有旧房改建，装修，地块分割经验者请进。

nicoleflopy

不懂帮顶，不过我相信一定有得赚！因为我们现在住这个区，几乎已经没剩下几个老旧大房了。全部改成N个villa了！
那个后建的房子不卖也可以出租啊

lufang1971

支持小名折腾。与其说是折腾，不如看作是一个兼职工作。大方向，我觉得肯定有利润赚，当然也不可能太大。澳洲现实就是这样，只要做事就有钱赚，但是比较透明，也不可能挣大钱。

趁你们现在没孩子，就折腾吧！不仅可以建个符合自己需求的房子，还可以学点这方面的知识，对于今后房子的维护也有好处。其实没什么难的，就是不熟悉，发挥你的研究能力，多走走建商，很快就熟悉了。

另外，建议不要轻易改变房子结构，因为房子的结构设计是个整体，虽然动了小的部分，可能对整体有影响，会花很大的成本。从国内来说，虽然就是个一两层的简单建筑，但这里建筑规范很严格。所以，最好买直接能分得，原来的房子差点无大碍，只要无结构问题，装修不难，成本低，自己都可以干。

最后，作为论坛前辈，也要有点为后来人探路的精神和勇气，这也是折腾的价值。就像你们的环澳旅行。

老鼠爱上猫

反正我的想法是，即使不赚钱，同样的钱弄一间按照自己喜好建的房子，也是值得的。另外关于折腾，好不容易有机会试试以前根本没有可能试的事情（当然是健康而且合法滴 ），本来就是一个很好的体验，辛苦的过程中也必定会有乐趣的，还多了很多知识，人生在于折腾嘛

bluemntn

原帖由 老鼠爱上猫 于 18-5-2012 22:31 发表

                               
登录/注册后可看大图

反正我的想法是，即使不赚钱，同样的钱弄一间按照自己喜好建的房子，也是值得的。另外关于折腾，好不容易有机会试试以前根本没有可能试的事情（当然是健康而且合法滴 ），本来就是一个很好的体验，辛苦的过程中也必 ...

像你们环澳旅行的壮举，就一个字:

jenny112

谁能预测将来?现在觉得正确,那就是值得的.哈哈
生活就是经历....评判标准因人而异了.
但生命的中的惊喜往往来自于折腾和波折,是这样吧?嘿嘿
LZ快快建房吧.把这个模式发展下去,或许就是成功的开发商了呢?
到时候我们都来找你买房子

FJ47

在之前看房的历程中，接触过一个房主。
他的一些观点我认为还是比较靠谱的。
他说，分割居住用地，
与其说是金钱的游戏，不如说更是时间的游戏。
他确实用了“ time game  ”来表达。

他的情况是，已经拿到了R40，
但只需要多2平米的土地面积，就可以申请R50。
他的做法就“泡”。。。
泡康嫂，泡Town planner，泡邻居。
隔三差五的就去聊聊天，问问情况。
据说，他的计划是通过与邻居协商，在重建篱笆的时候，
跟四周邻居“借”一些土地份额。
不确定，他的计划能够成功，但我希望他能。
也许这就是“事在人为”的本质。

说回到楼主的“开发计划”。
如果说，在R20的前提下，土地分割以及房屋建设，面临“压线”问题。
为何不，考虑申请R30，或者更多。
据我所知，R40的用地条件中有一项：每户用地不小于220平米。
其中也包含了公用车道的面积。
那么，就所示图中的用地情况。
如果申请R30用地获批，在后院先建最里面一栋。
这样，应该不会有任何限制。

建成后，楼主移居新屋，再建设前面两栋。
岂不是，既绕开了现有旧屋的“压线”问题
又可以增加利润的预期空间。
如果能申请到R40，那样就更加理想了。

我认为，perth未来10年的大趋势已定。
那就是“招兵买马，扩充营盘，静待东风，图谋大计”
周所周知，在这里分地建房的开发过程，是需要一个较国内更长的周期的。
少则一两年，多则三五年。
楼主的目标地区，目前的房屋用地分割格局，所体现的是10年之前的预期。
那么，待楼主完成建设的时候，又将是怎样的格局呢？

可以了解一下，10年前的city beach，wembleydown，
与现如今的变化，用地分割的变化，房屋格局的变化，销售市场的变化。
我建议，如果可能，做R40，两层townhouse的开发计划。
有待商榷，仅供参考。

libai0915

你如果愿意给前面的房子进行内部装修，cosmetic那种的话，估计你的利润可以在15-20万

小名

我们也曾经有过打算，买700平的R40地，可以割三块。目前目标区域整个区域都是R30，旁边是R20. 貌似没有任何地块能够在R30的区域申请到R40.

