什么？
众多投资机 ...

历史总是惊人地相似，却又不会简单地重复。

Thinker

看到标题就像是中介的软文，  但是看到发帖人是 星星 就滚进来了， 结果还是软文。。。

愚夫

MICHELLE07 发表于 23-4-2014 10:54

                               
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历史总是惊人地相似，却又不会简单地重复。

说的很对，这个“不简单重复”就最能问题所在。。。

MICHELLE07

doreadme 发表于 23-4-2014 10:58

                               
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说的很对，这个“不简单重复”就最能问题所在。。。

被EASTWOOD伤碎了心？

愚夫

MICHELLE07 发表于 23-4-2014 11:14

                               
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被EASTWOOD伤碎了心？

京昆家具家政

我看了一下 去年BALWYN涨了37%，其实投资房产是门生意 大家完全可以拼伙儿买房 三年后一卖 来赚钱。