咱们昆州有做家庭旅馆的朋友没？布村、GC、SC、大堡礁等地~

北京老刘

咱们昆州有做家庭旅馆的朋友没？布村、GC、SC、大堡礁等地~

有朋友在国内做旅游的，可以提供“客源”，

catherinechen

价钱合适的话， 可以考虑考虑。

妞妈2013

我就做家庭旅馆,不过中国游客接的很少,不做团,只接自助游散客.

kathmandu

原帖由 北京老刘 于 1-4-2013 03:41 发表

                               
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咱们昆州有做家庭旅馆的朋友没？布村、GC、SC、大堡礁等地~

有朋友在国内做旅游的，可以提供“客源”，

老刘要找什么规模的家庭旅馆啊？ 其实我倒是一直想做来着。

无声叹息

什么叫家庭旅馆啊
那些自己家分租的吗？

无声叹息

妞妈不是护士吗

妞妈2013

原帖由 无声叹息 于 1-4-2013 14:43 发表

                               
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妞妈不是护士吗

妞妈曾经是护士,后来辞了,买了个小生意做旅馆.其实也不是家庭旅馆,是SELF CATERING APARTMENT.

Winnie_Chen

原帖由 妞妈2013 于 1-4-2013 17:49 发表

                               
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妞妈曾经是护士,后来辞了,买了个小生意做旅馆.其实也不是家庭旅馆,是SELF CATERING APARTMENT.

这个SELF CATERING APARTMENT是多大规模的呀？需要请人吗？

DianElectrical

在那里，如果有机会，去捧场。

无声叹息

原帖由 妞妈2013 于 1-4-2013 17:49 发表

                               
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妞妈曾经是护士,后来辞了,买了个小生意做旅馆.其实也不是家庭旅馆,是SELF CATERING APARTMENT.

哦，这种跟做resort，holiday 出租的有什么区别吗？
还听说有种叫service apartment的,分不清它们的区别

[ 本帖最后由 无声叹息 于 1-4-2013 20:12 编辑 ]

妞妈2013

原帖由 Winnie_Chen 于 1-4-2013 18:46 发表

                               
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这个SELF CATERING APARTMENT是多大规模的呀？需要请人吗？

小生意,请不起人.

妞妈2013

原帖由 无声叹息 于 1-4-2013 20:10 发表

                               
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哦，这种跟做resort，holiday 出租的有什么区别吗？
还听说有种叫service apartment的,分不清它们的区别

和上面两个没啥区别,都能叫.

和SERVICE APARTMENT有区别,房钱便宜. ,因为SERVICE APARTMENT有定期(一般是DAILY)SERVICE(CLEANING)所以人工费包括进房钱里了.

羊毛出在羊身上.

妞妈2013

有不少童鞋问澳洲家庭旅馆怎么做.就我的经验,澳洲没有中国意义上的家庭旅馆.中国的家庭旅馆是自己家(或租房)装修一下,隔几个小房间,就可以外租了.这种方法在澳洲为什么行不通呢?下面来分析一下.

第一,LOCATION,LOCATION,LOCATION.
开旅馆接短客一般地段要好,因为短客来了要马不停蹄的去各个景点的.特别是澳洲这种出门要靠车的地方,如果房子位置不好,还要特别安排专职车夫接送客人出门.所以可以做旅馆(特别是接国际客人)的房子位置基本要在市区.市区的房价很高和房子密集度很大.能在市区买下大房子的人一般不愿意把自己家当旅馆了.哪怕有愿意的,那也要看邻居愿不愿意,不然经常为了噪声和安全问题到COUNCIL投诉你,也很麻烦.

第二,合法还是违规
澳洲无论在自己家还是别人家,开旅馆就是做生意了.合法的来办,需要先考LETTING AGENT的证,再去注册营业执照.注册执照的时候需要提供你旅馆的条件,场地的大小和客人的密集度.场地太小,最多只能做BACKPACKER.同时多少床位要求多少卫浴设施,公共设施面积,娱乐场所面积都要提到.一般住家很难达到要求.再然后,开始要上各种保险,交GST,如果客源不够,肯定入不敷出.

如果违规,那就偷偷摸磨也别在乎上面的东西了.那要做到防火,防盗,防邻居.不能正大光明的做广告,除非有固定特殊的客源,而且客人不在乎你无证的,才能经营的下去.一般大多数国际和澳洲本地游客是不会来住的.如果有人告你,(可以是不满意的客人,没拿够回扣的中介,嫌你家陌生人多的邻居,或者嫉妒你生意好不交税的合法经营的同行),那罚起来也是很狠的.取缔是立即的.

第三,借别人房子,一块地砖都不能动
在澳洲有租房经验的人都知道,墙上钉个钉子都要给中介打报告.如果把RESIDENTIAL房子改装成COMMERCIAL的旅馆,中介和房东是决不会同意的.自己偷偷改,中介每三个月一次INSPECTION,才造好就强制拆了.然后直接上租客黑名单.

