忙活了快5个月，终于把房子买了，交作业。（更新：入住九个月后的新感受）

kingking

莎鱼泡泡 发表于 2-1-2014 14:54

                               
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你家的房子很温馨，兼顾功能与美观，性价比也很好~~完美~~

主要是在这个价位上，住起来比较舒服。

要说价值和性价比，真不好说。我觉得之前83万卖掉的同一条街上的2层砖房才叫有性价比。可惜钞票不够。

kingking

住进去一个多月了，还算比较满意，但是花园的部分很头疼：

1. 草皮很干，有的都枯了，而且杂草不少。本想让草皮如高尔夫球场般漂亮，已经放弃了。整条街，就没几个片草皮是漂亮的，我们肯定也不能例外。 问了几户草坪养的好的，都是每天浇水半小时以上，加定期施肥、除杂草、割草。我们是没那个钱和精力去整了。

2. 树和花太多了，叶子掉起来很恐怖。家里有几十颗树，前后院各绕一圈，树叶掉了一地，枯掉之后很难看。而且一些地方树叶估计堆了很多年，都烂了，厚厚一层，很恶心。各种花也很多，养护都需要时间。现在是我爸在，每天干几小时在维护，等他们回去了，我们哪有办法。


所以，打算把院子一部分铺上砖，一部分铺上白石子，去掉一大半植物，更换一批比较好打理的果树，然后加个围墙。

不知道这样搞下去，要花多少钱？ 除了砍树我们可以自己来，其他都得请人。


这个街区越住越喜欢，邻居非常nice，对面，后面，左右都是华人，整片区域华人非常多，开始和邻居们有一些来往了，一些鬼佬也非常好，感觉很不错。我爸妈也不会无聊，他们这样的老人很多，老爸已经跟着一位邻居在学种菜了。就是孩子还没找到固定玩伴。
这片也非常漂亮，公园绿地很多，房子看着就喜欢，虽然不是自己的。家人每天出去散散步，挺好。

而且，发现了一条近路，走路去shopping center只要10分钟，去公交站5分钟内，比设想的还方便。

Hotisland

楼主写得真好，赞一个！

我现在在海外工作，打算一两年内回布市定居。到时候难免也要重新经历楼主的买车买房的过程，你的经历太有帮助了！谢谢。。。

asiagolf

哥们你是在D版长期混的吧瞅着你眼熟哦呵呵

kingking

asiagolf 发表于 5-1-2014 14:41

                               
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哥们你是在D版长期混的吧瞅着你眼熟哦呵呵

来自地板带着爱。

arkin06

恭喜, 我们也正在看房子

fox_ring

这么大的房子加花园，以后家务做起来应该花时间很多吧？
现在真的都是华人在抢房子吗，那是不是以后房价也会越来越高的。

kingking

fox_ring 发表于 15-1-2014 18:45

                               
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这么大的房子加花园，以后家务做起来应该花时间很多吧？
现在真的都是华人在抢房子吗，那是不是以后房价也 ...

住了快两个月了，感受是还是住公寓好。 我们家的房子不算特难打理的，房子也不算大，但是家务量还是比公寓高出很多。过阵子爸妈回国了，我们又要上班又要带孩子还要维护房子，周末会很累。所以，三口之家，还是住公寓最好，而且可以在上班路上省下很多时间。

不过house还是要买，这是重要的投资渠道，买一个适合出租的房子长期租着，10年后再卖，收获一定超过这些年靠工资攒下的钱。

所以，我现在偏向于单位附近租个apartment, 在好区投资一个house.

cnlancer

kingking 发表于 15-1-2014 21:23

                               
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住了快两个月了，感受是还是住公寓好。 我们家的房子不算特难打理的，房子也不算大，但是家务量还是比公寓 ...

有孩子的话，还是住house比较好。孩子有更多的活动空间

kingking

cnlancer 发表于 15-1-2014 21:51

                               
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有孩子的话，还是住house比较好。孩子有更多的活动空间

我儿子现在的活动并不会比之前在CBD住公寓多。 以前走几分钟就到Roma Street Park了，比现在家附近的公园好太多了。晚上还带儿子去Queen Street 和Brisbane River散步，他也很开心。 周末去Southbank，New Farm Park也很方便，开车5分钟就到了。总之，比现在整天宅在家里小小的花园里要好多了。 我觉得，为了让孩子玩得开心，更应该住到city去，设施不是一个级别的。

kingking

住city apartment最大的问题是，3 bed room的都太贵了，租金七百多一周，房子七八十万一套还有不菲的物业费，负担比住house高很多，比较适合高收入的家庭。 所以，还是先努力赚钱吧。

cnlancer

kingking 发表于 15-1-2014 22:02

                               
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我儿子现在的活动并不会比之前在CBD住公寓多。 以前走几分钟就到Roma Street Park了，比现在家附近的公园 ...

