有布里斯班当地的同学吗，了解点情况

luweiweivicky

如题，有在布里斯班当地生活，或者对布里斯班公寓比较了解的吗。我们看中了Showground附件的一个新项目，叫做The green,开发商是Land Lease. 想问问这附近环境、配套设施比如小学啊医院之类的。我们是一家三口，有个小baby。另外，我们看到开发商的介绍上面说showground附近是州政府准备出资29亿做一个15年的规划，叫做RNA重建项目。不知道有没有了解的同学，麻烦给讲一讲了。第一次买房啊，内心忐忑，还请不吝赐教了！

飞飞

你说的是哪个区呢？按Showground搜不到对应的区。

请给你具体的范围呀，距离city多远，我也好查查地图。

luweiweivicky

飞飞 发表于 13-9-2013 18:18

                               
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你说的是哪个区呢？按Showground搜不到对应的区。

请给你具体的范围呀，距离city多远，我也好查查地图。 ...

谢谢你热情的回复啊~~ 具体的地址是这个： 482 St Pauls Terrace, Bowen Hills, Qld 4006

飞飞

一看这邮编就很厉害啊！

一查是city里的呢！地段当然好的没话说了，这附近我去过2次，一次是去中国大使馆，一次是去一个眼科专科医生那里。这里就和中国的大城市一样，高楼耸立。在附近有个超级大的购物中心，也有火车站bus大站，好多公交车都有的。

学校是BRISBANE CENTRAL STATE SCHOOL.具体你就自己去myschool看看吧，这个位置的学校肯定不会差，你那位置离学校走路几分钟就到。

医院附近有什么皇家啥啥医院的，因为是北边的，没去过，但是好医院。

离中国城也很近，位置是相当的好呀！还有最好的私立学校。公立中学是KELVIN GROVE STATE SCHOOL.具体可以去myschool上查查。你要是有钱就就近上那个最好的，走路也能去。

这位置不错呀！

当然都是我自己瞎琢磨的，我也没住那里。

飞飞

你这公寓，买了自己住也很舒服，今后出租也会好租，位置好呀，就在city里吧，我觉得这里算city里面了。

先祝贺一个~~~~~~~~~~~

luweiweivicky

飞飞 发表于 13-9-2013 22:54

                               
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你这公寓，买了自己住也很舒服，今后出租也会好租，位置好呀，就在city里吧，我觉得这里算city里面了。

...

太感谢你了，你的信息很有价值。代理商说这个是在City里面，我们自己在google上也看了很久了。还没长登呢，你在布里斯班生活吗，以后过去了可以聚一聚哈

qianj

luweiweivicky 发表于 14-9-2013 14:29

                               
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太感谢你了，你的信息很有价值。代理商说这个是在City里面，我们自己在google上也看了很久了。还没长登呢 ...

能具体说说价位么？公寓都是投资性质的居多，物业费也比较贵的，一直都是自住未必划算啊，要算好房价和租金回报率的

luweiweivicky

qianj 发表于 14-9-2013 16:24

                               
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能具体说说价位么？公寓都是投资性质的居多，物业费也比较贵的，一直都是自住未必划算啊，要算好房价和租 ...

物业费的确不便宜，一年有5000块左右。目前看上的一套两房价格差不多在52万。我们打算先自住个几年，房价和租金回报这块都没有细算过。只是想找个地方自己住

qianj

其实这个价钱再加10万就可以看看house了，不过住city也有很大的好处，看个人喜欢了

lyle_w

Bowen Hills不错，离中国城只有一站地，离City也只有2站地。
附近有一块儿地方类似于汽车一条街或者汽车城那种吧，很多卖车修车的店，每次去4S店做保养都是往那边跑
RNA上次BridgeToBrisbane跑步的终点就是那边，是有点那种老城区的那种老老的感觉，当年的规划可能已经有点跟不上现在时代的脚步了，不过重建计划……没听说过
总的来说地段是很不错的，靠近City和中国城，各种方便，可能周边交通会略显拥挤，比如朋友去找你玩，如果物业的访客车位满了的话，周边不好停车……但毕竟这种case不会经常出现，所以其实也还好
另外就是可能不够清静，毕竟周围每天车流量都那么大，晚上偶尔可能会有大马力摩托，以及周末的酒吧，你懂的（不过你如果买的高层，这也不是问题了）

