6天搞定买房，宇宙速度！！！

eastlake · 发表于 28-3-2013 23:07:37

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本帖最后由 eastlake 于 2-8-2013 16:39 编辑

3月23日（上周六）朋友通知他隔壁的房子挂牌出售，让我们赶快去看。当时看了比较满意，有购房意向。
3月26日（本周二）中介通知当天有看房活动，让我们再去谈谈。当场给了OFFER，中介当场和房主电话沟通。经过2轮讨价还价，达成一致。
3月27日（昨日）我方签合同，3月28日（今日）对方老公从外地回来签合同，至此搞定买房事宜！
6天，从看房到签合同，搞定！算不上宇宙速度，OZ速度说得上吧！

不过有点吹牛皮了，真正有买房的念头开始于一个月前。这个过程中没有很热心的准备，只看过2家房子，第一家比较旧，客厅特别小，院子内还有个游泳池（塑料盆）；第二家客厅也比较小，中规中矩，也就是一般般。
我们这个房子有几个优点：
**房子在山坡上，门前比较开阔，从客厅可以看到整个区域和远山，风景比较好。
**院子打理的非常好，后院有个L形抬高花圃（因为地势原因），树、花、草干净整洁，原房主还是花了很多时间和精力的。
**院子内有个大的露台，院子内沿房子都做了水泥路。

缺点也是有的：
**房间比较小，出了主卧，其他两间卧室都是只能放个床；
**厨房炉灶位置小，煤气灶横着放，主火上面锅都放不下，对于天天做饭的中国人来说不可忍受，需改造；
**房子内部设计不规整，除了车库是四方的外，别的都不是。可能原房主特意为之，对于中国人来说不太习惯，不好摆放家具，不过也可以忍受；（后来买沙发的时候就比较为难，转角的、3+R+R的都不好摆，只能买3+2的，选择少了很多。）

$$$$最重要一点，买入价偏高。隔壁朋友房子4室2厅2卫，比我的房子大几十个平方，但只贵了2k。主要原因如下：
$$第一次买房没有经验，看房较少，对房子估价不准确；
$$因为喜欢前面风景和后院，入手心切，第一个递offer，第二次就敲定价格；
$$报价over $xxxk,最后房东加价，折中后加价$3k成交；
$$隔壁成交价略低于网上估价，我的房子成交价高于网上估价$10k（要是少1万就真正心里平衡了）；当然网上评估的也不准的。

$$不过房东也可能没赚到钱，成交价比2007年入手价格仅高$19k，大概是他们入手价格太高了，所以除去中介费和律师费，以及露台、花圃投入，应该没有赚到钱。所以后来房屋检测报告出来后有几个小问题让卖主修哈，卖主不愿意修，说房子卖贱了。

购房速度虽然快，不过我们根本不是有钱人，现实情况是我们连首付10%都搞不起，正在抓拍脑皮考虑贷款90%还是95%。（首付5%保险差不多1万刀，不可接受，所以后来还是选择首付10%。）
下一步还要考虑building inspection和找broker商量贷款的事，以及后面各种入住前的准备，包括家具、电器、电气网，现有房子的退租。
当然最重要的是如何凑齐首付！

编后语：
买房子这个事真不知道怎么说。4月9日building/pest inspection的路上，看到一家门口竖着牌就进去看了哈。也是3室2卫2车库的，但是有2个阳光房，房间、客厅、餐厅都特别大，门前种着棕榈树，不远是公园，风景也不错。报价只比我们现在的价格高不到3万，当时两个人后悔死了，当时真想退了买新的。但是想到就算退了旧的，也不一定买得到新的，可能偷鸡不成反蚀把米，也就算了。不出我们所料，一周内那个房子就卖出去了，太抢手了。
买现在这个房子值，加3万买后来看的房子更值，如果同时选择的话我们会选择后者。但是既然前者已经签了合同，也没有必要刻意追求后者了。
所有房子都不可能让你100%满意，你可以找到更好的，但永远找不到最好的，合适就行了。

买房流水：
3月23日：第一次看房；
3月26日：第二次看房，电话沟通谈价，当场达成口头意向；
3月27日：我方签合同；
3月28日：卖方签合同；
3月28日：确定律师；
3月29日-4月1日：easter
4月2日：我方检查、测量房屋（为买家具）
4月3日：联系building/pest inspection；
4月4日：联系broker，比较银行；
4月5日：确定银行（ING，利率较低、年费较少）；
4月9日：递交贷款申请；
4月9日：building/pest inspection；
4月9日：Timber Pest Inspection Report
4月14日：Building Inspection Report
4月16日：银行贷款批准
4月18日：收到银行文件
4月19日：银行3年fixed rate loan降为5.09%。
4月23日：房贷保险
4月24日：broker发文件回银行
5月7日：澳洲联储宣布降息至2.75%，准备换钱，希望银行尽快降低fixed rate loan利息。
5月14日：换钱完毕，汇款完毕。因为是一路跌，一路换，平均汇率还是达到6.26。17日汇率已经降到6.02，马上破6 了啊
5月17日：银行3年fixed rate loan降为4.94%。
6月5日：last inspection；送支票至律师处。
6月6日：settlement：其实屁事没有，前一天已经从中介处拿到钥匙，而且钱已经送到律师处。
6月8日：搬家：搬大件及送货；
6月9日：自己搬小件，搬家完成。
6月28日：银行3年fixed rate loan降为4.84%。
7月31日：收到银行信件，告知贷款利率4.94%。