家里的花园是可以随时玩的。

kingking

cnlancer 发表于 15-1-2014 23:15

                               
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家里的花园是可以随时玩的。

其实很容易就腻了，没啥好玩的，远不如孩子多的公园。 而且，对于孩子而言，伙伴、热闹比什么都重要。

我儿子很少在花园玩，都是在家旁边的公园，但是郊区的公园都太差了。在家的时候，倒是喜欢呆室内，玩乐高什么的。

fox_ring

kingking 发表于 15-1-2014 22:05

                               
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住city apartment最大的问题是，3 bed room的都太贵了，租金七百多一周，房子七八十万一套还有不菲的物业费 ...

这样说来，公寓比house还是贵许多的，不仅是房价，还要加上一年几千块的物管费？

fox_ring

kingking 发表于 15-1-2014 21:23

                               
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住了快两个月了，感受是还是住公寓好。 我们家的房子不算特难打理的，房子也不算大，但是家务量还是比公寓 ...

你们以前租的公寓，是多大的，价格大概是多少呢？
我也觉得住公寓在家务方面还是轻松一些，省下来的时间用来休息啊，带孩子出去玩啊什么的也不错啊

kingking

fox_ring 发表于 16-1-2014 12:35

                               
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你们以前租的公寓，是多大的，价格大概是多少呢？
我也觉得住公寓在家务方面还是轻松一些，省下来的时间 ...

我们以前住的unit 是 2 bedroom 1 bathroom, 80平方左右，550一周包家具家电，水电网另付。
房子还不错，就是有点小，爸妈过来没地方住，三口小家庭住是足够的。

这种房子四十几万就可以买到，一年的物业费在5000左右。 因为5000大概是10万贷款一年的利息，所以买45万的apartment和买55万的house，压力差不多一样。 10年后，house的增值也比apartment高，所以从投资角度考虑，很多华人都是更喜欢买house.

但是就生活方式而言，我更喜欢city 的公寓，可能也是因为国内习惯了。

xyiday

好漂亮啊 ！！

风童鞋

好漂亮房子和街区

全世界的海滩

写的很详细，学习了~~~LZ家离我租的地方好近啊

3210888

房子很是不错啊！！！遇到一个讲究的卖方真是一种运气！羡慕，现在60万还能在布村city10km范围内买尚可的房子吗

daria521

谢谢分享经验 很有参考价值啊！

kingking

最近，街上一个老太太也在卖房子，也是很有品味的老太太，房子很不错，打算拍卖。

scarlett66

kingking 发表于 26-6-2014 22:21

                               
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最近，街上一个老太太也在卖房子，也是很有品味的老太太，房子很不错，打算拍卖。

在哪里 什么价格

sisterdew7881

同问啊？什么价格啊？如果父母来住不懂英文是不是就得住在sunny bank hill 啦？

kingking

sisterdew7881 发表于 2-7-2014 19:36

                               
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同问啊？什么价格啊？如果父母来住不懂英文是不是就得住在sunny bank hill 啦？

房子要拍卖，估计60到70万吧。

金鱼和农夫

kingking 发表于 2-7-2014 22:47

                               
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房子要拍卖，估计60到70万吧。

写一篇入住半年后的感受吧

金鱼和农夫

king king 你对人生的感悟还是有感召力的。

sisterdew7881

楼主，楼主看到我，买二手房能做贷款么？

cstone

sisterdew7881 发表于 3-7-2014 14:46

                               
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楼主，楼主看到我，买二手房能做贷款么？

Why not

kingking

金鱼和农夫 发表于 2-7-2014 23:09

                               
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写一篇入住半年后的感受吧

既然村长下指示了，就谈谈入住9个月以来的感受。

我在布村一年多，差不多一半时间住city的公寓，一半时间住华人区的house，可以比较一下两种不同的住宅类型。

买房的时候，首先要考虑的是house, townhouse还是apartment，这个由很多方面决定: location, 预算，居住需求等等。综合起来，我觉得是生活方式的选择。

