Brisbane， 讲讲我的买房经历， 还有property agent。

davad

专业级别的和我们业余级别的出手果然有区别

xxxcc

我比较感兴趣楼主的搬家cost。我们要把家从Canberra搬过来。一家三口，在那边住着4bedroom的house， 东西比较多。

catherinechen

原帖由 davad 于 28-1-2013 08:31 发表

                               
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专业级别的和我们业余级别的出手果然有区别

我是专业级别， 开玩笑了。
只不过读了半年书， 很多纸上谈兵。
我可以不亲自看房， 就买房， 是因为我相信我agent朋友的专业眼光。 她是有拿到一点佣金， 可不会为了这点钱把我卖了。

我的霍巴特

高，实在是高！

catherinechen

其实来到brisabne之前， 读了很多别人写的贴子， 受益不浅。
写这些心得做为回报。
长周末总算要接束了。

catherinechen

原帖由 xxxcc 于 28-1-2013 15:43 发表

                               
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我比较感兴趣楼主的搬家cost。我们要把家从Canberra搬过来。一家三口，在那边住着4bedroom的house， 东西比较多。

www.moving-company.com.au

北京老刘

好文、好人、好猫~

不错，今年俺要买房！

laohai002

不知楼上在那个去，买房？

BlueEdge

wesley上班？我到系统里查一查Catherine Chen去

金鱼和农夫

原帖由 BlueEdge 于 29-1-2013 17:24 发表

                               
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wesley上班？我到系统里查一查Catherine Chen去

这是好奇害死猫的典型，别去查了我告诉你人家也是我们老乡。

catherinechen

原帖由 BlueEdge 于 29-1-2013 17:24 发表

                               
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wesley上班？我到系统里查一查Catherine Chen去

肯定找不到， 我是做中介的。

catherinechen

原帖由 北京老刘 于 29-1-2013 10:49 发表

                               
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好文、好人、好猫~

不错，今年俺要买房！

今年是买房的好时机。 buyer' market.
说我的猫好， 最开心。 谢谢。

[ 本帖最后由 catherinechen 于 29-1-2013 21:59 编辑 ]

金鱼和农夫

楼主
继续讲故事，此帖有精华贴的潜力啊

catherinechen

原帖由 金鱼和农夫 于 29-1-2013 22:10 发表

                               
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楼主
继续讲故事，此帖有精华贴的潜力啊

哪里有这么多故事讲， 还不是因为长周末被困在家里， 闲的无聊。
不过我的rp真好， morningside没有受到坏天气的影响， 电力供应正常， 太幸运了。

catherinechen

今天下午才开工， 趁早上脑子清醒， 再说几句。
买房秘笈 ， 和estate agent 搞好关系。
estate agent的名声在大多熟人的眼里， 是和二手车的dealer一样， 是靠骗人混饭吃。 其实不然。 我不否认有少数的害群之马， 大部分还是不错的。 澳洲的房地产买卖是受法律严格控制的， 犯法的后果是严重的。 但也保不齐有人知法犯法。
estate agent受雇于卖家， 是为卖家的最大利益工作。 可是房子由于各种原因卖不掉的话， agent赚不了钱。 目前的市场是因为卖家的期望值过高。专业agent是会给房子一个估价，卖家认不认可， 不是agent决定的。 说穿了， agent 是个媒人。 有一定的影响力， 但是做不了主。

catherinechen

好的agent的几个特质。
1。通常在一个区做了5年以上， 对这个区的情况了若指掌。
2。让人感觉舒服， 这很难解释， 靠各人体会了。 至少 not full of bullshit.
3.  对卖的房子做清楚的介绍， 优点和缺点， 当然会突出优点。
4。想了解买家的需求。 而不是一味的推消。
estate agent是个靠人脉的， 靠回头客， 靠好的口碑。

catherinechen

我是个很相信自己 guts feeling 的人， 如果讨厌那个人， 是不会和他打交道的。
我用了半年， 读完了estate agent cert。 班里的同学绝大多数是很有经验的中介， 帮了我许多， 也愿易回答我看似很初极的问题。
不过也有个胖子借人钱不还的， 人品可想而知了。

williamcheng

不错。买房的知识值得学习

frankkiller

楼主推荐几个好agent 吧，哈哈哈

catherinechen

原帖由 frankkiller 于 1-2-2013 17:28 发表

                               
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楼主推荐几个好agent 吧，哈哈哈

别忘了agent是站在卖家这一边。
我到brisbane连一个月都没有。只是分享一点学到的知识， 看各人理解了。

catherinechen

澳洲的法律是允许房价有10%的上下浮动。 就是说 一个屋子， 卖价40-44万是正常的。
至于是花40万买到， 还是44万， 看自己的本事了。

youmin

原帖由 catherinechen 于 29-1-2013 20:58 发表

                               
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今年是买房的好时机。 buyer' market.
说我的猫好， 最开心。 谢谢。

今天看新闻，说Brisbane 的房市在rebounding,看现在的房子市场，好像房子一出来卖的确实很快，
不过个人感觉过了圣诞新年之后，房市好像都会火一下，
请问Catherine真的房市现在又火起来了？还是暂时地一两个月象我感觉的那样？

catherinechen

我不太相信新闻， 信数据。
目前各项经济指标都不很理想， 我觉得利息还有下降的可能。 总体上，2013 房市不会大有起色。 不过好房子永远不愁卖。 房屋是个很独特的商品。 一个平平常常的房子， 有2个志在必得的买家， 价钱就上去了。 房屋的买卖搀杂太多的私人感情色彩， 所以难预测。

catherinechen

在房屋买卖这个天平上， 买家很难占上风。
原因很简单， 卖家是花钱雇用estate agent， 所以是2对1。
买房的需要做更多的准备工作。 能不能在看到心仪的目标之后， 仍然不动声色。 poker face很重要。有经验的agent很会判断你是否对这个房子真正有兴趣。 如果被看穿了， 价钱也就上去了。
买房是个斗智斗勇的过程， 真很好玩。

catherinechen

还有， 老婆的意见是决定性的。

catherinechen

对于投资者而言， 2013 想找低于market value的房子， 花点心思， 应该找的到。

金鱼和农夫

经过村委会(虽然目前就俺一个)决定这个帖加精华了，谢谢楼主的原创作品和分享精神！

fenfen

热烈欢迎你的到来，热烈欢迎你的专业知识！
经常逛CANNON HILL SHOPPING CENTER, 但直到看了你的帖子后，才注意到这儿的飞机飞得很低。

catherinechen

谢谢大家。赠人玫瑰， 手有余香。
我不过回馈收到别人的帮助。

catherinechen

原帖由 fenfen 于 4-2-2013 00:50 发表

                               
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热烈欢迎你的到来，热烈欢迎你的专业知识！
经常逛CANNON HILL SHOPPING CENTER, 但直到看了你的帖子后，才注意到这儿的飞机飞得很低。

喜欢CANNON HILL SHOPPING CENTER， 有bunnings， choice， 很方便。