村长等房产达人进：今天下手了southbank的一楼花，是不是冲动了？ 最终还是决定买了。

圆满的考拉

Ian-ZHANG 发表于 16-12-2013 14:49

                               
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找中介租房子也要管理费呀，自己租出去还要担心收不到房租什么的。

中介费是中介费，度假式公寓的物业管理费通常非常高

Ian-ZHANG

圆满的考拉 发表于 16-12-2013 15:13

                               
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中介费是中介费，度假式公寓的物业管理费通常非常高

公寓的物业费都是很高，这个没办法的。

圆满的考拉

Ian-ZHANG 发表于 16-12-2013 15:19

                               
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公寓的物业费都是很高，这个没办法的。

普通公寓一年3000比较正常，酒店式的能上6000甚至8000

Kenjm

风险大，压力大，动力大。

dlthomas

不知道现在如何了？

kingking

dlthomas 发表于 28-3-2014 20:41

                               
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不知道现在如何了？

现在就是等，2015年交房。

wanghaobin

有梦想就去chase，不然老了会后悔！

aruba217

现在看来还是涨势的。。。这几天在看south bank附近的apartment 价格都不低。。。据说挺看好的

aruba217

kingking 发表于 13-4-2014 07:23

                               
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现在就是等，2015年交房。

想问kingking~买楼花，如果交房时候房价涨了，还用补交差价嘛？今天听一个朋友说不少楼花都有这种条款要补差价。。。

kingking

aruba217 发表于 4-5-2014 15:50
想问kingking~买楼花，如果交房时候房价涨了，还用补交差价嘛？今天听一个朋友说不少楼花都有这种条款要补 ...

不需要吧，不然谁买？

planwalker

太有钱了- -连买二房啊。。。。

kingking

planwalker 发表于 6-5-2014 17:12

                               
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太有钱了- -连买二房啊。。。。

这个不是有钱，是拼人品，楼花不需要花多少钱，放两年就卖，但是以布村房市的增值性，感觉赚不到什么钱。放长期的话，压力就来了，租不出去就完蛋了，胆战心惊ing...

Jerrychenhao

楼主，楼花一般位置都不是特别好吧，你看楼花的时候一般都考虑哪些因素呢。

kingking

Jerrychenhao 发表于 6-5-2014 22:35

                               
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楼主，楼花一般位置都不是特别好吧，你看楼花的时候一般都考虑哪些因素呢。

位置，价格。

不过我在澳洲没有投资经验，瞎蒙。

planwalker

kingking 发表于 6-5-2014 22:20

                               
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这个不是有钱，是拼人品，楼花不需要花多少钱，放两年就卖，但是以布村房市的增值性，感觉赚不到什么钱。 ...

那干嘛还买哦- -到时候租个就好了么

kingking

planwalker 发表于 7-5-2014 11:52
那干嘛还买哦- -到时候租个就好了么

抱着一丝赚钱的幻想，长期持有也比存银行好吧。

planwalker

kingking 发表于 7-5-2014 12:26

                               
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抱着一丝赚钱的幻想，长期持有也比存银行好吧。

这倒是。。。。

aruba217

这几天也在看呢。。。soda这个盘我个人还是很看好的。拿地早，价格相对不高，位置也不错。现在想买都没了。。。

kingking

aruba217 发表于 11-5-2014 13:20

                               
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这几天也在看呢。。。soda这个盘我个人还是很看好的。拿地早，价格相对不高，位置也不错。现在想买都没了。 ...

我对SODA长期持有（7-10年）的收益很有信心。现在最大压力来自交房之后出租的问题。这一带新建公寓非常多，集中上市涌入租房市场，竞争不是一般的激烈。如果租不掉或价格达不到预期，就是非常现实的压力了。

长期看，住city周边的人数是在增长的，年轻人不爱维护大house是一种趋势，政府批的市区项目也是有所控制的，所以供需会平衡。

aruba217

kingking 发表于 11-5-2014 19:54

                               
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我对SODA长期持有（7-10年）的收益很有信心。现在最大压力来自交房之后出租的问题。这一带新建公寓非常多 ...

