PR下来了，买房直播帖……拿到钥匙！我们终于有自己的房子了！

davidmouse

恭喜啦！

jenny112

LZ你知道的吧，AUCTION的房子没有SUBJECT TO FINANCE。
不管银行批不批，你必须得买的。

月亮星座

5000的deposit? 不是一般1000么? 我broker一再强调...拍卖...哇噻...lz强大啊...沾沾喜气

正如其他人说了..auction拿下的房子不subject to conditions (such as finance). 希望银行估价没问题批贷款

四季鹅

y12345678 发表于 6-10-2013 19:19

                               
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恭喜，哪个区

在Atwell

四季鹅

谢谢大家关注！

我们去auction之前一点功课也没做，也没有抱太大希望，本来今天下午还有6个home open要看的。

所以我们也不清楚房子是unconditional，finance是两周还是四周。拍下来之后也没来得及看、问细节。

现在明白了：当务之急是尽快搞定贷款。刚才给broker打电话了，说四周应该没问题，但是要选择那些批贷款快的银行。

贷款、贷款、贷款……快快快

y12345678

其实你没懂broker的意思
他是说选择commission尽量好的银行
其实，贷款你可以自己做功课的
不过现在都不是时候了
先贷上再说吧，以后在refinance好了
注意条款，可以随时退出的就好

西澳海豚

LZ V5 拍房像是買白菜一樣，一不小心就給買了來!  

stacey918

白蚁一定要做的哦~~~恭喜LZ

四季鹅

y12345678 发表于 6-10-2013 22:14

                               
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其实你没懂broker的意思
他是说选择commission尽量好的银行
其实，贷款你可以自己做功课的

xiexie,那要不要多问几个broker呢？

艾瑞克

四季鹅 发表于 6-10-2013 20:08

                               
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谢谢大家关注！

我们去auction之前一点功课也没做，也没有抱太大希望，本来今天下午还有6个home open要看 ...

不清楚WA怎样，至少在SA，Auction的房子是unconditional的，不可以加subject to inspection或者subject to finance条款，也就是说一旦拍下，你必须无条件签约并履行合约，如果你finance有问题，那是要赔钱的。

背心的马甲

四季鹅 发表于 6-10-2013 16:04

                               
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今天下午抱着凑热闹的心态去看一家auction，在网上看图片很漂亮，600平米的地，4*2*2，带游泳池，房间很大， ...

楼主啊，仔细看了看你的房子。我只想对你说 -

“你真的是捡到宝了！”

假如你真的以 52 万拍到了这房子，完全是赚到了。你房子挺新的，而且旁边就是个 college，还有游泳池和娱乐室，不只是简简单单的4室啊。我朋友说老太 4 次把中介叫进去，肯定是万万没有料到房子拍卖的价格这么差，但是又苦于急需钱，最后没办法才卖了的。我可以说你今天有中了十几万彩票大奖的运气啊。

你可以稍微等等几个月再 re-evaluate 或者再挂牌卖，你只要有耐心，你可以稳妥的卖掉 60+ 万，进赚 10万，而且还不交税。因为不是投资房。

我个人非常喜欢这一张，漂亮的可以做明信片。

恭喜啊，今天好好庆祝一下吧！拍了个这么便宜的好房子啊！

四季鹅

stacey918 发表于 6-10-2013 22:29

                               
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白蚁一定要做的哦~~~恭喜LZ

是啊，准备做，但是有问题的话，也只得自己接受了。

西澳海豚

背心的马甲 发表于 6-10-2013 19:37

                               
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楼主啊，仔细看了看你的房子。我只想对你说 -

“你真的是捡到宝了！”

恩! 同意!

