Joint Tenants还是Tenants in Common

current_l

看了3个月的房，终于买了个townhouse，solicitor跟我们解释合同的时候问是Joint Tenants还是Tenants in Common。其实两者的区别我大概也知道，只是想请教各位同学，对于以后卖这个townhouse或者退税方面会有什么区别吗？谢谢啊

ccen

如果是JT,一般是夫妻用这种，都有100%权力，但退税就是各50%。

如果是TC，可以按比例占有，比如40%与60%，然后就表明各方只占用该比例，退税也用该比例，出售各自可以出售转让各自的份额，就有点象公司股份。

不晓得这么说听的明白吗？

妮南

除了楼上CC说的外，再补充一点：
JT的，不管各自出多少都是各占50%，一方去世后另一方自动继承，不存在任何第三方。
TC的，一方可以将自己的那部分股份立个遗嘱给任何第三方。

nil

除非和对方分家，否则对中国人来说no big difference.

current_l

也就是说，以后自住改投资，也会按这个比例来退？那如果我的工资比我太太高，是否应该用TC,然后我的比例高呢？

妮南

假设你占70%，配偶占30%。此房变成投资房。
头几年支出大于收入，你可以享受70%的负扣税优惠，看起来是合算的。
但是，随着你们逐年还贷，几年后银行还贷利息减少了，房租收入增加了，也就是当收入大于支出时，你又占了70%，那你得多交税了。
还有，若干年后投资房出售，你占了70%的收益，也得多交税。

current_l

所以说，还是JT算了？？