我在澳洲建新房 - 5月5日搬入新家！！！

bluemntn

原帖由 FJ47 于 26-5-2012 18:10 发表

                               
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次卧，也有自己的窗外。
一米的阳光，虽然显得不是那么充盈，但也足够茁壮。
孩子们的笑声，抵得上千万颗太阳。
公用的盥洗室，独立的卫浴区，三个孩子？不在话下。

洗衣房，有足够的空间放下两台洗衣机。
室 ...

刚刚上网，看到FJ47的设计，不得了，多谢

我的感觉您就是建筑设计专家，果然!

我会考虑您的设计图纸，跟建筑商谈一下您的设计理念。

[ 本帖最后由 bluemntn 于 27-5-2012 01:57 编辑 ]

bluemntn

原帖由 MICHELLE07 于 25-5-2012 16:29 发表

                               
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好文采！简单直白，有古韵，甚好。 是传说中的甄嬛体吗？

关于主卧的位置，确实令人费解，大部分人家＂进门就是主卧＂，没有隐私，没有阳光，没有安全感，靠马路还有噪音。我们造房的时候坚决要求主卧放到后 ...

MICHELLE07是有经验的过来人了 ，谢谢指点。
最新修改过的图纸在过道上好了一点，勉强算是有过道了。
目前我们的户外区设计是取在最清静的一个角落，我们需要这么一个清静，不受打扰的户外区，以图闹中取静。
任何事情都是没有十全十美的，太难都兼顾到了。只能力求完美。

bluemntn

原帖由 channel1016 于 26-5-2012 18:58 发表

                               
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恭喜楼主，自己买地建房，一直是我的梦想
楼上童鞋太厉害了，你们俩最适合买地建房了
我没学过这些，但我很喜欢建筑方面的东东，可能更喜欢室内设计方面的
从在国内时，我就 ...

好象channel1016买了房，那过一, 两年再建个新房啊。

毛桩桩

FJ同学，您这是生生把一个错落有致的小别墅，改成了一层的大公寓啊

FJ47

其实，安装一套楼宇安保系统，不太贵的。
可以让承建商提供相应的比价方案。
我们在上海的家就有一套门窗安保系统，2004年建的独立住宅。
决策层嫌它烦，时不时的报警，而且还联接中控。
保安来的这叫一个，勤。
后来，也拆了，换了两条狗。。。呵呵
管用，而且能分清敌友。

总觉得，保卫，监管，这类事，不必建造永久工事。
因势利导，抓住主要矛盾就好。
比如，如果要保人安全，住在门口，就第一个不合适。

在我建议的方案中，也有此考虑。
安排五道出入室内的门，
两种出入地块范围的方式。
内部一条环形走廊，
外部一条走廊直接联通街道。
主卧，洗衣房，车库，三个密室，都备有两个出口连接室外。
可保证有足够的时间，等待支援。
除非是这歹人，是沾亲带故。
不然，这家里的人是抓不住的。

如果，是要保物品。
我建议，房屋四角装监视摄像头，
连接室内主机，此主机可暗置与墙内。
再去买个财产保险。
有一赔一，万无一失。
为了财物，豁出命去，我觉得不值。

行文粗浅，有待商榷。

FJ47

是的，这个方案的思路就是，顶着墙做。
试探出底线，再收敛一些。

这是陪国内房产商，与政府较量的过程，中积累的血的经验。。。呵呵
室内面积是比较大，有200平米。
但4房2卫2车位，外加开放厨房，像样的餐厅，起居。
以这样的配置要求，也是不宽裕的。

以我上海的家为例，比楼主少个车位，少个洗衣间。
两层楼，建筑面积241平米。
且卧室尺寸除主卧外，都不大如楼主的要求。

FJ47

这事，长远来看，是一定会做的。

其实，国内外情况差不多。
政府（康嫂）的规范，要求，大多只提供居住品质的最低标准。
像楼主这个情况，其实大家谁去都是这个情况。
就是，中规中矩，不出格，不出圈，
当然，没麻烦，也就不优越。

