道高一尺 魔高一丈

x24

本文就事论事，纯属个案，不带表普遍性。只是希望给大家提个醒，请别乱套。

上周做好building and pest inspection，刚拿到报告我就和律师联系，报告做了没大问题。他们说好的，会处理。过了几天到deadline的时候，律师行下午三点打电话给我问我对building pest什么态度。
我说大问题没有，小问题有一些，不过能忍。她说你把小问题罗列一下，我们让卖家修，不修也可以砍价。
我想律师还这么贴心啊，太负责了，感动的稀了哗啦的。

我马上回了邮件过去，并且电话联系，他们说他们一会就下班了，今天处理不了，所以会通知卖家延期一天，他们明天一早就处理。
于是我的低级政治觉悟就发挥作用了，虽然心里不愿意还是说“好吧”

不一会儿，中介的电话杀到，批头盖脸就是延什么延，绝对不延，你这是不守时间不讲信誉，限我明早必须答复云云。我说这个你给我律师打电话，给我打有什么用，又不是我要延的。他说打不通。
我给律师一打，果然下班了。
我就预感到我中计了。回家一查律师给的材料，果然，延期申请需要额外收费，而且卖家有权拒绝。

哎，一点小钱嘛，随他去。

不过第二天才真是急的我七窍生烟。给律师电话说尽快和卖家联系。人家说忙，会马上处理。
但是律师说马上处理其实就是暂时不会处理的意思。我一天催了6个电话，一直到下午5点，他们才扭捏的把事情搞定，其实就是发封信说”满意，合同继续“而已。
结果和我猜到的差不多，破损一处也不修，钱一份钱也不降。不过好歹这事情算过去了。

不知道律师把我的合同搞砸了我是不是可以告他们，不过如果在我付他们钱的时候都搞不定他们，反倒是我想从他们兜里掏钱的时候时能把他们搞定？

上周五和银行联系说拿到银行approval，对方说什么时候通知卖方取决于我。
昨天把银行approval的信转给律师说如果她觉得没问题就开始处理吧，没回应。今天打电话确认，对方说马上处理，我说有什么事情是我需要做的，你现在就告诉我啊，别到时候来不及。
她说她这边处理好了会告诉我。

等了一天也没动静，3点打电话确认，果然还没动呢.
我说你得动一下啊，今天last day了。她说她马上发信给对方说approve了，接下来的事情他们会处理，我就等好消息就行了。

我又问，我记得finance approval当天我不是要付清首付的么。她说你答对了。
我说你怎么不早说，她说给你的材料里面不是有么。我心想，我哪知道你今天是准备通知还是不通知啊。

我赶紧跑银行，一看4点下班，队还很长，今天怕是来不及了。联系律师，律师说，没关系啊，我给你申请延期！
我。。。。

JunJun2013

"她说你答对了"
What did she say in English?

楼主很善于渲染气氛啊，我觉得情节还可以更曲折些。
下回继续

艾瑞克

照我看，律师都没做错什么啊，自己的事情得自己盯着啊

“她说你把小问题罗列一下，我们让卖家修，不修也可以砍价。” 可以砍价，并不代表一定能砍下来啊，你授权她这么干的同时，也应该意识到随之而来的麻烦。

你知道通知当天要转钱，为啥非要等到last day的前一天才授权律师发通知？律师也不是随时stand by为你一个人服务的啊，而且你在催律师发信的同时就可以去银行转钱啦，要不然你还等什么？已经last day了！

澳人建筑

我想还有下文。

dreamcat

mark, 这个律师想多赚钱？

小名

对building inspection report不满意或者满意，难道不是自己和卖方agent沟通的吗？

Serin

小名 发表于 25-7-2013 14:17

                               
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对building inspection report不满意或者满意，难道不是自己和卖方agent沟通的吗？

如果请律师的话是不是就由律师来代表了？

53927741

我买房都是做完一个通知律师和中介  房屋报告一出来 有点小毛病 我就打电话给中介让中介通知卖家解决好了 最后才通知律师房子没问题  贷款也是催着银行的贷款经理的 当天就给银行经理打了好几个电话催 结果一出来银行经理就给律师发传真了 然后我自己又电话给律师确认 律师回复收到了 然后我又联系中介打deposit给他  中介隔天收到钱就通知了买卖双方的律师了  目前在等最后的settle时间 因为房子里面还有租客  我还特意联系中介租客搬走要第一时间通知我们 我们 要提早settle。在澳洲办事情一定要催的 这些人办事效率很低 特别是一些不负责的律师和中介  我的律师和和中介总算还不错

浮云云艾米莉

Lz你的律师是属于不负责任的

但是你想投诉就算了。没有很大的金钱损失law society是不会管的。事实告诉我们投诉律师是很难的

要养成不停的问，不停的催，不停的follow up的好习惯。律师也是人，忙了就忘记了

浮云云艾米莉

我又看了一遍觉得看不懂了。为什么financial approval当天要首付付清? 10% 应该是cooling off period以后的10天付的啊，跟银行没关系的啊。还是说楼主的合同是这么定的说银行一批准就10%? 这个也太诡异了吧。正常来说10%都是定好的一个日期啊。如果对方无所谓，那也不存在必须final approval的当天付款了。各种不解

其实楼主你的律师跟很多离谱的律师比起来算可以的了，除了不熟悉业务，其他还是可以的。给你解释过合同没?

