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澳洲某些地区的房价跌幅几乎达半。由于市场动荡疲软，卖家不得不大幅削价来促销。
根据RP Data的数据，豪华郊区、海岸地带和洪水灾区是最受重创的地区，2011年的均价下跌了46%。即使是澳洲最贵的郊区Point Piper也难逃一劫，单元房的均价下滑了37%，达到117万元。
黄金海岸的冲浪者天堂和西澳的百万富翁聚集地Peppermint Grove等地区的卖家也被迫降价竟四分之一。
RP Data的资深研究分析师Cameron Kusher称，2008年的全球金融危机依然警醒着买家，当时股票市场崩溃、个人经济损失惨重，澳洲富人和退休人士遭到沉重打击。
房价下跌最严重的10个地区包括新州南部高地的Mittagong和昆州的黄金海滩（Golden Beach）。不过最受伤的当属布里斯班附近Ipswich的郊区North Booval，那里曾经受过洪灾，房价下跌了46.3%，达到15.4万元。
Kusher承认Ipswich洪灾区的房子很难卖出去，但表示买家很快会忘记自然灾难带来的伤痛。他说：“只要你愿意减价，没有房子卖不出去。如果五年内不再发生洪灾，那些地区的销售活动就会再次活跃。”
Kusher表示，虽然受维州丛林山火和北昆州赖瑞飓风(Cyclone Larry)影响的小镇的房价有下跌，但在12个月内销售量和价格都会逐步恢复。他说房价还受到较慢的周内移民影响，尤其是昆州、新州和维州。
不过澳洲物业监察（Australian Property Monitors）的资深经济学家Andrew Wilson博士称，首府城市的房市乌云已经开始消散。
Wilson称拍卖清盘率已经有所提升，融资承担也有所改善，尤其是在昆州、新州和西澳。
他说：“今年柏斯和布里斯班的房屋均价仍在恢复当中，买家活动正从2011年的低水平中逐步增加。悉尼和堪培拉应该能有好结果，反映了这些中心地区房屋长期供不应求的局面。”
他认为墨尔本的买家依然谨慎，2012年当地的经济应该举步维艰，而预计阿德莱德的销售量会有增加。Wilson称，虽然有点动荡，但是达尔文的房市在2012年应该会有令人欢欣鼓舞的结果。
一些地区可能还需要想办法摆脱困境，尤其是昆州中央地区。
“黄金海岸可能会令人惊奇，新州的纽卡素和Orange以及维州的Macedon Ranges应该会继续吸引大量买家的兴趣。”
2011房屋均价降幅最大的10个地区：
1. North Booval(昆州)-↓46.3%(独立房)至$154,000
2. Mittaggong(新州)-↓45.1%(单元房)至$225,000
3. Joliment(西澳)-↓44.4%(单元房)至$342,000
4. Carey Bay(新州)-↓42.6%(独立房)至$266,001
5. 圣科达西区(维州)-↓41.8%(独立房)至$1,455,000
6. 奥古斯塔港(南澳)-↓41.5%(单元房)至$120,000
7. 黄金海滩(昆州)-↓40.9%(独立房)至$85,750
8. 彩虹海滩(昆州)-↓40.8%(单元房)至$219,750
9. Acacia Ridge(昆州)-↓40.8%(单元房)至$298,500
10. Eagle Farm(昆州)-↓40.4%(单元房)至$786,500
http://www.xkb.com.au/html/news/ ... 012/0313/77895.html |
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发表于 13-3-2012 09:05:19
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发表于 13-3-2012 09:24:04
发表于 14-3-2012 00:44:15
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