国内的“普通住宅”，以万科为首，
基本上实现了，以“饲养”为原则的，百姓安居。
在国外，这独立住宅，又何尝不是一样的情况呢。

FJ47

关于建筑覆盖率的问题。确实比较棘手。
就如同国内开发商，从政府那里“偷”容积率。
要合情理，要手段巧妙，还要有退路。
我们的同行，戏称，这是要“变形金刚”呀。

其实，都是在博弈。
腰包硬实的，就拿钱说话，无往不胜。
囊中羞涩的，就绕圈子说话，农夫山泉，有点悬。。。

以我，不多的Perth看房经验。
见过，一群平房中，突然盖起三层楼的。
见过，相邻建筑墙挨着墙，室外空间在中庭的。
所以，规范是死的，不能，也不应该违反。
但灵活运用规范，就是建筑师该提供的服务了。

我提供的修改方案，未必是可实施的最后方案。
只是，想提供一些新的思考方向。
很多，当地的建筑法规，我还不是很了解。
仅当参考，大家慎重。

FJ47

综合，各位同学提供的可靠线索。
如果，建筑覆盖率要求受限。
我再提供一个“变招”做退路：
就是将中央的“就餐区”，改作室外庭院。
主卧改小，将餐厅与起居室，沿西侧布置。

在同一比例尺度下测量可知：
现修改方案建筑占地面积，约200平米。
如上修改后，会减少20平米。
约为180平米，覆盖率为62%。

承建商提供的方案，相应占地面积为170平米，覆盖率为58%。

修改后，在中央内庭院里，栽棵“银杏”。
起居空间就有了以个，可知四季的，活装置。
上下五千年，纵横八万里。
也不过是，草木一秋，星辰四时。

channel1016

原帖由 FJ47 于 27-5-2012 15:51 发表

                               
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其实，安装一套楼宇安保系统，不太贵的。
可以让承建商提供相应的比价方案。
我们在上海的家就有一套门窗安保系统，2004年建的独立住宅。
决策层嫌它烦，时不时的报警，而且还联接中控。
保安来的这叫一个，勤。 ...

安保的系统可以自己装的，不难，我家就是我老公自己装了一套，中控的，连接到他的手机上，报警+摄像头，不过摄像头调试了一下可以用之后没正式装，报警系统早都安好了，只是这边的安防设备很贵，最好是从国内买一套带过来，很便宜

circleyue

FJ47 果然有两把刷子，不光设计，文采也不错。
看来下次盖房也要请你看看。
改天发个地块图纸上来
是个corner block，680左右。

fifiwoo

我说的“门卫”跟保安没什么关系，跟安全扯不上关系，只是居家居住的不同思路而已。

bluemntn

我发现新设计的图纸中，都把洗衣机放在门口，然后是洗衣池，这一点是与旧房设计另外一个不同之处。

新房设计是与旧房设计有很大很多不同的。太多不同了。

有时也很喜欢旧房的大院子设计，前后大花园，好敞亮，好气派，可以闲庭信步，弄花玩球。所以说有不喜欢新房新设计的童鞋，可以多看看旧房，也是很不错的居住条件。

另外很多旧房是开门就是客厅，餐厅和厨房，都有窗户。

另外问一下michelle童鞋，大的抽油烟机，真的很管用吗？我们的将是900mm BLANCO 抽油烟机和炉头。多谢。

MICHELLE07

真的很管用.
我们是900mm的 technika range hood and cooktop, 厨房是全开放的,在整栋房子的最当中,炒菜时所有卧室门不关.至今没发觉任何地方有油污.家里也没有油烟味. 最近老人掌厨,火力和口味比我们重一些,但也没有油烟.

bluemntn

原帖由 MICHELLE07 于 27-5-2012 21:51 发表

                               
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真的很管用.
我们是900mm的 technika range hood and cooktop, 厨房是全开放的,在整栋房子的最当中,炒菜时所有卧室门不关.至今没发觉任何地方有油污.家里也没有油烟味. 最近老人掌厨,火力和口味比我们重一些,但也没 ...

technika 会好一些吗？不懂。BLANCO如果也这样好就好了。也在想如有油烟大的烹调，就在凉棚下支个煤气罐和炉头。

另外我们如能也将厨房布置在房子的最当中，Living Area就亮堂了。

[ 本帖最后由 bluemntn 于 28-5-2012 00:29 编辑 ]

MICHELLE07

应该什么牌子的都差不多吧.