53927741

EmilyS 发表于 25-7-2013 18:13

                               
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我又看了一遍觉得看不懂了。为什么financial approval当天要首付付清? 10% 应该是cooling off period以后的 ...

这个首付每个地方是不同的 主要看合同 比如我的合同就是银行的贷款approval 后我要付中介1万的定金  这是到现在我唯一付的钱  我塔州这个地方就没有小定的 也没有cooling 时间

浮云云艾米莉

53927741 发表于 25-7-2013 18:16

                               
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这个首付每个地方是不同的 主要看合同 比如我的合同就是银行的贷款approval 后我要付中介1万的定金  这是 ...

对，别的州会不一样的

但是LZ是NSW的呀。。。所以不解了。。。

兰舟

律师的确有好有坏，但自己的事还是要靠自己抓紧。

eastlake

小名 发表于 25-7-2013 14:17

                               
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对building inspection report不满意或者满意，难道不是自己和卖方agent沟通的吗？

不是，所有事情都是和律师联系的。不和卖方有任何交道，基本不和中介有太多的交道，当然签合同是要经过中介的。

熊猫阿三

小白问下，买房找律师有啥用?不是过户师傅就行了么？

eastlake

只能说楼主比较倒霉，碰到不负责任的律师了，是华人律师还是白人？
感觉有几个疑问：
你说的building inspection 的deadline是什么？好像没有这样个期限啊，有什么问题，发邮件给律师，让他们转告对方律师，所有问题都要修。-------而且在settlement date之前你会再一次house inspection啊，有什么问题你是有权拒绝接收房屋的吧。
所谓延期是延什么？settlement date? 所有问题不修好是对方的问题，要延也是对方延吧。
首付应该也是在settlement date之前把支票交到律师手上吧。而且在这之前，律师应该把所有费用算清，包括银行给的钱（包括银行贷款、减去银行手续费、减去贷款保险等）、律师费、首付...等等，然后告诉你应该付给律师行的总费用是多少，你只需要把总数目开张支票就行了。
而不是你先付10%，再付银行手续费、贷款保险、律师费什么的，全部一次搞定的。
我感觉你的律师是完全不懂！！！

小名

eastlake 发表于 25-7-2013 20:10

                               
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不是，所有事情都是和律师联系的。不和卖方有任何交道，基本不和中介有太多的交道，当然签合同是要经过中 ...

我们是自行和卖家中介打交道。

JunJun2013

熊猫阿三 发表于 25-7-2013 20:13

                               
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小白问下，买房找律师有啥用?不是过户师傅就行了么？

我很赞同！

Dux

这标题取得。。。LZ太有文采了！

x24

取这个标题是因为联想到了西天取经9981难

ls的各位tx的建议很中肯，谢谢大家。
我一路在吃苦，一路也在学习。真是要亲身体验过才真的发现前人的分享和建议有多宝贵呀。
大家说的对，最重要的还是要靠自己！

回答一下大家的困惑，因为各地规则不同所以流程也不一样
我的合同是 先付小订，银行批准时补齐首付一共15k当天付清。
如果buildpest 没过或者首付不付清，卖家有权取消合同。

律师和过户师在过户问题上没有区别，但是律师可以提供法律建议。譬如谁不履行怎么办，什么风险之类的。
有没有用处就要看个人需求了。

有一点大家还是认同的，不管你找不找律师，不管找谁，自己要盯紧这个最重要！

月亮星座

弱弱地问一下..settle agent和solicitor一样的么?

