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楼主: 四季鹅
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[其他] PR下来了,买房直播帖……拿到钥匙!我们终于有自己的房子了!

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91#
发表于 6-10-2013 20:35:18 | 只看该作者
恭喜啦!
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92#
发表于 6-10-2013 20:56:07 | 只看该作者
LZ你知道的吧,AUCTION的房子没有SUBJECT TO FINANCE。
不管银行批不批,你必须得买的。

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参与人数 1威望 +10 收起 理由
老鼠爱上猫 + 10 这个确实要科普一下的

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93#
发表于 6-10-2013 21:09:39 | 只看该作者
本帖最后由 月亮星座 于 6-10-2013 21:33 编辑

5000的deposit? 不是一般1000么? 我broker一再强调...拍卖...哇噻...lz强大啊...沾沾喜气

正如其他人说了..auction拿下的房子不subject to conditions (such as finance). 希望银行估价没问题批贷款
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94#
 楼主| 发表于 6-10-2013 22:02:14 | 只看该作者
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95#
 楼主| 发表于 6-10-2013 22:08:48 | 只看该作者
谢谢大家关注!

我们去auction之前一点功课也没做,也没有抱太大希望,本来今天下午还有6个home open要看的。

所以我们也不清楚房子是unconditional,finance是两周还是四周。拍下来之后也没来得及看、问细节。

现在明白了:当务之急是尽快搞定贷款。刚才给broker打电话了,说四周应该没问题,但是要选择那些批贷款快的银行。

贷款、贷款、贷款……快快快

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参与人数 2威望 +100 收起 理由
sunmcc + 50 恭喜你!我们也在Atwell.你们在哪条街呢?
青冥揽日 + 50 恭喜你!Atwell 很棒!

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96#
发表于 6-10-2013 22:14:17 | 只看该作者
其实你没懂broker的意思
他是说选择commission尽量好的银行
其实,贷款你可以自己做功课的
不过现在都不是时候了
先贷上再说吧,以后在refinance好了
注意条款,可以随时退出的就好
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97#
发表于 6-10-2013 22:18:07 | 只看该作者
LZ V5 拍房像是買白菜一樣,一不小心就給買了來!  
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98#
发表于 6-10-2013 22:29:03 | 只看该作者
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言
白蚁一定要做的哦~~~恭喜LZ
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99#
 楼主| 发表于 6-10-2013 22:29:37 | 只看该作者
y12345678 发表于 6-10-2013 22:14
其实你没懂broker的意思
他是说选择commission尽量好的银行
其实,贷款你可以自己做功课的

xiexie,那要不要多问几个broker呢?
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100#
发表于 6-10-2013 22:33:13 | 只看该作者
四季鹅 发表于 6-10-2013 20:08
谢谢大家关注!

我们去auction之前一点功课也没做,也没有抱太大希望,本来今天下午还有6个home open要看 ...

不清楚WA怎样,至少在SA,Auction的房子是unconditional的,不可以加subject to inspection或者subject to finance条款,也就是说一旦拍下,你必须无条件签约并履行合约,如果你finance有问题,那是要赔钱的。
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101#
发表于 6-10-2013 22:37:43 | 只看该作者
四季鹅 发表于 6-10-2013 16:04
今天下午抱着凑热闹的心态去看一家auction,在网上看图片很漂亮,600平米的地,4*2*2,带游泳池,房间很大, ...

楼主啊,仔细看了看你的房子。我只想对你说 -

“你真的是捡到宝了!”

假如你真的以 52 万拍到了这房子,完全是赚到了。你房子挺新的,而且旁边就是个 college,还有游泳池和娱乐室,不只是简简单单的4室啊。我朋友说老太 4 次把中介叫进去,肯定是万万没有料到房子拍卖的价格这么差,但是又苦于急需钱,最后没办法才卖了的。我可以说你今天有中了十几万彩票大奖的运气啊。

你可以稍微等等几个月再 re-evaluate 或者再挂牌卖,你只要有耐心,你可以稳妥的卖掉 60+ 万,进赚 10万,而且还不交税。因为不是投资房。

我个人非常喜欢这一张,漂亮的可以做明信片。

恭喜啊,今天好好庆祝一下吧!拍了个这么便宜的好房子啊!

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老鼠爱上猫 + 20 谢谢分享!

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102#
 楼主| 发表于 6-10-2013 22:42:31 | 只看该作者
stacey918 发表于 6-10-2013 22:29
白蚁一定要做的哦~~~恭喜LZ

是啊,准备做,但是有问题的话,也只得自己接受了。
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103#
发表于 6-10-2013 23:03:22 | 只看该作者
背心的马甲 发表于 6-10-2013 19:37
楼主啊,仔细看了看你的房子。我只想对你说 -

“你真的是捡到宝了!”


恩! 同意!

美的一蹋糊塗---------------

建議版主給高亮

@西澳电工
@老鼠爱上猫  
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104#
 楼主| 发表于 6-10-2013 23:13:03 | 只看该作者
本帖最后由 四季鹅 于 7-10-2013 00:55 编辑
四季鹅 发表于 6-10-2013 22:42
是啊,准备做,但是有问题的话,也只得自己接受了。


谢谢!你的朋友也去拍卖现场了?

