perth买房选区等问题~~谢谢大家

luoluoyehua

我们最近开始看房子，一直租房在como，倒也蛮方便的。希望大家给点建议，现在是一头雾水。想找相对治安好一点的区。
去年没有想法，租的挺开心的，结果现在一看好像房价又涨了，明明失业率再升。。目前网上看了好多区的大概价格，有

double view，stirling 这两个区去年底还有60万+的比较新的house，现在基本没有了。
再稍微往北点，duncraig，sorrento，gewlup，carine。似乎都还可以，看的不错的基本都是80万+，除非地比较小的。
Wembley和wembley down，woodland都很好的区，要是买个500sqm以上的地，似乎可以自己盖房子。现成的房子太贵了。
南面，willetton和riverton地还都比较大有600sqm多的老房子，70多万。Shelley不太有了。

我们倒也没有追求学区房，毕竟是很多年后的事了，到时候再买。就不想离city太远的，20km应该差不多极限了。哎后悔当初没随便买块地，现在随便看哪的地500sqm以上的都是至少60万，主要还是front才10米的细长地。。多憋屈。。

上周末看了display home，对自己能盖个那么美的房子向往不已。可是我们现在还没有自己的房子，要又付房租又贷款不合适，是不是先买个差不多的60多万的先住着，然后再买地慢慢盖自己的房子更合适些？还是一步到位直接买个贵些的心仪的大house，以后就盖了。。。

不好意思我的问题似乎有点杂。实在天天查的晕的不行了。总结2个问题，1.哪个区相对不错房价没那么贵？ 2.要是自己盖房子（现在地好紧俏，real estate基本都没有地卖。。）那就买个一般的房子先住着，等以后买个大地旧房推到重盖？

谢谢大家~~~~~~

bluemm

budget多少

西澳海豚

这是让人伤脑筋的问题，同时也是没标准答案的问题。

自己再好好想想需求和地段，预算，上班方便性等等问题，自己缩小范围。

第一个问题：互相矛盾，好区＝高房价
第二个问题：后者花的精神-金钱和时间都会比较多，自己考虑。

retirement

第一题无解，谁也不知道你说的相对好到底相对啥。第二题看你想盖哪，好的地方怕是没地卖给你，可以考虑跟二公子一样买个好地角然后刨掉自己盖

luoluoyehua

bluemm 发表于 18-3-2014 19:21

                               
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budget多少

budget就是要是地不大，房子很新的话，60－80万吧。要是真为了块地，买了个旧房子那也差不多。要是地大区好，1m以内吧。。但是好像不太容易

luoluoyehua

西澳瓶鼻海豚 发表于 18-3-2014 19:48

                               
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这是让人伤脑筋的问题，同时也是没标准答案的问题。

自己再好好想想需求和地段，预算，上班方便性等等问 ...

恩谢谢海豚～可能还在初期，还不太清楚到底要什么。。。看连victoria park，belmont这些区也狂涨了。。

luoluoyehua

retirement 发表于 18-3-2014 20:30

                               
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第一题无解，谁也不知道你说的相对好到底相对啥。第二题看你想盖哪，好的地方怕是没地卖给你，可以考虑跟二 ...

谁是二公子啊？是啊，我看willetton有大地旧房似乎还可以。其他好区的破房都要90万了

madrista

南边不是很熟，说说北边我家附近这几个区吧。

Wembley，wembley down和woodland，绝对的好区，不过地价也比较高。。。

Doubleview和Innaloo因为分过地，所以60万的预算应该可以买到不错的三房，四房有点难度，要看运气，即使有房子也会很旧。而且doubleview的话，你这个价位只能在Scarborough Rd这条路的北边淘淘看。

Karrinup和Duncraig，一般都要70多万了，而且旧房子比较多，不过Duncraig这个区的南边靠近Carine的地方很贵。。。。Carine我很喜欢，只是房价也要七八十万了，房子也是以旧房子居多。至于Gwelup，据说现在三房都要七十多万，不过这个区倒是很安静。

楼主也可以考虑一下高速东边的几个区，像greenwood和Hamersley也都是很不错的，学校也挺好，距离CBD也不是特别远。

madrista

再有Dianella也是挺不错的区，只是现在的房价跟前年相比也是涨了很多啊。。。

bluemm

luoluoyehua 发表于 18-3-2014 23:40
budget就是要是地不大，房子很新的话，60－80万吧。要是真为了块地，买了个旧房子那也差不多。要是地大区 ...