JunJun2013

x24 发表于 28-7-2013 19:09

                               
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取这个标题是因为联想到了西天取经9981难

ls的各位tx的建议很中肯，谢谢大家。

x24同学很虚心诚恳,赞一个.

eastlake

小名 发表于 25-7-2013 21:33

                               
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我们是自行和卖家中介打交道。

是吗？我们是合同和中介打交道，具体inspection是和中介打交道。
后面贷款的事情和broker打交道。
交房是和律师打交道。要是律师不干事，要他干吗？

aucentum

房屋交接主要是由你的律师操作的，因此细节性的东西都是律师来处理，不需要你费太多心

x24

同意。unconditional以后，细节确实是律师来主导整个过程。
但是要小心律师拖沓。我们确实付钱请他们干活了，但是很多其他人也付钱了，而且也许他们付的更多剩的时间更短。

上周给律师打电话才发现他们还是压着我的case没处理。
银行那边已经向律师催材料了，但是律师还是没动。
我打电话质问，他们说他们有很多更急的要处理，我这个不是没deadline么。。。
问，那schedule是什么，哪天处理，他们说还没定。

其实确实要理解一下他们的处境，很多事情忙都忙不过来，不可能太细心的记得你的事情。
不催的结果就是，什么事情他都帮你压到deadline，运气好就当天弄好运气不好就延期。这个他们也不是故意的，我相信。

催了5次的结果就是现在银行终于收到需要的材料了。我的材料也收到。签完字今天送去。
EmilyS的建议很好，要follow up，自己的事情自己要上心别人才会上心。

x24

eastlake 发表于 25-7-2013 20:24

                               
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只能说楼主比较倒霉，碰到不负责任的律师了，是华人律师还是白人？
感觉有几个疑问：
你说的building ins ...

之前没有细解释eastlake的问题。不好意思。
其实有个误会在这里。

我的合同里面settlement时间是订好的，也还没到呢。之前说的事情都是每个步骤都有每个步骤的deadline，已经写入合同了，和settlement无关的。

譬如building inspection是合同后7天做好，如果通过 这条就unconditional，就算之后再做检查，也不能要求房主维修了，有任何问题也必须买。finance也是，有自己的deadline。而且我也加了自己的special conditions。这些如果没有按时通知卖家律师，对方律师当然就要质问了，这时对方有权要求取消合同。
律师要求的延期实际是延这些deadline，不是settlement date

律师确实会算一个我需要出的总费用出来。但是银行合同还没给律师的情况下他们算不出来。
问题的关键是律师完全不着急，我不联系他们他们是不会意识到有着个客户存在的。

我没觉得我的律师很不负责任，和律师打交道困难我早有耳闻，自己多加小心才是上策。
之前没经验才被弄的很乌龙，所以share出来给大家敲个警钟：）

53927741

x24 发表于 5-8-2013 09:22

                               
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之前没有细解释eastlake的问题。不好意思。
其实有个误会在这里。

不管是律师和银行都需要催的 我上周因为刚拿到PR催银行帮我们申请首次购房补助 银行正好让我们去签了贷款合同 不然要拖到这周或者下周了，今天再过去找律师催settle的具体时间 还有pre-settlement inspection  因为我老婆上班地方离律师很近  我们一般都直接跑过去催 电话的话估计是助手接的 所以当面问最清楚。估计律师都被我们搞无语了

eastlake

x24 发表于 5-8-2013 09:22

                               
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之前没有细解释eastlake的问题。不好意思。
其实有个误会在这里。

可能各个地方的规矩和流程的确不太一样。
Building inspection 的确要在7天只能做好，这个所谓的deadline好像是不能要求延期的，因为这个时间不包括public holidays。
但是好像不是说必须要求在7天只能给卖家/卖家律师答复吧，因为检查房屋的可能需要2-3天完成报告。

我们这里所有费用都是lawyer/solicitor最终核算的，银行不需要任何其给它，因为所有的钱都会从贷款额里面口。当然银行必须在settlement date几天前把所有费用清单和支票交给律师，律师在加上律师费，这就是我们需要准备的所有的钱。

总的来说，我们的过程比较顺利，所有程序都是在规定时间之前完成。唯一的就是延了一次settlement date，因为家人从国内过来，想等他们过来了后再搬家。这次延期是通过双方律师协商的。
感觉律师好像不是很积极，但是一般打电话后都会有反应，会解决问题。

x24

其实我相信律师们都还是比较敬业的。看似不着急是因为他们的case太多，确实忙不过来。
再怎么不积极应该也不会拖沓到把事情搞砸，正常情况下他们都是有分寸的，不然公司早就倒掉了。

但是风险确实是在买家身上的。律师万一万一搞错了或者耽误了，对买家肯定有不良影响。就算能把责任全推倒律师头上，就算他提你付罚金，自己的时间成本，焦虑的健康成本还不是要自己负担么。

多谢大家的分享，在其中可以学到了很多。

x24

eastlake 发表于 6-8-2013 20:27

                               
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可能各个地方的规矩和流程的确不太一样。
Building inspection 的确要在7天只能做好，这个所谓的deadlin ...

在我的合同上这些有规定，所以就只能按合同来了。
谢谢你分享的流程，我这里现在也接近尾声了。settlement日期已经确定并通知各方，银行贷款也到位了。剩下的是 什么时候要叫自己的这部分钱，是settlement 当天么？

另外是在settlement之后 还有没有材料或者证件要处理，譬如国内的产权证之类的？