确实有很多华人特别担心油烟问题,我们认识的朋友中有人就是象你说的, 如果有油烟大的烹调 "凉棚下支个煤气罐和炉头",还有在厨房与厅的交界处挂帘子的.

观察下来家家都是开放式的厨房, 其实采取措施与否, 油烟的影响没多大区别.

如果可能的话,厨房放在屋子当中,感觉上是很舒服的. 做饭洗碗时可以看着家人活动,也可以陪客人聊天(这个是西人的居住理念中最令我感动的人性化细节之一), 还可以强制自己烧菜清淡点.

那个"洗衣机放在门口，然后是洗衣池",也是很不错的. 用起来更顺手!

bluemntn

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 16-5-2012 10:44 发表

                               
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就我了解，房屋面積應該不能超過55~60%的地，所以是不超過160-180SQM，建四房會不會太勉強?

小的地面積，就很可以考慮蓋兩層了，建屋價格大概貴5-10W。房屋可使用面積會增加到200-240SQM。

只想建一层就好了，否则压力太大了。够住就得了。

FJ47

偏向支持海豚的建议。
用地面积小，居住需求多。
长远看，还是两层的更合适。

hanjuju

最喜欢看这样的盖房贴。支持！

ryan88

找builder最重要

danielyana

天哪，太强了各位，你们都是天才啊，买地自己建房，还有这么强悍的高人指点，太喜欢这个论坛了，让我学到了好多东西，鼓掌

bluemntn

原帖由 fifiwoo 于 27-5-2012 20:13 发表

                               
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我说的“门卫”跟保安没什么关系，跟安全扯不上关系，只是居家居住的不同思路而已。

“门卫”是一个很形象的对主卧房的比喻。

bluemntn

今天跟建筑商继续谈图纸，他有些着急了，怕耽搁审批及开工时间。人还不错，很耐心，因为我们懂得很少。
图纸已经是左改，右改了，希望明天敲定图纸，进行下一步了。的确，我们也着急，也想早一些开工建房。小一些的事情，即使暂时定不下，然后再说还来得及。

bluemntn

原帖由 danielyana 于 28-5-2012 23:31 发表

                               
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天哪，太强了各位，你们都是天才啊，买地自己建房，还有这么强悍的高人指点，太喜欢这个论坛了，让我学到了好多东西，鼓掌

的确，在这个论坛上，可以学到好多东西。共勉吧！

bluemntn

原帖由 ryan88 于 28-5-2012 14:25 发表

                               
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找builder最重要

这是LAND & HOUSE PACKAGE, builder还好。

老鼠爱上猫

内部装修也是要现阶段谈好吗？好多细节的吧？LZ的合同包括地面铺砖（地板，地毯？)和墙漆吗？

bluemntn

原帖由 老鼠爱上猫 于 29-5-2012 00:33 发表

                               
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内部装修也是要现阶段谈好吗？好多细节的吧？LZ的合同包括地面铺砖（地板，地毯？)和墙漆吗？

我们的是所谓的交钥匙工程，如上所说的是全包的，我们需要做围墙，空调和花园绿化。

从价钱上来讲，比普通只盖房那种，只贵一万五左右，而这种交钥匙工程则可以搬家入住，其它其实可以慢慢来都可以。

比较省事的一种。从价钱上来讲，虽未详细算过，但感觉是合算的。

过后再详细算吧，很多帐要算哪。

我们在算账，建筑商也在算账--算我们的费用哪。

bluemntn

我们昨天在建筑商的办公室，确定了平面图纸设计，也谈了很多厨房的设计细节。不过现在感觉到不用在细节上谈得过细，否则在时间上会浪费很多。
我们的贷款期限是六月二十八日。到期未办成，只能延期，耽误时间了。所以在保证建房质量和控制花费的前提下，尽量多催一下建筑商。

建房确实是一项系统工程，对自己也是一次磨练。

老鼠爱上猫

都要工作日去谈的吗？建商周末工作不？

西澳海豚

DISPLAY HOUSE 有人，但是辦公室沒人。