其实我倒是觉得做投资房的话，根据你目前的情况，一卧室的就不错，还款压力小也好租。
现在south bank楼盘真是多呀，一个接一个的。。。

kingking

aruba217 发表于 12-5-2014 21:45

                               
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其实我倒是觉得做投资房的话，根据你目前的情况，一卧室的就不错，还款压力小也好租。
现在south bank楼 ...

当时想着万一套住了，将来要去住呢？ 2房的才够住，3房最好。

我们非常喜欢住公寓，尤其是southbank一带，无奈目前还住不起。 将来如果孩子需要去那念中学，经济也有所改善，就搬过去。

aruba217

kingking 发表于 13-5-2014 20:58

                               
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当时想着万一套住了，将来要去住呢？ 2房的才够住，3房最好。

我们非常喜欢住公寓，尤其是southbank一 ...

最近在看kangaroo point那片，也有不少apartment可以选择，位置还行，也比south bank稍微便宜一点点。
感觉公寓是大势所趋呀。。。

金鱼和农夫

友情提醒，city 或者附近的公寓房的物业管理费相当之高，也就是持有成本ongoing costs 不低的，不要和国内自己正在市区内的房子低廉的物业费混淆了！

kingking

aruba217 发表于 26-5-2014 20:20

                               
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最近在看kangaroo point那片，也有不少apartment可以选择，位置还行，也比south bank稍微便宜一点点。
感 ...

是的，我也感觉到公寓是大势所趋，但是这个趋势真正形成估计还要很多年，澳洲的变化不会那么快。

而且目前布村可以选的公寓产品还太少，比如没有国内的复式、楼中楼和大型的小区配套，而且都集中在小小的市区。 其实郊区有4 bed room的大面积公寓，复式的，比house略便宜一些，我会很想买。

kingking

金鱼和农夫 发表于 26-5-2014 21:18

                               
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友情提醒，city 或者附近的公寓房的物业管理费相当之高，也就是持有成本ongoing costs 不低的，不要和国内自 ...

我买的这个一年好像是5K，之后估计每年还会涨一点。

据我了解，正常买新市区新公寓，都是要靠负扣税才有可能实现正现金流。 我只往里贴钱，就很满意，然后通过资产增值收益。

有个银行的贷款经理告诉我的操作方式是：和自主打包一起申请贷款，然后公寓贷款100%，首付全放在自住房，现金也房自住房的offset，这样下来投资房的账面亏损会更多，从而退更多的税。 村长以为如何？

金鱼和农夫

kingking 发表于 26-5-2014 21:36
我买的这个一年好像是5K，之后估计每年还会涨一点。

据我了解，正常买新市区新公寓，都是要靠负扣税才 ...

这样的方法的前提是房主必须有高收入，也没有其他途径可以抵税了，这样操作是可行的。医生律师等这些年薪几十万的人都是手上有很多投资房，这就是原因。

金鱼和农夫

另外公寓房增值空间真的真的有限啊！至少短期几乎就没有，就是有点也被高额的ongoing costs 吞掉了。

金鱼和农夫

kingking 发表于 26-5-2014 21:31
是的，我也感觉到公寓是大势所趋，但是这个趋势真正形成估计还要很多年，澳洲的变化不会那么快。

而 ...

复式没啥好的还是被人压在下面,当然是penthouse 才牛B。哈哈

kingking

金鱼和农夫 发表于 27-5-2014 18:03

                               
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另外公寓房增值空间真的真的有限啊！至少短期几乎就没有，就是有点也被高额的ongoing costs 吞掉了。

这个结论是我最关心的。如果增值空间很有限，那我就退掉。这个项目的DA没有通过，需要修改地下车库设计，所以是有理由退掉的。

你有数据支持吗？ 我不清楚布里斯班历史价格，现在southbank 卖六七十万的公寓，10年前是什么价格？

kingking

kingking 发表于 27-5-2014 22:15

                               
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这个结论是我最关心的。如果增值空间很有限，那我就退掉。这个项目的DA没有通过，需要修改地下车库设计 ...

在网上查了一些公开的数据，只有2009年以来的中位数数据，过去5年unit整体是没啥变化，house的变化也不大。

感觉中位数没啥意义，最好有投资房附近的同类房子过去10年的销售记录，这个数据是否只能去买了？