西澳的“冬季”来了，房子却很火。更新5/10/14 293楼

四季鹅 · 发表于 1-10-2013 21:30:46

最近这一个月看房发现，出过几个offer，结果卖主几乎都不肯降价，或只是意思一下降几千；

看来现在很多房产拥有者，趁着利息低、买者似乎增多，都把自己的房子放到市场上，出高价碰运气，姜太公钓鱼愿者上钩。想砍价，没门

Dux · 发表于 5-10-2013 01:08:23

circleyue 发表于 1-10-2013 21:18

登录/注册后可看大图

今年可能还没见顶，估计明年会是个卖房的好时候。除非利息继续较大幅度下滑。
悉尼房子火其实和经济关系 ...

拜读了帖子，很有收获。
只是这句话不太明白-- 利息下滑导致更多人买房，不是更可能推高房价吗？为什么说‘除非’。。呢？

circleyue · 发表于 5-10-2013 20:58:37

Dux 发表于 5-10-2013 01:08

登录/注册后可看大图

拜读了帖子，很有收获。
只是这句话不太明白-- 利息下滑导致更多人买房，不是更可能推高房价吗？为什么说 ...

我说的是明年是卖房的好时候，不是买房。
买房的时机已经过了，现在基本在高位了，而且选择少，好房不放出来。
不过利息再不断下滑的话，房子可能还要涨。

现在在低利息环境下，减去通胀，基本存款收益为零。有钱想投资的还是首选房市。

samchen · 发表于 4-10-2014 01:24:45

旧帖重温

plaxis · 发表于 5-10-2014 01:06:12

samchen 发表于 4-10-2014 01:24
旧帖重温

有何感慨？

8080 · 发表于 5-10-2014 03:26:03

这个冬天会不短。
网上说九十年代铁矿石连跌六年到1998年。从大约35美金跌倒大钓23美金一吨。

8080 · 发表于 5-10-2014 03:26:20

这个冬天会不短。
网上说九十年代铁矿石连跌六年到1998年。从大约35美金跌倒大钓23美金一吨。

circleyue · 发表于 5-10-2014 18:17:22

老贴被挖上来了

经济还是不好，应该澳币会继续下调，赤字恶化，冬天才刚开始。
明年还是有降息的可能，不过要看这次政府出台什么政策限制悉尼的房市，一旦有效果，降息是大概率事件。
此观点和主流观点相反，仅是我的推测，可能离谱。

还有一些个人观点一并列出：

股票还会继续回调，明年有可能有机会接一点，估计不会崩盘，但有一个不小的回调。
黄金会继续走低，对美元走低，对澳币可能不会。不过长期看涨。
房市perth平稳或小幅下跌，东部继续涨，涨幅变小

现金现阶段比较好，特别是美元，我提过很多次了

有钱屯点。

明后年矿股可能有机会，矿股已经被砸了好几年了，估计到时就烂大街了。

俄罗斯现在到处是黄金阿，没法捡

都是个人看法，留着明年回来看看

8080 · 发表于 5-10-2014 19:32:27

circleyue 发表于 5-10-2014 19:17
老贴被挖上来了
经济还是不好，应该澳币会继续下调，赤字恶化，冬天才刚开始。
明年还是有降 ...

我很赞同！

跳房子 · 发表于 25-10-2014 10:11:19

先mark起来

retirement · 发表于 26-10-2014 17:11:56

求圈阅兄点评11 Abrolhos Close， Shelley

肉肉和西西 · 发表于 26-10-2014 21:33:23

retirement 发表于 26-10-2014 15:11
求圈阅兄点评11 Abrolhos Close， Shelley

这谁的豪宅啊，有游泳池挺不错的。

就是这房子 4 年多了怎么才涨了 12 万刀。。。。。。。数据不对吧。。。。。。。

retirement · 发表于 26-10-2014 22:21:38

肉肉和西西发表于 26-10-2014 22:33
这谁的豪宅啊，有游泳池挺不错的。

就是这房子 4 年多了怎么才涨了 12 万刀。。。。。。。数据不对吧 ...

