盘点海外人士澳洲置业13大热点问题

周星星1832

澳洲是中国学生的热门留学地点之一，他们到澳洲之后自然需要找地方居住，而由于澳洲许多城市比如悉尼很多城区的每月中位租金高于按揭供款，再加上澳洲房产有升值潜力，所以很多有经济能力的父母都会考虑在这里置业，一来可供子女或他们未来移民澳洲时居住，二来可以作为一项投资。下面小编总结了一下澳洲投资过程中常见的十三个问题，让澳洲买房移民不再难。

（1）我是外地人，可否到澳洲购买物业？

澳洲欢迎海外人士到澳洲购置物业，但你可能需要向FIRB提出申请。根据《1975年海外收购与兼并法》，国库部一般情况下会在收到申请后的30日内作出决定，有关批准的有效期为12个月。

你可以透过FIRB的网页www.firb.gov.au在线申请，没有任何费用。假如你在提出申请15个工作天之后还未通过电邮收到结果，可以电邮firbenquires@treasury.gov.au查询。

（2） 我还未决定要买何类型住宅，可以预先申请批准吗？

不可以，你必须向FIRB表明你打算购买的住宅物业类型，但你可以同时申请购买多于一间住宅物业。临时居民（Temporary Resident）只可以购买一套二手房作自己的主要居所，但若果是购买空置的新建住宅，或者是购买二手房作重建，数量则不受限制。

所谓的临时居民，指任何人士持有临时签证，获准在澳洲连续逗留12个月；或者是持有过桥签证，同时已提出永久居留的申请。

（3） 出租或出售物业，是否同样需要申请？

临时居民所拥有的二手房只可自住，不可出租，但新建住宅、建于原为空地的住宅以及经过重建的住宅部分，都可以租出去。出售物业时，只要你符合买房申请时的条件，毋须再提出申请。

（4） 我是临时居民，打算买一套物业自住，可惜自己无力负担，我身在海外的父母可以买一套房子给我吗？

这要视乎所购买物业的类型，因为并非居于澳洲的海外人士只可申购买空地或新建住宅，而不能购买二手房。不过，如果他们是购买一间二手楼拆掉再重建，就可能提出申请。

（5） 我看中了一套新建住宅，发展商发给我一封预先批核信，并告诉我不必向FIRB提出申请，这是真的吗？

假如发展商事前已获准把住宅单位售于外籍人士，这意味着你毋须再提出申请。另外，如果你是计划购买1999年9月之前被界定为综合旅游度假村之内的住宅房地产，也可获豁免申请。

（6） 我居于海外，亦没有澳洲临居签证，但我会定期到澳洲探亲，我可以跟拥有公民或永久居民（PR）身份的亲人合资买一套二手房吗？

所有外籍人士到澳洲买房都必须向FIRB申请，作为非常居澳洲人士，不管你是自资或跟任何合资格人士(公民、PR或临居人士)合资，都不能购买二手房，除非合资者是你的配偶，拥有公民身份，并跟你联名置业。

（7） 我是外籍人士，而我的配偶是PR，我们打算联名买房，这又需要申请吗？

虽然你的配偶可以自由卖物业，但你依然要向FIRB提出申请。

（8） 我持有457签证，可否在澳洲买房子？

只要你签证容许你在澳洲连续逗留12个月以上，并获得FIRB批准，你便可以购买任何类型的住宅物业。另一方面，任合人持有的临居签证有效期若只余不足12个月，但只要是发出签证时容许你连续逗留澳洲逾12个月，你也合资格申请买房子，包括二手房。

（9） 我持有的商业签证有效期为3年，但只容许我在澳洲连续逗留3个月，我可以买二手房吗？

跟持有旅游签证的人士一様，你都不可以购买二手房。

（10） 我买入第一间二手房时属临居身份，如今获批PR，我是否需要卖掉第一套二手房，才可以购进另一套？

你不用卖掉第一套房子，因为你已获永居身份，之前的限制再不适用。

（11） 我拥有临居签证，但现在仍居于海外，我是否可以在澳洲买房？

你可以通过网上申请购买新建住宅或空地，但如果你打算买二手房来自住，提出申请时必须人在澳洲。

（12） 获FIRB首肯前，我可以签约买房吗？

可以，但你必须确保合约条款能保障你的利益，使你一旦不获批买房时可以全身而退。

（13） 我可以参与竞投物业吗？

临时居民也可以竞投物业，只要事前知会FIRB。假如你有意竞投中买入物业，事前又无法确认实际成交价，你在申请中所列出的价格，就是你在竞投中打算开出的最高价。