另外，就像之前讲的，目标区域很多地块都是类似面积的，并且大部分都已经分割成两块并建了新房子了。也就是说这些已经分割建房的地块在可预见的将来即使整个区域都变成R40也不可能会重新分割建房了。

还有一个信息就是现在在卖的大地旧房，价格貌似还是基于R30的。要是中介或屋主们收到任何风声会在近一两年内变成R40，我相信价格肯定不会是这样子的。。。。所以目前来说R40就没法考虑啦。

另，我们是想建两层的房子。。。不过目前还木有钱。。。要省吃俭用存钱～～～～

cynthiawu

珀斯建两层的房子，价格比悉尼贵很多

cynthiawu

楼主也可以买了先住着，等房市好一些再分地盖房

circleyue

看得都头晕，不过同意老鼠猫，潜力区，地大，房破，location好的一定没错。
你可以没钱时出租，有钱时重建，好世道时卖出（重不重建都无所谓）

给你说个事。这星期刚遇到。
Bentley，
面积950+ (可盖三间，triplex, frontage 26.1m)
1962年房子 （房子valuation 只值4w，不要就推倒重建）
5房两卫 (租金保证，分租至少750/wk）
25min walk to Curtin Uni
5 min walk to bentley shopping centre
15 min to carousel shopping centre
价钱60w （如首付20%，其它自然有人帮你供）
。。。。。。。。。。。。。。。。
。。。。。。。。。。。。。。。。我出价被别人压了 没买到
。。。
。。。
。。。好消息是我又发现一个更好的，在不同区，还没上市卖。看看这回运气怎样。）

给我加加分 ，等有进展了再来报告。

circleyue

stay away from the crowd, eyes on long term (5-10 years in property), you will do just fine.

circleyue

分地没经验，还是要叫专业的人做我觉得。
不过你如果需要重建我知道一个builder，价钱很好。

小名

你是米人纯投资，但我们是自住呀。我们有一个需求就是要尽快的住上自己的房子。所以我们目前还是需要打算尽快建房了。由于口袋缺米，到了要建房的时候卖是不卖另一块地也是个问题呀。所以目前我们还是得先把这一两年计划好。

我的想法是要找感觉升值潜力好，居住环境好的区。先把自住的房子弄舒服再说，等以后咱手上有米了，再考虑投资的事情。

circleyue

原帖由 小名 于 19-5-2012 12:46 发表

                               
登录/注册后可看大图

你是米人纯投资，但我们是自住呀。我们有一个需求就是要尽快的住上自己的房子。所以我们目前还是需要打算尽快建房了。由于口袋缺米，到了要建房的时候卖是不卖另一块地也是个问题呀。所以目前我们还是得先把这一两年 ...

迷人的不是 ，这里牛人多的是
其实还是一样的逻辑，潜力区，地大，房破，location好
破房子先住着，粉个油漆，换个地毯，就好看了。
不怕隐私，就分个两间出租。
有钱了再折腾。地总是增值的。
你哪怕原封不动的拿出来卖，只要是好地段，一定有人抢，过个5-10年把。

gz177

为方便抓鲍鱼而买这个区？

原帖由 小名 于 18-5-2012 12:11 发表

                               
登录/注册后可看大图

补充点信息便于大家分析。

地点是Karrinyup。1的价格约75w，2，3的价格约65-67w。

这片区也有人保留旧房分割后院建房的例子。

折腾是麻烦，但我想我们应该够耐心去折腾这一次吧～～～～

yacon

原帖由 circleyue 于 19-5-2012 12:29 发表

                               
登录/注册后可看大图

看得都头晕，不过同意老鼠猫，潜力区，地大，房破，location好的一定没错。
你可以没钱时出租，有钱时重建，好世道时卖出（重不重建都无所谓）

给你说个事。这星期刚遇到。
Bentley，
面积950+ (可盖三间，tri ...