美的一蹋糊塗---------------

建議版主給高亮

@西澳电工
@老鼠爱上猫  

四季鹅

四季鹅 发表于 6-10-2013 22:42

                               
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是啊，准备做，但是有问题的话，也只得自己接受了。

谢谢！你的朋友也去拍卖现场了？

拍卖师透露卖主的期望值是56w+，但我们没想那么多，一看没有别人竞价，就咬死52w，不卖没关系，我们还得赶场看下一家home open呢。拍卖师一次又一次跑进去和卖主discuss，问我们能不能出54万、53万。我们纹丝不动。最后卖主接受了52万，拍卖师对着全场喊了三次，成交！英国人还是很有涵养的，虽然卖贱了但是不失风度，我们进去后很面善的和我们握手，说：I am very happy，还很客气地给我们倒了水。

我们的买房过程一波三折，感谢大家的关注和支持！也祝愿所有在看房中的同胞们早日买到好房。从此周末再也不用拖家带口还得带着2个多月的儿子去看房了。拍卖师最后说，it's yours的时候，所有围观的人都友好地鼓掌祝贺，这个时候我也忍不住紧紧拥抱我老婆……


贴张儿子的照片

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y12345678

四季鹅 发表于 6-10-2013 19:29

                               
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xiexie,那要不要多问几个broker呢？

也可以直接找银行
建议楼主补一下功课


最少搞清楚一下几个问题
1、贷款上限，不同银行过金融机构可以给你贷的金额可能未必一致。但是大概都是相差不远的。看一看是否符合自己的财务需要
2、证明材料，对于新移民来说，证明自己信用的材料可能不一定为所有的银行认可。所以要多加联系
3、贷款产品，搞清楚自己的财务需求和目标。和broker或banker谈判的时候，一定要心里有数，这样才能不被别人牵着鼻子走，也会更容易争取到优惠的贷款条件。最少要想清楚a.贷多少，b.可变利率、固定利率还是混合，c.是否万offset,d是否只付利息或本息皆付
4最终利率和费用，最少要搞清楚你想要的贷款品种，计算所谓的折扣之后，四大的最低利率是多少，小银行又是多少，市场上非银行贷款机构又是多少。


几个有用的网站
http://www.infochoice.com.au/home-loans/variable/interest-rates/
贷款比较网站，产品不全。但是有参考价值

www.nab.com.au
nab，四大里应该是利率最有竞争力的

www.loans.com.au
一家非银行贷款机构，利率市场最低。不过对申请材料卡的比较严，你家新移民，可能未必好申请下来

www.ubank.com.au
另一家贷款机构，和上面累死


www.westpac.com.au
四大之一，据说海外收入证明可以贷款

免责申明：
以上信息，难免错漏。尽作为个人分享心得只用，不够成任何财务意见。

maomaodogs

恭喜啊！RP真好！

背心的马甲

四季鹅 发表于 6-10-2013 20:13

                               
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谢谢！你的朋友也去拍卖现场了？

拍卖师透露卖主的期望值是56w+，但我们没想那么多，一看没有别人竞 ...

是的，你运气真好，碰上个贷款 pre-approval 正好出问题的主，没敢下 offer，要不然绝对会抬价。

爱在清秋

好漂亮的房子！恭喜！

Dux

恭喜楼主！

半杯醉

买房也要看运气呀，恭喜lz

gz177

恭喜楼主过来和我做邻居，买房有时也真要看点运气，果断也是一个重要因素。

leciel95

真心实惠

四季鹅

y12345678 发表于 6-10-2013 23:13

                               
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也可以直接找银行
建议楼主补一下功课

a.贷多少，                           贷40万左右（broker算过，差不多）

b.可变利率、固定利率还是混合，       可变利率（感觉还会降息）   

c.是否offset,                                      要offset acount（有闲钱随时准备放进去）

d是否只付利息或本息皆付              还没搞清楚

我们是想有钱就尽早多放offset账户里，家里也会支持还款。其他的条条款款还没搞明白。

最后，再次感谢！

月亮星座

眼看UWA的同事一个一个的买豪宅....

circleyue

atwell 这个价钱值了，50出头是一年半以前的价格。LZ看来人品好

retirement

恭喜恭喜！

lufang1971

祝贺啊！贷款就按水哥的建议吧，他最爱研究！

wumuyang

在realestate上看到了图片 还有地址 房子很好  以后去你家打劫啦

banksxin

祝贺楼主!参加拍卖不是都要付一定的钱后才能参加拍卖吗？

stacey918

忍不住再来看看这个帖子，友善的LZ&幸运的价格
欢迎来到cockburn city，大家是邻居了~~~我在success，今后多走动