求助，要买的房子曾经有过白蚁,求建议并求律师推荐, 急!!

summer168 · 发表于 27-7-2013 14:13:16

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要买一个villa(没有body corporate), 签了合同（还没settle），昨天拿到白蚁检查报告，发现房子的store room 曾经有过白蚁，具体时间不详，但现在是inactive的状态，评估的damage to structure 是minor. 然后报告有提到说之前没有做过白蚁处理。这个store room和房子主体结构不在一起。Build inspect的结果是房屋结构没有问题，只有一个漏水问题在洗衣房旁边的墙上。

我现在主要担心白蚁的问题。不明白为什么没有treatment，白蚁会inactive。

现在的想法是倾向于取消合同（具体怎么做我还不是很清楚）。现在知道的是按照合同，如果发现有白蚁造成的damage并且卖家不愿意修才能提出终止合同。目前的报告显示damage minor，所以估计不能用subject to termite inspection这条来终止合同。

还有另一个选择是如果白蚁问题不是那么严重，考虑让卖家做白蚁防护网之类的，然后继续合同。

想请教大家的是，

1．这种曾经有过白蚁房子是否很严重？在perth比较常见吗？我询问过termite inspector，他的说法是可能之前在这里堆放过东西，惹来的白蚁，以后有potential risk ，建议做防护网和定期inspection. 报告里面的risk是medium。

2谁有比较好的过户律师能推荐一下吗？我现在用的settlement agent让我们自己和卖方/中介联系，他最多就是一点建议，帮助有限。我想找个能帮我们说话的律师

3 也请有过取消合同或相关经验的同学赐教

万分感谢

leciel95 · 发表于 27-7-2013 14:32:54

白蚁处理一下定期检查就行吧
就是没这个事也得定期查的

summer168 · 发表于 27-7-2013 14:51:15

谢谢回复，我现在非常纠结，一方面想着有过白蚁的房子，今后定期防护不说，再卖的时候也会是个不利因素。另一方面，不知道这种曾经有过白蚁的房屋在perth是否比例较高，如果解除了合同，再去找下一个房子，要完全没有白蚁历史的是否容易。

原来想着95年的villa,不算很老，旁边也都是类似villa的房子，基本没什么树，应该不会有白蚁问题，可没想到还是有问题。

leciel95 · 发表于 27-7-2013 15:17:28

不会吧白蚁只要定期查及时消灭就行关键是结构要么问题
不知道你这房子在哪部位里有？是否影响结果一般承重部位不会用木头的问题不大
没注意到有因为白蚁房倒屋榻的

summer168 · 发表于 27-7-2013 16:53:02

是在储藏室，那个储藏室和房子是分开的，和邻居储藏室共用墙, 是砖墙的，。inspector说在其中一面墙的比较靠下的位置有白蚁的痕迹，现在没有active 的白蚁，他怀疑是之前堆放过东西导致的。

nicoleflopy · 发表于 27-7-2013 18:20:58

本帖最后由 nicoleflopy 于 27-7-2013 15:23 编辑

但是你没法取消合同啊，你报告里的程度不符合subject to pest inspection能取消合同的范围，卖家不接受，你能怎么办？合同已经签了，价钱也写在上面，你又无法取消合同，卖家会愿意帮你fix或者降价吗？

这样的话，谁来保护买家inspection后发现问题的损失啊。。。

summer168 · 发表于 27-7-2013 20:58:18

现在的情况确实很困难，所以想找个律师咨询，也想看看是否有人有这方面经验。发愁了一天了。。。

zxcity · 发表于 27-7-2013 21:17:45

我家请了两inspector都说risk high. 是说花园里的树桩有被咬过的痕迹。最后做了个barrier。

aaazz10 · 发表于 27-7-2013 21:45:29

本帖最后由 aaazz10 于 27-7-2013 20:54 编辑

能问下ls，你家在做barriar之前，做invasion inspection 了吗？还有做这个barrier大概要多少钱啊？

lowprofile · 发表于 27-7-2013 23:33:27

那个barrier两千多块，其实西澳很多地方书上都有白蚁，只要定期检查就好了，其实室外有白蚁很正常，白蚁飞到树上你也管不了啊。

summer168 · 发表于 28-7-2013 00:28:25

多谢楼上几位的回复。

白蚁报告里面summary写着DAMAGE may be present in concealed areas and further invasive inspection is strongly recommended. No evidence of any previous treatments was found. 这个应该是说之前没有做过杀白蚁吧，然后其他没有被检查到的位置可能有damage。不知道这个是套话，还是这种concealed areas damage存在几率较高？昨天想电话问问，也没找到人

leciel95 · 发表于 28-7-2013 02:14:46

所以没用的东西要扔掉堆放久了就出事啊
邻居家的白蚁爬过来就得一起出钱解决了吧

小名 · 发表于 28-7-2013 02:22:16

问题究竟有多大估计在网上说不清楚。大家又不是专业的。我觉得要是心里觉得不爽，那么买了后可能也会不爽。

如果非要退出合同，可以尝试使用贷款理由。

leciel95 · 发表于 28-7-2013 02:23:50

是给银行发信 :我不同意你家的利率

summer168 · 发表于 28-7-2013 13:12:42

谢谢大家的回复。我明天会多咨询几家白蚁检查公司，看看这个问题的严重程度。另外谢谢关于贷款的提醒。谢谢！

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