我也觉得很奇怪，所以问问高手嘛。那个游泳池就算了，洗个脚还差不多

retirement · 发表于 26-10-2014 22:58:36

另外，突然想起楼上是哪里看的数据？这房子十几年前不是这个样子，不知道哪年扩的。。。。。。。。。。。

8080 · 发表于 26-10-2014 23:07:47

retirement 发表于 26-10-2014 18:11
求圈阅兄点评11 Abrolhos Close， Shelley

这个房离Leach Highway太近

retirement · 发表于 26-10-2014 23:13:09

本帖最后由 retirement 于 27-10-2014 00:16 编辑

8080 发表于 27-10-2014 00:07
这个房离Leach Highway太近

这还算近？那你看看我前老板的隔壁70 bull creek road, rossmoyne

不过貌似卖家撤掉了，再旁边的72号有人捡了个漏，那真的就是个地钱。话说这样的区现在整块地的上哪找1以下的？都是1+啊，要不就是已经分建了的。

8080 · 发表于 27-10-2014 09:42:57

retirement 发表于 27-10-2014 00:13
这还算近？那你看看我前老板的隔壁70 bull creek road, rossmoyne不过貌似卖家撤掉了，再旁边的72 ...

不明白的亚州人才会花这么大价钱买主路边的房。白人是不会花这么高的价钱买主路的。
不可理喻

circleyue · 发表于 27-10-2014 12:43:44

retirement 发表于 26-10-2014 18:11
求圈阅兄点评11 Abrolhos Close， Shelley

点评就太抬举我了

现在一点也不关心房市，可能perth至少有个几年的平稳期（或下跌）。所以房子并不是最佳选择。
shelly的房子我不懂，我看网上好像16号和5号都在7月份卖了，11号的价格比着他们的也不离谱。
不过这条街才20户人家，4个月之内卖了3家，会不会有故事别人不知道？
房子靠主路有点近，没有湖景，离车站也不近，看着照片也不吸引人，一般把。

circleyue · 发表于 27-10-2014 13:00:31

8080 发表于 27-10-2014 10:42
不明白的亚州人才会花这么大价钱买主路边的房。白人是不会花这么高的价钱买主路的。
不可理喻

主路边的房一般便宜一点，最大劣势是噪音，特别是路口附近，汽车刚开始加速的地方。这些都price-in了，交易前，买家卖家都心里有数。
最关键的要看location和地的大小，一定要靠近车站，购物中心，就业中心的主路边。因为这种房子最容易被re-zone，地大的分的房又多。一旦rezone马上大赚，这点没有price-in，看买家的判断（赚不赚钱就看这种没有price-in的因素）
还有出租房容易租，主路一般bus多，去车站方便。

retirement · 发表于 27-10-2014 15:17:55

完全理解圈阅兄的观点,不过这年头符合地大屋破可分建交通又方便的一是很少,二是要抢,三是卖方也不蠢,绝对是price in了。要说不可理喻,这几个所谓学区才是真正不可理解的,完全没好到值那么多钱吧。反正我也买不起,windows shopping哈哈

hanjuju · 发表于 27-10-2014 16:43:58

我倒是觉得这个 11 Abrolhos Close, Shelley 不错，区好地大，离主路隔了几个房子，而且房子内部也是重装过的。

retirement · 发表于 27-10-2014 20:34:23

房子肯定是扩建的,最早很小。具体哪年就不知道了,交易过两次,09年是七十七+卖的,就开价来说这个我个人觉得不算高。其实很希望专门有个置顶贴,大家看到觉得不错的就贴一下。否则精力有限,谁也不可能全都看。比如这个房,虽然我买不起,但也许有人可以,也算大家帮大家,多好

retirement · 发表于 28-10-2014 00:04:19

5号是共墙的，完全没有可比性，16号就是对门，那样子都卖了80，这个要是能砍几万刀下来那还是这个合算

circleyue · 发表于 28-10-2014 13:06:15

本帖最后由 circleyue 于 28-10-2014 14:08 编辑

retirement 发表于 27-10-2014 16:17
完全理解圈阅兄的观点,不过这年头符合地大屋破可分建交通又方便的一是很少,二是要抢,三是卖方也不蠢,绝对是 ...

哈哈，好deal是不容易找，等等吧，我看了下现在还只有11000套左右房子待售。选择还不大。
等到20000套了再看看不迟。我记得10/11年的时候就有过一段时间有18000套左右。那时有些房子出价可以10%左右砍，都没人买

。卖的人现在后悔死了。

Timing真的很重要

owen · 发表于 9-11-2014 18:23:41

我的Willetton房子原来讨论要re zone，可council又重新划分了，就不知猴年马月了，不等了，准备上市。

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[闲言碎语] 西澳的“冬季”来了，房子却很火。更新5/10/14 293楼

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