学区房churchland intake area里，double view, karrinyup 有大地房子旧，新房很多是分割出来的地段，虽然新房不少但拥挤，居住质量下降,70—80w budget都能买到新点的，就是没什么院子有小孩就折腾不开。

南边学区房大地1m不少啦，bateman, brentwood,也能碰上预算范围内的房子，bull creek, willetton都能买到不错的 房子，房子旧点看你怎么打理收拾，    这些区都不错，南边就是交通问 题。

Chivas0909

realestate 没有多少地卖，要买地直接去房地产公司的网站上看。
给你介绍几个大的房地产公司，google一下网址自己看
satterley
capricorn
stockland
bletchley park
cedar woods
australand

luoluoyehua

madrista 发表于 19-3-2014 00:54

                               
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再有Dianella也是挺不错的区，只是现在的房价跟前年相比也是涨了很多啊。。。

嗯谢谢哈，你说的这些区我都搜过，double view我们去看过，当时觉得那个拥挤，好好的房子地小的不行，站在2楼都看到邻居家院子。。。以前没听说过carine，duncraig。听你说的还不错，等去看看。
你们买房子早哈，我最近一看突然觉得贵了，不知是不是我错觉，因为我save了几个house在real estate，几个在double view，几个在como。去年底是60多万卖出去的，有3-4bedroom的。还有2个地有600sqm。现在根本就没有这样的房子。哎我们2年前没买真是，谁知当时存着钱想什么呢。。

luoluoyehua

bluemm 发表于 19-3-2014 01:46

                               
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学区房churchland intake area里，double view, karrinyup 有大地房子旧，新房很多是分割出来的地段，虽然 ...

嗯我等看看你说的前2个。目前看南面不错的区价格还可以的，只有willetton了。没住过那边，交通不好么？早上上班往city走很堵么？

luoluoyehua

madrista 发表于 19-3-2014 00:54

                               
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再有Dianella也是挺不错的区，只是现在的房价跟前年相比也是涨了很多啊。。。

对请问你住在哪个区啊，你觉得这2年涨了有没有20%啊？

luoluoyehua

Chivas0909 发表于 19-3-2014 02:00

                               
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realestate 没有多少地卖，要买地直接去房地产公司的网站上看。
给你介绍几个大的房地产公司，google一下网 ...

嗯我就是不知道这些卖地的网址，我以为就是realestate呢。。好我去看看，谢谢哈~~~

flyingchild

como不是挺好的吗？离city近，离天鹅河近，还有好的小学。

luoluoyehua

flyingchild 发表于 19-3-2014 15:25

                               
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como不是挺好的吗？离city近，离天鹅河近，还有好的小学。

como现在没太看到大的房子，不然是小villa，th。没有house在卖的~不然就都1m以上~

madrista

luoluoyehua 发表于 19-3-2014 12:29

                               
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对请问你住在哪个区啊，你觉得这2年涨了有没有20%啊？

我以前住在Innaloo，现在搬到别的区了。

Innaloo的三房肯定是比当时涨了至少六七万的，现在低于50万的三房几乎已经找不到了。

madrista

luoluoyehua 发表于 19-3-2014 12:25

                               
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嗯谢谢哈，你说的这些区我都搜过，double view我们去看过，当时觉得那个拥挤，好好的房子地小的不行，站在 ...

错过了就不要再想了，毕竟两年前是房价的低谷点。

按现在的经济形势发展，如果没有起色的话，也许房价会跌一些的

luoluoyehua

madrista 发表于 19-3-2014 15:55

                               
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错过了就不要再想了，毕竟两年前是房价的低谷点。

按现在的经济形势发展，如果没有起色的话，也许房价 ...

