换个标题心情会好点，15号终于（晚了8天）SETTLE啦！

sunnyclh1211 · 发表于 6-7-2011 19:02:44

我没对比过，从头到尾就找了一家，还是吃饭的时候在杂志上看到的，感觉离住的地方很近，就随便了。

yan1125 · 发表于 6-7-2011 19:09:45

原帖由 danielwang 于 6-7-2011 18:56 发表

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如果是卖方的银行的出问题，那是对方的问题，与你没有任何关系。对方的责任，对方应该承担你所有的损失，包括你预定这些的东西，但是你这些得有损失的发票。然后对方还要补贴你延期交割所带来的租房的费用。
我有个 ...

3q,明天补分。

yan1125 · 发表于 6-7-2011 19:15:03

原帖由 coconut 于 6-7-2011 18:50 发表

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房子 SETTLE 你才开始还贷, 所以你先住进去, 即使付租金还是你赚的, 因为租金一般连利息都抵不住的. 当然, 能争取免租最好, 但印象中对延期交付2周以内的, 法律是容许的, 所以一般都协商解决.

那那个lodgement fee是什么东东？
2周内法律允许，是指全澳洲还是维洲？就怕这种鸟法律。那我10号要退房，那么急2大2小不好找房呀。好多箱子，家具放哪啊？？？

哎，看明天了。

yan1125 · 发表于 6-7-2011 19:17:00

原帖由 sunnyclh1211 于 6-7-2011 18:59 发表

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严重同意。。

话说我的买房律师收了我1760块。

你牛的。偶们律师费也就你的1/3不到。
鬼佬和华人差那么多啊？还是悉尼和墨尔本差那么多？

Maria38 · 发表于 6-7-2011 19:28:31

我们也遇到同样情况，由于卖家银行的问题，延迟了10天，不过还是让我们按时搬入，免费住了10天

么么公主 · 发表于 6-7-2011 19:29:01

原帖由 yan1125 于 6-7-2011 19:17 发表

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你牛的。偶们律师费也就你的1/3不到。
鬼佬和华人差那么多啊？还是悉尼和墨尔本差那么多？

悉尼贵
我第一个律师是agent推荐的，鬼子，不好，价格1580

第二个，也是agent推荐的，香港人，不好，价格2000

第3个是朋友推荐的，1200。我觉得不错

yan1125 · 发表于 6-7-2011 19:38:16

原帖由 Maria38 于 6-7-2011 19:28 发表

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我们也遇到同样情况，由于卖家银行的问题，延迟了10天，不过还是让我们按时搬入，免费住了10天

付了250的lodgement fee吗？

yan1125 · 发表于 6-7-2011 19:43:23

原帖由 么么公主 于 6-7-2011 19:29 发表

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悉尼贵
我第一个律师是agent推荐的，鬼子，不好，价格1580

第二个，也是agent推荐的，香港人，不好，价格2000

第3个是朋友推荐的，1200。我觉得不错

香港人还收那么贵啊？！B4他/她。

Ozlet · 发表于 6-7-2011 19:59:39

原帖由 yan1125 于 6-7-2011 17:30 发表

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好不容易贷款经理告知我们7000的首次购房补贴拿到了。
本来明天就要settle, 晴天霹雳的坏消息来了。对方银行还没准备好（还有房贷之类的问题）。
和我们的律师联系，她再和对方律师联系，说最快也要下周五settle。 ...

