澳人为何爱买楼花公寓？

周星星1832

购买楼花从没有像现在这么受欢迎过，所有年龄的买家都热衷于这种市场营销、出售和交房都更为复杂的产品。 　　地产咨询公司“高力国际（Colliers International）”住宅部门的总经理Peter Chittenden说：“由于技术先进和信息的便利，我们现在可以提供一些让人们更清楚地知道自己买下的房产情况的项目。”“在计算机合成图片、航拍图和全面展示设施的帮助下，我们现在可以创造出一种‘一站式购物’，帮助买家了解拟建楼盘。”
　　Chittenden补充道，在市场兴旺的当下，买家们知道，他们现在购买的是可能要三年后才能完工的房产，而在此期间，它们的价格可能会上涨。
　　对于可能存在的楼房缺陷的担忧一度令一些买家对楼花市场望而却步，不过现在人们获得的信息更多，也更容易检查开发商、营建商、银行和中介的历史纪录。“现在他们都有了自己的品牌，所以买家知道自己在跟谁打交道。”
　　高力国际澳洲住宅分支新州地区总经理Nigel Edgar称，楼花销售强劲受到了需求的推动。“在一个供应有限的市场中，购买楼花不失为一个保险的购房方案。”“我们的调查显示，人们倾向于从有名望的开发商那里购买。”
　　世邦魏理仕（CBRE）住宅部门新州地区中介主管Murray Wood称：“人们现在更倾向于提前挑选楼花公寓，不愿意再等到公寓建成后捡剩下的。”“他们可以研究楼面布置图和楼面板，几乎可以研究一切相关的元素。”
　　世邦魏理仕住宅部门为墨尔本地区副主管Andrew Hall称，楼花公寓项目的施工期也可以让买家有更多的时间储蓄。他指出，相对年轻的买家和首置业者总是希望他们在这段时间能获得晋职和加薪，或者有更多的时间让他们鼓起勇气要求父母贷款。
　　“我们发现，年轻人和投资者对于购买楼花习以为常，更为成熟的年龄群体传统而言都会避开这类购房模式，但现在他们也逐渐有兴趣了。”“我们在墨尔本有一些项目，目标群体是那些打算搬出传统独立房住宅、缩小房产规模的老年买家。”
　　30岁的墨尔本项目经理Jarrod Farey说：“我第一次卖楼花主要是为了节约成本。我可以节省一大笔印花税，而且当时我还没有做好搬家的准备。此外，这也让我有额外12个月的时间储蓄。”“等到公寓完工后，我买的房子也增值了。所以，资本增长也是楼花的吸引力之一。”

                               
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　　Farey在出手之前可谓做足了功课，他仔细地调查了开发商，并了解他能做出哪些要求。他称自己每次都很走运，因为最终的开发案都令他很满意。“我对开发商很挑剔。但未来怎样没人能知道。有可能他们之前都做得很好，突然就出了一个有失水平的开发案。这种事情没有百分百的保证。”
　　人们购买楼花的五大理由：
　　1. 如果你觉得新车的味道足以让你喜上眉梢，那么等到你呼吸到崭新家园的空气时，你才恐怕要快乐得飞起来！
　　2. 假设你买房的时机很好，那么购买楼花可能会比现房便宜，而且还能省下印花税等。在墨尔本，合格的首置业者能获得1万元的补贴，只要房产的售价或营建成本不超过75万元。此外，购买60万元及以下房产还能减免40%的印花税。雪梨首置业者若购买65万元以下新房，也能获得1.5万元的置业补贴。如果新房售价不到55万元（或土地价格不到35万元），他们还可以免交印花税。若物业价值在55万元到65万元之间，他们能获得印花税优惠。
　　3. 新公寓和排屋的设计与以前相比已经改善了非常多。
　　4. 如果房市兴旺，你的公寓在完工之后可能会增值。
　　5. 你可以享受到最新的科技，物业费可以将减少。你还有可能在家享受到度假村式的设施。
　　购买楼花要注意的五个方面：
　　1.检查开发商。查看开发商之前的开发案是否存在问题，对营建公司、建筑和金融机构也要采取同样的审慎态度。
　　2.查看当地规划，并打电话向市府求证开发案的所有开放空间不会被划到另外一个开发案之中。
　　3.确保针对开发商承诺的服务和设施征收的预估物业费合理。你不会想等到收到账单后才措手不及地发现物业费比你预想的还要高。
　　4.避免一站式置业模式，即开发商、楼层物业管理和营建方其实属于同一家公司。在发生冲突时，你必须得有人支持。
　　5.阅读细则确保开发案符合你的生活方式。如果房地产中介告诉你公寓允许饲养宠物，但你搬进去才发现其实是禁止饲养宠物的，那么你后悔也来不及了。
　　本文摘译自《雪梨晨锋报》Sue Wellings文

19haolou

有借鉴，谢楼主！

eaglezqq

为什么买楼花能获得印花税的优惠？

MillerYang

海外资金可以买楼花

mmcallen

eaglezqq 发表于 13-1-2014 17:17

                               
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为什么买楼花能获得印花税的优惠？

因为是新房！

worryw

镂花也有风险呀