从地理位置上看，还要考虑房子的空置时间，分租的话，以750每周租金来计算回报的话， 还是显得太乐观了。

[ 本帖最后由 yacon 于 19-5-2012 20:25 编辑 ]

小名

他说了是分租而不是整租。

yacon

原帖由 小名 于 19-5-2012 20:25 发表

                               
登录/注册后可看大图

他说了是分租而不是整租。

我说的也是分租。
理想情况下，假设房子不是太破的话。租金也许能达到750，即master room 230+ 130x4 single room 租金不包括水电
但是这个地方对于科廷的学生来说坐公交车的话不是特别方便。开车的话要搞定科廷的停车位。肯定不是租房的首选。遇到房子空置的话，招新租客的周期要相对长一些。

[ 本帖最后由 yacon 于 19-5-2012 22:44 编辑 ]

channel1016

原帖由 yacon 于 19-5-2012 22:41 发表

                               
登录/注册后可看大图

我说的也是分租。
理想情况下，假设房子不是太破的话。租金也许能达到750，即master room 230+ 130x4 single room 租金不包括水电
但是这个地方对于科廷的学生来说坐公交车的话不是特别方便。开车的话要搞定科廷 ...

小名的这个区肯定不会计划分租给curtin的学生吧，离curtin也太远了点，天天上学要跨city过到南岸去，curtin的学生不会租那么远的
UWA的或者ECU还差不多，但也不是特别近

circleyue

原帖由 yacon 于 19-5-2012 22:41 发表

                               
登录/注册后可看大图

我说的也是分租。
理想情况下，假设房子不是太破的话。租金也许能达到750，即master room 230+ 130x4 single room 租金不包括水电
但是这个地方对于科廷的学生来说坐公交车的话不是特别方便。开车的话要搞定科廷 ...

说得有道理，但即使降到600/wk还是不错的，主要是地的潜力，房租只是保证minimum expose + cash flow.

西澳电工

我原来也是这个想法。。。
但是，后来。。。太麻烦了。。。打地基，水泥，盖房，水电都要有证的接。。。如果你外包给BUILDER，没什么事，就是贵了点。。。如果自己干，我就支持。。。但是，你是全职工作。。。

我现在在外忙的不行，盖房子，根本没工夫，而且也不是划算，除非你没什么工作，又会木匠瓦匠等等，就自己干。。。

西澳电工

不过，还是支持你。。。来个好榜样吧。。。第一个吃螃蟹的。。。

新澳之旅

其实分租也不一定是要给学生的。我觉得工作的也很不错。

新澳之旅

我就想有人分享一下自己不住在里头的分租咋弄得。好奇而已。

借你的热贴一问

yacon

原帖由 FJ47 于 19-5-2012 01:30 发表

                               
登录/注册后可看大图

回复 #30 小名 的帖子
。。。
他的情况是，已经拿到了R40，
但只需要多2平米的土地面积，就可以申请R50。
他的做法就“泡”。。。
泡康嫂，泡Town planner，泡邻居。
隔三差五的就去聊聊天，问问情况。
据说，他的计划是通过与邻居协商，在重建篱笆的时候，
跟四周邻居“借”一些土地份额。
不确定，他的计划能够成功，但我希望他能。
也许这就是“事在人为”的本质。

在网上搜房，无意中发现一个向邻居‘借地’的例子。请详见下图

老鼠爱上猫

原帖由 西澳电工 于 19-5-2012 23:26 发表

                               
登录/注册后可看大图

我原来也是这个想法。。。
但是，后来。。。太麻烦了。。。打地基，水泥，盖房，水电都要有证的接。。。如果你外包给BUILDER，没什么事，就是贵了点。。。如果自己干，我就支持。。。但是，你是全职工作。。。

我 ...

晕，我们没打算自己动手建房啊

channel1016

原帖由 新澳之旅 于 19-5-2012 23:38 发表

                               
登录/注册后可看大图

其实分租也不一定是要给学生的。我觉得工作的也很不错。

上面我回帖的时候没说完，就准备说他们俩也不见得想租给学生呢，工作的可能更好些

FJ47

有什么最新的进展吗。。。

FJ47

注意保护他人的隐私。。。嘿嘿嘿