这个很好办呵。
推掉搬家公司，清洁公司。
打电话给房产公司，说10号不退房了。房租继续交。你受法律保护。房产公司不能让你睡大街啊。

MillerYang · 发表于 6-7-2011 20:38:11

找律师，要求银行补偿损失。。。先强硬点试试。。。同时参照楼上的能退的先退了或改期吧

yan1125 · 发表于 6-7-2011 20:49:54

原帖由 Ozlet 于 6-7-2011 19:59 发表

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这个很好办呵。
推掉搬家公司，清洁公司。
打电话给房产公司，说10号不退房了。房租继续交。你受法律保护。房产公司不能让你睡大街啊。

下周三就有人搬进来了。

Ozlet · 发表于 6-7-2011 21:05:06

原帖由 yan1125 于 6-7-2011 20:49 发表

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下周三就有人搬进来了。

还是没有问题呵。
打电话给房产公司，说10号不退房了。房产公司会让那人推迟搬进来的。

yan1125 · 发表于 6-7-2011 21:26:05

原帖由 Ozlet 于 6-7-2011 21:05 发表

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还是没有问题呵。
打电话给房产公司，说10号不退房了。房产公司会让那人推迟搬进来的。

真的假的，你确定吗？
到时我有家可归了，人家无家可归了。这样不好吧。

Ozlet · 发表于 6-7-2011 21:36:28

原帖由 yan1125 于 6-7-2011 21:26 发表

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真的假的，你确定吗？
到时我有家可归了，人家无家可归了。这样不好吧。

当然确定。
"人家无家可归" --- 怎么会？人家也可推迟搬。
租房者受法律保护。你可以去问agent.

[ 本帖最后由 Ozlet 于 6-7-2011 21:38 编辑 ]

ADLYREN · 发表于 6-7-2011 21:48:48

合同写的很清楚settlement DAY . 是几号就是几号。你的律师必须解决这件事。
另外我的律师是老外，￥650，我告诉他只有周末有空，他就让我们周六去了他家，而且当场帮我们打RACV 的房屋保险。中间好几次我是晚上打他家电话（他让我打的）
不是律师价钱问题，你要提要求。

yan1125 · 发表于 6-7-2011 22:10:03

明天就应该settle了，还来的急吗？
God bless us!!!!!!!!

deadloser · 发表于 6-7-2011 23:34:41

第一吧，先去推迟退房
第二这种Lodgement应该是合法的，不过收得房租应该比较少（至少比你供房利息要少），就算这样住进去也总还是赚得。

绮丽儿 · 发表于 6-7-2011 23:50:09

阿弥陀佛，保佑楼主，卖家快点移驾吧

zlsiva · 发表于 7-7-2011 02:26:22

lz这个事情我也遇到过的。一般来说，非常大的可能性就是对方的贷款银行找不到抵押的原始tile文件。而且是很晚才通知。你们要做好心理准备，很可能对方会要求再次延期（我那个延迟了3周左右）
当时我没有着急搬家，所以跟对方律师要求赔偿。对方同意adjustment不再改动（settle延迟，但是不改动计算交割款项杂费的日期）。因为当时房子处于出租状态，房租归我，rates我付，但是我的银行贷款还没开始计算，结果相当于他赔我这个延迟期间的房租了。
建议lz强硬要求对方让步赔偿，对方再找他们的银行算账就是。如果那条房子已经清空，你可以要求提前搬家，但是不用支付任何费用，否则要卖家赔偿你不能按期settle产生的额外费用。
同时也跟租房中介商量多住几天。一般来说下一任房客不是紧接着就住进来的，他们可以宽限一阵子，你们搬家就轻松些

Greenhouse · 发表于 7-7-2011 08:02:25

原帖由 yan1125 于 6-7-2011 17:58 发表

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可是没用。不是卖家要延期，是银行的问题。

要提供是银行问题的证明。不然，你的损失要他们买单。
应该是这样办的。

yan1125 · 发表于 7-7-2011 08:12:22

原帖由 zlsiva 于 7-7-2011 02:26 发表

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lz这个事情我也遇到过的。一般来说，非常大的可能性就是对方的贷款银行找不到抵押的原始tile文件。而且是很晚才通知。你们要做好心理准备，很可能对方会要求再次延期（我那个延迟了3周左右）
当时我没有着急搬家，所 ...