拍卖师透露卖主的期望值是56w+,但我们没想那么多,一看没有别人竞价,就咬死52w,不卖没关系,我们还得赶场看下一家home open呢。拍卖师一次又一次跑进去和卖主discuss,问我们能不能出54万、53万。我们纹丝不动。最后卖主接受了52万,拍卖师对着全场喊了三次,成交!英国人还是很有涵养的,虽然卖贱了但是不失风度,我们进去后很面善的和我们握手,说:I am very happy,还很客气地给我们倒了水。

我们的买房过程一波三折,感谢大家的关注和支持!也祝愿所有在看房中的同胞们早日买到好房。从此周末再也不用拖家带口还得带着2个多月的儿子去看房了。拍卖师最后说,it's yours的时候,所有围观的人都友好地鼓掌祝贺,这个时候我也忍不住紧紧拥抱我老婆……


贴张儿子的照片

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tingnishuo + 30 恭喜你!
老鼠爱上猫 + 30 恭喜你!

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105#
发表于 6-10-2013 23:13:16 | 只看该作者
四季鹅 发表于 6-10-2013 19:29
xiexie,那要不要多问几个broker呢?

也可以直接找银行
建议楼主补一下功课


最少搞清楚一下几个问题
1、贷款上限,不同银行过金融机构可以给你贷的金额可能未必一致。但是大概都是相差不远的。看一看是否符合自己的财务需要
2、证明材料,对于新移民来说,证明自己信用的材料可能不一定为所有的银行认可。所以要多加联系
3、贷款产品,搞清楚自己的财务需求和目标。和broker或banker谈判的时候,一定要心里有数,这样才能不被别人牵着鼻子走,也会更容易争取到优惠的贷款条件。最少要想清楚a.贷多少,b.可变利率、固定利率还是混合,c.是否万offset,d是否只付利息或本息皆付
4最终利率和费用,最少要搞清楚你想要的贷款品种,计算所谓的折扣之后,四大的最低利率是多少,小银行又是多少,市场上非银行贷款机构又是多少。


几个有用的网站
http://www.infochoice.com.au/home-loans/variable/interest-rates/
贷款比较网站,产品不全。但是有参考价值

www.nab.com.au
nab,四大里应该是利率最有竞争力的

www.loans.com.au
一家非银行贷款机构,利率市场最低。不过对申请材料卡的比较严,你家新移民,可能未必好申请下来

www.ubank.com.au
另一家贷款机构,和上面累死


www.westpac.com.au
四大之一,据说海外收入证明可以贷款

免责申明:
以上信息,难免错漏。尽作为个人分享心得只用,不够成任何财务意见。

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深海2010 + 50 热心人

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106#
发表于 6-10-2013 23:14:11 | 只看该作者
恭喜啊!RP真好!
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107#
发表于 6-10-2013 23:26:45 | 只看该作者
四季鹅 发表于 6-10-2013 20:13
谢谢!你的朋友也去拍卖现场了?

拍卖师透露卖主的期望值是56w+,但我们没想那么多,一看没有别人竞 ...

是的,你运气真好,碰上个贷款 pre-approval 正好出问题的主,没敢下 offer,要不然绝对会抬价。
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108#
发表于 6-10-2013 23:31:11 | 只看该作者
好漂亮的房子!恭喜!
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109#
发表于 6-10-2013 23:32:36 | 只看该作者
恭喜楼主!
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110#
发表于 6-10-2013 23:41:53 | 只看该作者
买房也要看运气呀,恭喜lz
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111#
发表于 7-10-2013 00:10:36 来自手机 | 只看该作者
恭喜楼主过来和我做邻居,买房有时也真要看点运气,果断也是一个重要因素。
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112#
发表于 7-10-2013 00:36:08 | 只看该作者
真心实惠
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113#
 楼主| 发表于 7-10-2013 00:50:48 | 只看该作者
y12345678 发表于 6-10-2013 23:13
也可以直接找银行
建议楼主补一下功课

a.贷多少,                           贷40万左右(broker算过,差不多)

b.可变利率、固定利率还是混合,       可变利率(感觉还会降息)   

c.是否offset,                                      要offset acount(有闲钱随时准备放进去)

d是否只付利息或本息皆付              还没搞清楚

我们是想有钱就尽早多放offset账户里,家里也会支持还款。其他的条条款款还没搞明白。

最后,再次感谢!
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114#
发表于 7-10-2013 01:02:55 | 只看该作者
眼看UWA的同事一个一个的买豪宅....
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115#
发表于 7-10-2013 01:03:31 | 只看该作者
atwell 这个价钱值了,50出头是一年半以前的价格。LZ看来人品好

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stacey918 + 30 我很赞同!

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116#
发表于 7-10-2013 01:05:05 | 只看该作者
恭喜恭喜!
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117#
发表于 7-10-2013 01:14:22 | 只看该作者
祝贺啊!贷款就按水哥的建议吧,他最爱研究!
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118#
发表于 7-10-2013 09:27:24 来自手机 | 只看该作者
本帖最后由 wumuyang 于 7-10-2013 08:10 编辑

在realestate上看到了图片 还有地址 房子很好  以后去你家打劫啦
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119#
发表于 7-10-2013 11:39:02 | 只看该作者

祝贺楼主!参加拍卖不是都要付一定的钱后才能参加拍卖吗?
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120#
发表于 7-10-2013 12:04:38 | 只看该作者
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言
忍不住再来看看这个帖子,友善的LZ&幸运的价格
欢迎来到cockburn city,大家是邻居了~~~我在success,今后多走动
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