基于以上原因,所以我在澳洲没见过中国意义的家庭旅馆.澳洲的家庭旅馆,是为一家人一起旅游而特别设计的旅馆.一般都包括正式的厨房,卫浴,起居室和卧室.地方很大,家具很全.

澳洲唯一看到的能在自己家做的,就是接长期租客.把自己家分一两间房出租,几个星期或几个月的那种.这种基本就是分租,不能算旅馆了.

Laura.CN

感谢妞妈分享啊！本来我也想买个motel做的，但一般都是自己做on site manager才能把成本和经营风险降到最低吧，我也不可能为了个motel跟LG两地分居，于是作罢。
有定期收到motel agency发的生意转让信息，百万出头的freehold还是有的，就是都在小城镇上，适合全家一起on site经营啊。

有一次看到凯恩斯附近有个岛出售啊，上面有装修相当漂亮的旅馆，大爱！会不会日后要退休了就买个岛去呢？存钱啊存钱，哈哈！

[ 本帖最后由 Laura.CN 于 3-4-2013 19:00 编辑 ]

金鱼和农夫

原帖由 妞妈2013 于 3-4-2013 18:25 发表

                               
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有不少童鞋问澳洲家庭旅馆怎么做.就我的经验,澳洲没有中国意义上的家庭旅馆.中国的家庭旅馆是自己家(或租房)装修一下,隔几个小房间,就可以外租了.这种方法在澳洲为什么行不通呢?下面来分析一下.

第一,LOCATION,L ...

妞妈就是行家阿 ！ 欢迎开帖给我们专题讨论这些，科普一下

妞妈2013

原帖由 Laura.CN 于 3-4-2013 18:57 发表

                               
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感谢妞妈分享啊！本来我也想买个motel做的，但一般都是自己做on site manager才能把成本和经营风险降到最低吧，我也不可能为了个motel跟LG两地分居，于是作罢。
有定期收到motel agency发的生意转让信息，百万出头的 ...

是啊,买了请人家做的,都是巨有钱的那种.

澳洲最贵的奢侈品是啥?衣服?包包?豪宅?名车?

都不是,

是人工!!!

妞妈2013

原帖由 金鱼和农夫 于 3-4-2013 21:42 发表

                               
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妞妈就是行家阿 ！ 欢迎开帖给我们专题讨论这些，科普一下

不能算行家,最多算业内.

QWERTYASDFG

原帖由 北京老刘 于 1-4-2013 03:41 发表

                               
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咱们昆州有做家庭旅馆的朋友没？布村、GC、SC、大堡礁等地~

有朋友在国内做旅游的，可以提供“客源”，

如果LZ有游客,想来WA玩的.可以和我联系.我们公司可以安排家庭旅馆(SELF CATERING APARTMENT),接送机和中文导游出游服务.

Laura.CN

原帖由 妞妈2013 于 3-4-2013 22:03 发表

                               
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是啊,买了请人家做的,都是巨有钱的那种.

澳洲最贵的奢侈品是啥?衣服?包包?豪宅?名车?

都不是,

是人工!!!  

是啊，估计刚才全屋插座跳闸，电工GG起码要收上百刀吧。要是我爹在，估计就自己弄好了。

话说回来，小生意适合自己搞，中等生意要请中低层职员帮你操作，大生意就基本都要职业经理人了，只是非招摇撞骗的职业经理人实在难找。

关于买岛，这不是人生都需要些梦想嘛，想着想着说不准就实现了

Winnie_Chen

原帖由 妞妈2013 于 3-4-2013 18:25 发表

                               
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有不少童鞋问澳洲家庭旅馆怎么做.就我的经验,澳洲没有中国意义上的家庭旅馆.中国的家庭旅馆是自己家(或租房)装修一下,隔几个小房间,就可以外租了.这种方法在澳洲为什么行不通呢?下面来分析一下.

第一,LOCATION,L ...

学习了

泰山磐石

原帖由 妞妈2013 于 2-4-2013 18:20 发表

                               
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和上面两个没啥区别,都能叫.

和SERVICE APARTMENT有区别,房钱便宜. ,因为SERVICE APARTMENT有定期(一般是DAILY)SERVICE(CLEANING)所以人工费包括进房钱里了.

羊毛出在羊身上.  

大堡礁的旅馆，太牛了。能不能给个链接看看，以后去玩儿住那儿。

飞飞

妞妈，希望我们家再去海恩斯的时候，住你的家庭旅馆。

我还没住过家庭旅馆呢，是啥样的：）

当初离开凯恩斯的时候，退了出租房，住了一晚上的汽车旅馆，老公随便找的，80一晚，基本设施都有，但就是床太小，还有轮子，挪来挪去的，睡不好。里面2张床的，都是单人的，我带娃睡一个，老公睡一个的。

家庭旅馆是什么样的呢，好想知道啊！！