非常感谢。
为撒今天还是没分分捏？freeoz都欺负我，我还活不活啊？？？
那个房子是清空的，卖家不在澳洲。
你们都说应该免费住吧。昨天偶们的律师竟然说看看能不能收200一周

，还要lodgement fee 250

，介个介个，我们精神损失惨重啊！！！
现在的房子本来我们是下周一去交钥匙的，周3有人住进来的。

yan1125 · 发表于 7-7-2011 11:00:17

刚才来消息了。
说对方愿意付lodgement fee 300 ，但是我们要付房租每周300，下周5 settle.
这样是撒意思？他不愿意给我们免费住，愿意付那个300块。
我的理解是下周5还是settle不了。
律师竟然说她觉得这样很公平，我让她再去争取，这应该不用我说她应该就这样做吧。
便宜没好货，哎！！！
waiting for the good news! God bless us !!!

泡沫 · 发表于 7-7-2011 11:05:04

可怜的LZ,安慰，安慰。。。

格桑梅朵 · 发表于 7-7-2011 11:05:22

这明明是对方的责任！你的律师......无语......
有个建议不知道能不能行得通，律师应该有行业协会什么的吧，打个电话过去问问如果这种事情，是谁的责任？问清楚了，再跟你律师谈，如果他还坚持，告诉他，你要投诉他。我估计你的律师比较懒，觉得多一事不如少一事。

yan1125 · 发表于 7-7-2011 11:10:19

原帖由 格桑梅朵 于 7-7-2011 11:05 发表

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这明明是对方的责任！你的律师......无语......
有个建议不知道能不能行得通，律师应该有行业协会什么的吧，打个电话过去问问如果这种事情，是谁的责任？问清楚了，再跟你律师谈，如果他还坚持，告诉他，你要投诉他 ...

以前都是老公和她联系的。我也不知道她怎么样。
今天老公告诉我这个结果，我一下就火了，马上自己联系律师，果然，这个人没撒责任心，我说try your best,她很鸡东，说“我没有不try my best”，

如果她真的尽力了，还用我说吗，当对方律师这样说时，自己就应该帮我们争取免费，搞什么飞机。
还说了2次她觉得很公平，我靠，我也没经验，告诉他有人发生和我们一样的情况，一个免费住10天，一个陪了2000，她说不可能。我也不知道说撒了。

格桑梅朵 · 发表于 7-7-2011 11:12:40

你找律师的行业协会之类的组织问问，如果他们肯定是对方的全责，你就可以理直气壮的和她理论。
google “Solicitor Association ”你就会看到很多

[ 本帖最后由格桑梅朵于 7-7-2011 11:14 编辑 ]

deadloser · 发表于 7-7-2011 11:13:15

原帖由 yan1125 于 7-7-2011 11:00 发表

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刚才来消息了。
说对方愿意付lodgement fee 300 ，但是我们要付房租每周300，下周5 settle.
这样是撒意思？他不愿意给我们免费住，愿意付那个300块。
我的理解是下周5还是settle不了。
律师竟然说她觉得这样很公 ...

一般真的是这样搞的。Homebush那边原来有一套公寓水电Settle的时候没通，也是让业主先入住交房租的。还是那句话，你付房租期间不用交房贷嘛，总之不是亏的。但是可以考虑让他们把房租再降低先，毕竟你占着理呢。另外像上面说的，最后Settle的日期可能会一拖再拖的，楼主做好心理准备

么么公主 · 发表于 7-7-2011 11:13:48

继续打电话骚扰律师

我对律师很烦！！！以前在美国打官司，那个律师NND骗钱。。。忽悠了我好几十万美金

yan1125 · 发表于 7-7-2011 11:15:43

原帖由 格桑梅朵 于 7-7-2011 11:12 发表

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你找律师的行业协会之类的组织问问，如果他们肯定是对方的全责，你就可以理直气壮的和她理论。

你知道英文名字叫什么吗？要不然我怎么查的到啊?
不想搞那么复杂。看待会最终结果吧。
偶是想如果不给免费住，偶们不买了。可是那10%的首付可以全部拿回来吗？

格桑梅朵 · 发表于 7-7-2011 11:16:47

google “Solicitor Association ”你就会看到很多

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