布村小巫搜房记 （7月14日更新）

harrytaurus2002

非常感谢LZ做的功课，受益匪浅！

justinfan2008

好帖留名~~虽然还在等签证中，但是以后登陆打算去布村，所以先看起来了，哈哈~

Laura.CN

个人而言，其实比较喜欢Wishart和Mansfield，一方面西人多一些，另一方面公立小学不错之余，连中学也不用担心了。公立中学评分高的实在不多，而Mansfield State High就是其中一个，catchment area也涵盖一部分Wishart。值得注意的是，这边的catchment area划分比较诡异，有些Wishart的街道并不能读Wishart State School，Mansfield也有类似情况。所以最好勤查catchment area地图。

这两个区由于也有一定历史了，所以房子的款式几乎都是比较老旧的两层：首层一半Garage，另一半Rumpus，洗衣房，1卫；二层3房2厅1卫。这种房子虽然看上去并不太吸引眼球，但对于我们这些上有老下有小的家庭相当实用。首层Rumpus装修一下，给老人家住，他们自己也方便进出；二层小家庭住，养俩小孩还是够住的，实在太多的话分成“男生宿舍”和“女生宿舍”也可以啊。所以我长期以来，无论在哪个区都是寻找这种类型的房子，这也是为转投资房的时候出租做好打算。

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Laura.CN

一向对Sunnybank、Robertson、Macgregor的房子不太感冒，有好几个方面的考虑：
1.        不太想让娃娃太过扎中国孩子堆；
2.        在相对便宜、价位合适的小区域里，出租的物业太多，人口杂乱，治安难以保障；
3.        居住舒适的小区域，那个贵啊，动不动就88万甚至上百万的，我有这个钱倒还真不愿意在这几个区买了。

不过，在我爸决定追随我这个独生女移民澳洲之后，这几个区成为了首选。他在布村住了2次3个月，都觉得好闷啊，如果不是为了我和小娃娃，真宁愿不来；反而当年在悉尼的Hurstville，即使住的是客厅拉一帘子，但每天走路去买菜，满街都可以找人聊天，觉得日子还过得挺快活。于是每天N次刷realestate.com.au，4109区域为第一搜。

Macgregor的小学是评分最高的，也涵盖一部分Sunnybank，所以看Sunnybank房子的时候要多查catchment area地图。Robertson小学也是很不错的，不过那里豪宅比较多，像500-600K的house几乎很难遇到。

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luhido

Laura.CN 发表于 6-6-2013 10:14

                               
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正式开始看房子，目标是Sunnybank Hills。刚来的时候因为公司租过Bywood Rd上的house，沿路看去都是破旧不堪 ...

那房子还在售呢！

Kenjm

研究深入，学习了。

泰山磐石

好贴，学习了。

zxcity

Sunnybank hills 就在高压线那边那些屋子卖起来那叫一个活，基本一周就能卖掉，但是离高压线太近的确实不好卖

luhido

Runcorn区的house怎样？我看有人说Runcorn的房子不太涨，但跌起来厉害，是这样吗？

Laura.CN

luhido 发表于 29-6-2013 22:27

                               
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Runcorn区的house怎样？我看有人说Runcorn的房子不太涨，但跌起来厉害，是这样吗？

Runcorn没住过，也没太关心，买房最怕就是这些半吊子区，要么就直接击中要害买sunnybank plaza方圆3公里以内，要么就干脆买稍远一点但房子舒服漂亮的区例如calamvale。知情者请说说即将会建大穆斯林庙宇的是Runcorn吗？

Laura.CN

最近忙七忙八的，把帖子荒废了。房子买了一个月都没时间处理，终于在各方帮助下开始装修，我已经开始羡慕我爹接收了这个未来的金鸡母啦

罗把樵

Laura.CN 发表于 13-7-2013 20:11

                               
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Runcorn没住过，也没太关心，买房最怕就是这些半吊子区，要么就直接击中要害买sunnybank plaza方圆3公里以 ...

建穆斯林大庙的地方是在underwood road，大概是在EMP和RUNCORN还有KURBY这三个区交界的地方。

萄葡

LZ分析得好细致啊，佩服，比起来太惭愧了。。。

Laura.CN

经过租房的血雨腥风洗礼，我对房子下手已经比较狠了。
我老公说：“你把价格砍到495K嘛，那就不用交印花税了。”我立马白了他一眼：“你是想我买不到这房子是吧？”
老实说，如果在华人聚居区以外的区域，以布村房市的正常情况推算，第一刀砍掉5万并非不可能；但是，在华人聚居区里，我亲眼看着多少靠谱的房子1-2周就under contract，这已经说明了一个状况——抢手，所以顶多只能小刀。像Fiona在Kingking帖子里所说，悉尼的“宇宙中心”那可是价格只会向上抬5-10万，我们布村村民已经很幸福了！
由于我深知华人基本都讲究风水，我看中这家低于路面而且前高后低，典型破财格，所以认为抬价和原价几乎都是不可能的。至于可以小刀多少，我心里也有点儿忐忑。Open house的时候，我问中介520K，他的第一反应告诉我这是很有可能成功的，但这也让我稍有点儿后悔没有开口509K。

Laura.CN

zxcity 发表于 29-6-2013 20:30

                               
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Sunnybank hills 就在高压线那边那些屋子卖起来那叫一个活，基本一周就能卖掉，但是离高压线太近的确实不好 ...

要是有好的，我还想要呢

Kenjm

helen229

受益匪浅，楼主继续啊。