52w的价格不算便宜，在3区4区交界的周边地段（离City十五六到二十km左右）能买不错的house了，离city 10km左右的地段应该也能买的到TownHouse
一年5k多的物业费算是很多了（BNE收入跟SYD和MEL比略低，一般30来岁的白领，算6-8w左右的年薪吧，5k就是一个月的税后工资了）
说实话，租金回报率不高，租金回报率最高的应该是city的一居室的apt，适合单身或年轻couple的，两房的租金相比一房高不到哪里去，房价却高不少吧

LZ如果想住几年然后卖掉，应该至少不会贬值太多，可能会有小赚，或者小亏；如果想自己住几年然后出租，说实话我个人不是很看好

如果我是LZ，只是想有个房子住几年过渡一下，我会买离City略远一点的TownHouse：
物业费低，周边交通流量不大周末和晚上略微清静，能多出一间卧室如果有朋友或父母来也能住，或者当做书房，有一块小小的院子能晾衣服或者晒被子，或者种些花草，TownHouse将来也相对容易脱手一些

不过公寓也有一些优点的，比如游泳池、BBQ这些都随便用，很多东西坏了不用自己操心修理，等等，主要还是看个人喜好吧
最后不怀好意的多说一句，仔细想想，每个公寓都有自己的物业管理公司对吧，少则两三人，多则五六人，负责各种日常维护，清运垃圾打扫卫生，清洗泳池等等，他们每个月拿的工资哪里来？呵呵，这钱花的值不值，就见仁见智了。不过有钱难买爷乐意，LZ只要开心，自己觉得好，就不要太在乎别人的看法

luweiweivicky

qianj 发表于 14-9-2013 19:05

                               
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其实这个价钱再加10万就可以看看house了，不过住city也有很大的好处，看个人喜欢了

谢谢，我们主要是考虑到对当地一开始不熟悉，想住的距离City近一点。

luweiweivicky

lyle_w 发表于 14-9-2013 19:22

                               
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Bowen Hills不错，离中国城只有一站地，离City也只有2站地。
附近有一块儿地方类似于汽车一条街或者汽车城 ...

非常感谢你提供的丰富信息。我们可以说是对布里斯班实际居住的环境并不了解，只有一点点的短登经验。所以想住的距离city近一点，有利于我们了解整个城市。Freeoz上有太多热心的同学了，看了你的回复，我们对布里斯班又多了解了一层。非常感谢你的建议，我们会再认真考虑。

kah

你那个位置在唐人街和BOWEN HILL的中间，但是偏向唐人街近点，坐火车去CITY 就一站，走路去FORTITUDE VALLEY站8分钟。挺方便的，有华人超市和餐馆。但是那边的房价都很贵，虽然是唐人街，但是晚上都是酒吧一条街。那边有几家私立学校，男校和女校都有，你去MYSHCOOL看。交通方便，火车各沿线都要经过VALLY，而且，还有BOWEN HILL专线。所以BOWEN HILL附近的房价也很贵，上班族住哪儿多。

5000+的物业算贵的。 我住在离CITY坐火车2站的区，这边的UNIT平均价格在40万左右，2间房。TOWNHOUSE比较少。

kah

如果你自住加出租一间房出去的话，位置挺好，租出去没什么问题的，方便上班族，而且CITY也有几家大学，租给学生也可以。 52W在那个区算正常价了。

luweiweivicky

kah 发表于 14-9-2013 21:39

                               
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如果你自住加出租一间房出去的话，位置挺好，租出去没什么问题的，方便上班族，而且CITY也有几家大学，租给 ...

