为何我们应欢迎中国的房产买家（下）

周星星1832

如果我们仅仅只是出于仇外和目光短浅的保护主义就齐声高唱：“我不喜欢！”然后拒斥一个能够源源不断地提供每年多达10亿元的资金，而且还是一个创汇、不可外包且能创造大量岗位的商机，那么我们就真的太悲哀和太搞笑了。　　今日话题》为何我们应欢迎中国的房产买家（上）

　　首置业者持平于长期水平
　　弱势群体集中的另一个市场就是公屋。根据储行的图表（图1），在过去的半个世纪里——或许更久远，公屋部门获得的投资就一直处于最低水平。除了全球金融危机的2009－2010年，公屋的批建量曾因为相关的刺激政策而有所增加外，其他时候基本上没有太大的变化。
　　如果政府有胆识且有远见的话，它就会建造一大批可以买卖的公屋用于缓解房市的紧张供求关系——但我们首先得有一个有胆识且有远见的政府。目前看来，没什么希望。

                               
登录/注册后可看大图

　　储行的另一个图表（图2）显示，首置业者的占比事实上算不上萎缩，而只是持平于长期的水平。  

                               
登录/注册后可看大图

　　没错，现在首置业者的比例确实很低，但是我们得看到，在首置业者有所减少之时，当前的现状是房市中的其他部分正在扶摇直上。除了曲解以及联邦政府和州府在全球金融危机时推出的刺激政策外，首置业者的购房活动其实一直都很稳定。
　　而我得向诸位指出如下不能更一目了然的事实：在房价绝大多数时候都是上涨而非下降之时，首置业者几乎从来都不用为了进入房市而借贷更多的钱，偿还更多的房贷。
　　不管怎么说，要想解决首置业者的问题，就得先解决供应的问题，而不是想尽办法限制需求量。
　　中国买家为澳洲的宏观经济作了贡献
　　与此同时，我们从来没有感谢中国买家为澳洲的宏观经济作出了贡献。
　　就拿Keane提供的最大数据——夸张的100亿元/年来说，那可是一个巨大的创岗机会，轻松甩掉中国资金在矿业中创造的工作数量。
　　中国人购买澳洲新屋的诸多益处也意味着澳洲人人都有机会分享这一财富。
　　新屋自然要有诸如新的家用电器和地板覆盖物一类的家居用品相匹配，因此零售商将从中获益。而就如储行提到过的那样，澳洲的很大一部分制造产业都与房产有关。因此，新屋开工量的增加势必会惠及所有相关的产业。
　　至于州府，不用说它们自然会从印花税以及与房产相关的各项税费中赚得盆满钵满，而全澳艰难挣扎的会计想必一想到不差钱的中国金主就会激动得心潮澎湃吧。
　　还有一个众所周知，但我仍想提醒一下的事实：外国买家绝对没法把他们购买的房产带走。
　　因此，他们的房子必定会一直留在这儿，为澳洲必须增加的房产储量贡献一份力。恰如此前的报导，在未来5年里，我们的人口将再多230万人。就当前的状态来看，我们仍在补过去遗留下来的新屋开工不足的“功课”，因此，如果我们现在还不刺激投资者修建房产，那么我们很快就会尝到苦果了：新增人口的住房需求将会进一步推高澳洲的房价压力。
　　外国投资者将推动澳洲更长远的发展
　　而更遥远的前景就不是那么切实可感了——每一代新鲜血液将给这个国家带来的更新气象，以及满腔闯劲的人以新的眼光看到我们国家所拥有的投资和工作机会。这才是外国投资的最佳益处——补充和丰富人力资源。储行的斯蒂文斯在上周五的讲话中显然并未流露出忧虑的情绪：
　　“在我们城市的部分区域，包括我们现在所在的这个地方（雪梨CBD），外国投资的作用事实上非常地重要。我想，在绝大多数的大都市地区，它的作用肯定不像部分媒体头条所说的那么重要，但不论怎么说，它都是有作用的。作为一个国家，我们当然觉得应对外国投资开放市场。这（房产投资）只是其中的一种形式，就像外国投资者购买上市公司的股票或直接投资矿业项目一样……它会对资产价值和汇率产生影响，一如所有类型的外国投资。我想这里的问题事实是：你们到底把它当成多大的问题？外国投资者通常只能购买新的房产。长期看来，我们并不会无法满足他们的需求以及澳洲公民合情合理的房产需求，不是吗？……除此之外，我们或许应该关心一个更加重要的问题：整体而言，我们到底有多欢迎外资？这有时是个令人烦恼的问题。恕我直言，这是我们的议会应该处理的问题。”
　　我想给议会中的政客们提个醒：请努力看远一点，看看更远大的前景，不要只用保护主义者那短浅的目光盯着眼前的那点利益。（完）
　　本文摘译自《时代报》Michael Pascoe文。Michael Pascoe是BusinessDay的特约编辑

mason00

长期看来，我们并不会无法满足他们的需求以及澳洲公民合情合理的房产需求，不是吗？……除此之外，我们或许应该关心一个更加重要的问题：整体而言，我们到底有多欢迎外资？这有时是个令人烦恼的问题。恕我直言，这是我们的议会应该处理的问题。

意思就是投资欢迎，但是能投多少他自己也不知道，要问议会。议会怎么来的呢？就是一个个区选出来的议员担当的，选民觉得受不了这个房产了，议会自然就知道不应该再允许投资了。所以作为民众，到政府门口坐着是有道理的。。。

周星星1832

mason00 发表于 13-3-2014 20:30

                               
登录/注册后可看大图

长期看来，我们并不会无法满足他们的需求以及澳洲公民合情合理的房产需求，不是吗？……除此之外，我们或许 ...

政府是欢迎的