哦是innaloo现在价格还不贵。还会跌。。是么，我可能受悉尼房价影响的，我觉得就会涨的趋势。。。我之前12月前存的好几个好房子60-70万的，都卖掉了现在搜不到那个价位那么新的房子了，感觉贵了10万的样子。。可能房源不多吧~再继续周末看看北面那几个不错的区吧~

eaglezqq

Innaloo太棒了

madrista

eaglezqq 发表于 19-3-2014 18:11

                               
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Innaloo太棒了

嗯，交通方便，附近又有大型超市，出门没多远就是osborne park工业区，时不时还能开五分钟的车去海边看看

kowkow

我觉得楼主可能自己的宏观需求都没分析清楚，就JUMP INTO DETAIL讨论价格和区域

那我来帮你梳理+分析吧，让你从question到answer

1. 宏观性大方向fundamental fundamental fundamental的问题：

1.1 house / apartment / townhouse / land?  
1.2 City / Suburb?
1.3 是否一定要2个bath以上？
1.4 是否现在或作为未来的投资房？

如果这4个问题没想清楚建议楼主暂停找房

2. 资金demand的问题

2.0 Broker or Non broker?
2.1 equity % >= 20%?
2.2 maximum borrowing capacity?
2.3 Liquidity readiness?
2.4 Payment term?

3. 房屋supply问题，即所谓location, location, location

3.1 Close to transportation?
3.2 Close to school?
3.3 Close to hospital?
3.4 Close to beach / pub / lifestyle offering?

4. Process的问题

4.1 你愿意付出精力，以FTE衡量
4.2 你的购房节奏 （<1 months, 1-3 months, 4-6 months...etc)

回答精准了，自然知道自己要什么房子了

luoluoyehua

eaglezqq 发表于 19-3-2014 18:11

                               
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Innaloo太棒了

是嘛，我一直以为innaloo不是很好的区呢，看北区房子都价高，就innaloo便宜。周末去考察下实地~

luoluoyehua

kowkow 发表于 19-3-2014 18:58

                               
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我觉得楼主可能自己的宏观需求都没分析清楚，就JUMP INTO DETAIL讨论价格和区域

那我来帮你梳理+分析吧， ...

精准你！
1. house; suburb; 2 bath; 未来4-5年后投资房
2. maybe broker; >20%; >1M(是我准备borrow的还是银行能给我的？我们只准备borrow最多50万吧); ready; monthly/weekly, maturity 5-7 years.
3. does not matter; does not matter; Does not matter; prefer park/river nearby, can drive <20 mins to shops/restaurant/beach....
4. mmm什么意思？下一个maybe after 5 years

是么。。。我百思不得其解。。。

flyingchild

eaglezqq 发表于 19-3-2014 18:11

                               
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Innaloo太棒了

真的啊？innaloo学校怎样？有小孩的父母总是问这个老生常谈的问题

retirement

flyingchild 发表于 19-3-2014 23:12

                               
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真的啊？innaloo学校怎样？有小孩的父母总是问这个老生常谈的问题

学校稍微查下就知道了，私校不错，公校就。。。。。。。。。。。。当然了，也有人说小学都没关系。

madrista

flyingchild 发表于 19-3-2014 23:12

                               
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真的啊？innaloo学校怎样？有小孩的父母总是问这个老生常谈的问题

高中是churchlands的intake area

小学么。。。。至少排名不是很靠前。

nicoleflopy

retirement 发表于 19-3-2014 20:29

                               
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学校稍微查下就知道了，私校不错，公校就。。。。。。。。。。。。当然了，也有人说小学都没关系。

查了下         
Yuluma Primary School        Innaloo WA 6018        197                        81

81分我觉得也算可以了啊，觉得很差？

madrista

nicoleflopy 发表于 20-3-2014 12:10

                               
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查了下         
Yuluma Primary School        Innaloo WA 6018        197                        81

按照网上的排名，公立小学的第100名就是91分。

不过说实话，小学的教育其实我感觉都差不多，应该没有多大区别。但身边相处的同学素质可能就完全不一样了