和很多新移民一样，来澳州之前，梦想着在澳洲有个大house，梦想成真之后，开始切身体会到house的好与不好，感觉并不一定是最适合我们的住宅类型。

如之前说的，house还是apartment，其实是两种不同的生活方式，最主要的原因是同价位的house和apartment，location差很多，面积差很多，这两条决定了很多东西。

house的好处：
1.足够大的空间，你可以有书房、影音室、孩子的游乐室，可以看着孩子在院子玩耍，朋友来了可以在后院BBQ，可以种自己喜欢的花花草草，这一切都是在国内无法享受到的。
2.比apartment更有增值潜力，因为有地。
3.没有管理费

house的不足：
1.要把一个house打理得干干净净、井井有条，把花园弄得赏心悦目，是需要付出大量精力的，大概需要半个人工，这对于很多家庭并不现实。我也去过不少华人家庭了，能把花园维持得很好的几乎没有，大部分人家里，无论是50万的小房子还是上百万的豪宅，大部分都比较乱，和鬼佬老头老太太精心打理的房子，feel上就差很多。不是华人品位差，是大部分华人又要工作赚钱养家，又要带小孩，哪有这个精力去精心维护house. 还有一个原因是华人比较舍得把钱花在资产的部分（地、房子的基础结构），但不舍得在装饰上花太多钱。
2.house的另一个不足是location相对差，远离很多公共设施，政府花了大把纳税人的钱建设的设施、举办的活动，你统统不方便享受。上班通常比较远。
4.house的view比apartment差很多，周边环境也比大部分city的apartment差。

Apartment的好处：
1.楼下就有便利店，走几步就有很棒的公园、广场、图书馆、博物馆和商场，吃完晚饭一家子可以去河边散步，可以去queen street逛街，city/southbank一有什么活动就可以去凑热闹，走路去上班，这一切都是因为apartment的location可以选到很好的。
2. 很多apartment有很不错的view，街区也比大部分乡下的住宅区好看。我很喜欢city/southbank，有都市的便利，现代的生活，又没有国内城市的嘈杂脏乱。
3. apartment的另一个好处是维护省心，不需要维护花园（好的apartment会有公共花园和游泳池），不需要考虑房子修善。

Apartment的不足：
1. 最主要的就是空间小了。不过我觉得3口之家住2 bedroom还是够的。八九十平方，也不算太小了，国内也这么住习惯了，关键是合理安排空间和做好收纳。
2. 会有几千刀一年的管理费。不过综合下来，apartment的维持成本不会高于house. house看似不需要物业费，但是刷个屋顶，修个这个那个，叫人整理下花园，这些费用不会比管理费低。
3. 投资回报不如house.

所以，就自住而言，选择house，会有很多乐趣在house里，选择apartment，很多乐趣在家之外。考虑到澳洲城市的环境和建设水平和我家的实际情况，现阶段我更喜欢住apartment. 自己家打理再好，空间再大，也不如roma street park, southbank这些地方让孩子玩得开心，我宁愿舍弃家里的活动空间，但是住在离这些公园和公共设施10分钟步行以内的地方。 house我依然会买，但是会买一个比较破但地段不错、地比较大的house投资，整理分隔下房间出租出去，跟现在的安排正好相反(我们现在是住house, 投资apartment)

我的最终梦想是city的townhouse，但是这个太贵了, 只能看未来老婆能不能找个工作了。 大部分人，我觉得孩子小的时候住公寓，孩子上学了，妈妈可以解放出来整理房子了，就可以去住大house了.

当然，澳洲的主流肯定还是house，大部分华人都会买house，我的建议是：
1. 如果你们两个人都要上班，那么house要尽量好维护。院子里和门口不要有大树，落叶是最难打理的，而且影响草皮生长。最好避免整片的大草坪，铺砖+草坪点缀+各种盆花是最好的。纯砖缺乏绿色也不好，没有住house的feel，而且热。草皮关键是勤浇水，维护起来倒比树简单。

2. 华人区真是不错的，社交很方便，吃饭很方便，而且邻居之间串门感觉很好，人在国外，更能体会到远亲不如近邻。华人区不好的就是花园整体水平太差，不过我们家那一片总体的街景还算不错。

3. 装修要一步到位，不要想着住进去之后慢慢整，过来人告诉你，住进去你就得过且过了，而且花钱会心疼。装修一步到位的房子，装修的钱是在房子总价里的，可以贷款，而且后面再卖还能把这个钱算进去。大部分情况下，你买70万的房子，5年后卖75万有可能，你买60万的房子，花10万装修到70万房子的水平，5年后卖75万很难（如果是买60万的房子，5年后要卖之前再花10万装修，那是另一回事了）。而70万的房子，你付出14万，60万的房子连装修，你付出22万。

4. 不喜欢别勉强， 这里不像国内，你不赶紧下手以后可能就买不起了。绝大部分人，都会在买房之后的某一天，看到一个各方面都很中意的房子。所以，不着急，慢慢等. 我家这条街上，我们搬进来这几个月，都卖出去了5套房子了，有一套63万的，我们更喜欢。不过，我们现在的还算是满意的房子。

4. 最后一句话，自住房是买自己喜欢的房子，投资房是买市场喜欢的房子，差别很大，弄清楚自己需求最关键。