歇歇你详细的回复啊 我们有一个小小的baby，可能跟别人合住不是很方便。等长登的时候她大概3岁，应该有自己独立的卧室了吧，所以一开始就朝着两房的目标找了。您应该对这个地区蛮熟的，那这个位置您知道么，这个距离我上面说的非常近338 Water Street, Fortitude Valley, Qld 4006。我自己猜测应该也是类似的地理位置吧。但是价格上却便宜很多，只有47万，这个房子也是两室，但是没有阳台。所以想问问当地人是不是挺看重阳台？非常感谢你愿意抽时间回复我~~

kah

luweiweivicky 发表于 14-9-2013 22:22

                               
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歇歇你详细的回复啊 我们有一个小小的baby，可能跟别人合住不是很方便。等长登的时候她大概3岁，应该有 ...

恩，是都挺看重阳台的，买TOWNHOUSE 和HOUSE的还看重花园那些。我隔壁的1间BEDROOM的房就是没有阳台的，感觉不太好。而且有小孩的话，有阳台好点，光线，通风什么的都要好很多。

kah

其实你也可以看看TOOWONG, AUCHENFLOWER,MILTON这些区，离CITY也挺近，都在火车沿线。如果预算充足，SOUTHBANK，WESTEND那边都不错。这边还是文化中心，什么博物馆，艺术馆都在这个附近。离CITY就一座桥的距离。

kah

其实你也可以看看TOOWONG, AUCHENFLOWER,MILTON这些区，离CITY也挺近，都在火车沿线。如果预算充足，SOUTHBANK，WESTEND那边都不错。这边还是文化中心，什么博物馆，艺术馆都在这个附近。离CITY就一座桥的距离。

lyle_w

楼上说的对，Toowong，Milton都相当不错的，我个人更喜欢离City这种半近不远的地段，我们刚来的时候在Toowong跟人合租了多半年，各种超级方便的。我老婆上班在Milton，周边各种好吃的也很多，离city也不过都是两三站地的距离。其实我个人比较喜欢Indooroopilly

好像河南岸发洪水被淹的略严重一些的说

shurman

有小孩还是买HOUSE好，市中心是给没孩子的年轻人住的。市中心的中国城其实没有多少中国人。RNA就是搞EKKA的地方，太吵。
布市三大特色：没有中国人的中国城，没有故事的故事桥，没有袋鼠的袋鼠角。
买公寓的话在TOOWONG，Taringa一带很好。 去城里很方便。学生多，也很好租出去。

luweiweivicky

kah 发表于 14-9-2013 22:32

                               
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其实你也可以看看TOOWONG, AUCHENFLOWER,MILTON这些区，离CITY也挺近，都在火车沿线。如果预算充足，SOUTHB ...

看过Milton地区的一套公寓，不过这个地区价格就更加高了。两房就要56万，而且总的面积还不如这个52万的大。

lyle_w

luweiweivicky 发表于 14-9-2013 23:49

                               
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看过Milton地区的一套公寓，不过这个地区价格就更加高了。两房就要56万，而且总的面积还不如这个52万的大 ...

不是更加说明了Milton这个地区其实更好……

luweiweivicky

lyle_w 发表于 15-9-2013 20:27

                               
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不是更加说明了Milton这个地区其实更好……

没错，唉 可惜囊中羞涩啊

kah

所以如果没特殊需求，比如孩子读书什么的，真没必要住离CITY那么近的区。

x24

lyle_w 发表于 14-9-2013 19:22

                               
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Bowen Hills不错，离中国城只有一站地，离City也只有2站地。
附近有一块儿地方类似于汽车一条街或者汽车城 ...

lyle_w 回答很切要点。自住就不必太在乎回报。亏一点赚一点都是小钱，买的是生活。

要说城市生活的话还是公寓比较有生活。一切自己不用打理，生活便利。可以有更多的时间和心情用来投在其他方面。要说乡村生活的话那就house好一些了。看自己的需要定！其他的什么规划啊，发展啊，升值啊，都未必靠谱的。人算不如天算，计划赶不上变化。投资的话值得多花经历，自主就没太大必要这么仔细琢磨了。

luweiweivicky

x24 发表于 16-9-2013 16:56

                               
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lyle_w 回答很切要点。自住就不必太在乎回报。亏一点赚一点都是小钱，买的是生活。

要说城市生活的话还 ...

谢谢你，我们主要是自住~ 已经准备定下来啦，非常感谢各位热心的freeoz同学