thomastown · 发表于 28-3-2013 23:28:24

nihaowohao · 发表于 29-3-2013 00:13:09

首先

点评
有点仓促。

金鱼和农夫 · 发表于 29-3-2013 00:24:48

那楼主你为何这么急没看几套就买了呢，至于价格高低，如果你是自住房其实都无所谓的，关键是要房子自己满意就可以了。

newozer · 发表于 29-3-2013 00:39:16

楼主有魄力

不管怎么样，先恭喜一下

吉人自有天相，祝楼主好运

老菜 · 发表于 29-3-2013 08:21:33

小芳 · 发表于 29-3-2013 08:29:05

真够快的

liuliu2003 · 发表于 29-3-2013 09:13:11

恭喜楼主，要付一大笔保险费用了。

悉尼Eric · 发表于 29-3-2013 09:16:31

佩服楼主的魄力，居然在贷款没有搞定的情况下买下了房子。。。还不是平常容易下来的80%，要贷款90%+

价格入手高低1万其实在房子上很正常的，何况口气是你们的Dream house，自住不比投资，最主要是住的舒服。

不过贷款也要像你买房一样的速度快搞啊。。。我不得不承认没楼主这样的魄力，不然一定心跳180.。。

熊猫阿三 · 发表于 29-3-2013 10:07:54

哈哈，恭喜恭喜。哪个区啊
subject to finance没？

dchun205 · 发表于 29-3-2013 10:12:31

楼主好快啊，O(∩_∩)O哈哈~

holly2005 · 发表于 29-3-2013 11:59:43

恭喜你呀

edcok3 · 发表于 29-3-2013 12:44:29

chainray · 发表于 29-3-2013 12:57:45

贷款超过80%，需要lmi的

x24 · 发表于 29-3-2013 14:27:55

现在lz应该正在用外太空速度准备贷款中。希望lz继续更新和大家分享

anna2010 · 发表于 29-3-2013 15:55:46

神速啊。

:congr不管如何恭喜楼主买到心仪的房子。a

eastlake · 发表于 30-3-2013 22:18:25

不是有人老说看了很多房子，越看越不知道该买哪套了，每套都有缺点。
但是总是犹豫不绝错失良机。

eastlake · 发表于 30-3-2013 22:19:39

不是我有魄力，内当家拍的板，我附议。

eastlake · 发表于 30-3-2013 22:20:34

那是没有办法，5%的1w刀。

eastlake · 发表于 30-3-2013 22:27:11

之前咨询过broker，可以贷款35-40w。
再说，不都是先买房再贷款吗？不买贷多少啊？
银行不批，deposit $2k拿回来就是，又不损失什么。有钱再买啰。
贷款21天，没办过，应该没有问题吧，大家都是这长时间吧

eastlake · 发表于 30-3-2013 22:37:17

这个不太懂啊，之前中介也没有把合同给我们看，就当天解释了1个多小时。
关于subject to building&pest inspection/finance/valuation，没有看到这些字眼，但是中介解释如果如果building&pest inspection有问题，要么房东修好要么解除合同。如果银行不贷款，解除合同。对于银行估值低于成交价的情况，这么多年他只碰到一次。我觉得银行估值也是个假的吧，只要不离谱，都没有问题吧。
下周二准备 inspection，我们先看，专业队伍还没联系好。

eastlake · 发表于 30-3-2013 22:38:17

神马是Imi？？？

eastlake · 发表于 30-3-2013 22:39:22

贷款还不是找个broker，反正也不要我们出钱！

eastlake · 发表于 30-3-2013 22:52:50

原帖由 x24 于 29-3-2013 15:27 发表

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现在lz应该正在用外太空速度准备贷款中。希望lz继续更新和大家分享

关键不是贷款，关键是准备首付。虽然税金免除，但是还是要准备家具、电器啊！

eastlake · 发表于 30-3-2013 23:08:39

买房子就是这样，很矛盾！
买到了，价格贵了，后悔！房子有缺点，后悔！
买不到，因为2、3千块钱错个了喜欢的房子，也后悔！

leciel95 · 发表于 31-3-2013 02:12:58

需要就买人生苦短关键是自己喜欢

Laura.CN · 发表于 31-3-2013 08:26:13

的确，只有一个字可以形容：狠...

LZ和你们内当家是否一见钟情闪电结婚啊？

LY_LYF · 发表于 31-3-2013 11:06:28

恭喜楼主！

我们也刚买了房等settle呢，俺从看到房到签字只用了4天！！！！周六看到，周一又看了20分钟，周二早上就把合同签了，太理解楼主的心情了，我也是各种忐忑，各种慌啊！！！

eastlake · 发表于 6-4-2013 00:13:44

那倒不是，介绍的，谈了一年吧！

原帖由 Laura.CN 于 31-3-2013 09:26 发表

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的确，只有一个字可以形容：狠...

LZ和你们内当家是否一见钟情闪电结婚啊？

eastlake · 发表于 6-4-2013 00:16:01

呵呵，倒不是有什么担心、心慌，总觉得还是有些瑕疵。

原帖由 LY_LYF 于 31-3-2013 12:06 发表

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恭喜楼主！

我们也刚买了房等settle呢，俺从看到房到签字只用了4天！！！！周六看到，周一又看了20分钟，周二早上就把合同签了，太理解楼主的心情了，我也是各种忐忑，各种慌啊！！！

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