perth北区买房，大家帮我看看(79楼更新-已经出了两个offer）

fifiwoo

范围太广了,我只建议1.的两个
1.Churchlands
1.Karrinyup
2.Wembley Downs
2.Mount Lawley

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另外50万以下比较难house。

fifiwoo

在perth,华人谈私校一般不包括carmel，那是一所犹太人学校。估计想进也进不了。

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21楼的是中学2010年的排名，只有4，5所公校，还都不在楼主考虑的范围内。小学排名前20的区好像也不在楼主考虑的范围内的。

fifiwoo

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 6-9-2011 19:07 发表

                               
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我會建議盡量不要挑選共用牆或是共用屋頂的房子，將來都是麻煩的來源。

華人的烹飪習慣，外通的抽油煙機是必須的，事後外加也可以，價錢不清楚。

白蟻檢查，結構檢查等，要自己在簽約前花錢請人做，這個錢不要 ...

Duplex有错，大部分的duplex是大地subdivision后，也是freehold的,有的可能是Survey strata,但是都有独立land title和survey lot boundary，不可能有共用墙的，顶多有段共用车道(common property)。

fifiwoo

原帖由 新澳之旅 于 6-9-2011 23:39 发表

                               
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我看了两个duplex,全部是共用一个房梁。 By law, 你是不可以拆掉你这边重建的。

如果想以后方便重建，要看那快地的plan,买freehold的地，严格意义上说duplex，triplex，这些都是房屋买卖市场上的话，跟地产地籍没有什么法律上的关系。通常的duplex是指前后或左右两个独立title的房才叫duplex，你说的共用一个房梁的要不就是卖方忽悠，要不就是我说的那种有独立title但是是survey strata的地，这种是不可以独自重建或拆掉的。

这只是我的理解，有可能是错误的，可别误导了大家，房子嘛，看着欢喜钱够就买，不用想太多了。太折腾了。

[ 本帖最后由 fifiwoo 于 7-9-2011 01:27 编辑 ]

fifiwoo

原帖由 angelar8 于 16-9-2011 14:10 发表

                               
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怎么查房子什么时候卖过，或什么时候挂盘，价格之类的呢？

landgate 有一切记录，不过估计得要点手续费

fifiwoo

貌似楼主还没锁定区域，看房铺的面也越来越大。其实第1个房，没啥经验的，住进去后才会渐渐觉得什么是自己最需要的。

fifiwoo

kinsley, duncraig, craine,,,  华人不少的。

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原帖由 休止符 于 10-1-2013 18:23 发表

                               
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不对。
什么叫独立title？即时你买亚博文，你的title也是独立的。
duplex本质上就是2个lot的built strata，有一面共用墙。决不是独立房green title。
2种基本形式的strata：built strata和survey strata，前者以 ...

老的 plan，不仅仅是strata,还保留PT,现在早就不用了，都直接用Lot来表示.

fifiwoo

原帖由 休止符 于 11-1-2013 00:38 发表

                               
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不懂别瞎说误导人。自己去拿套新亚博文的strata plan看看有没有pt。

我天天做地图，维护空间，地籍deng数据，做subdivision。...哪有瞎说。

fifiwoo

原帖由 休止符 于 11-1-2013 13:10 发表

                               
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那叫2 unit strata，不叫duplex。duplex肯定有共用墙.

这个才叫瞎说吧。strata是土地plan中的分类，duplex是房屋市场上叫出来的，没有什么定义有或没有公用墙的吧，至于unit，这是street numbering里面用的，哪有叫 2 unit strata的。

fifiwoo

原帖由 休止符 于 11-1-2013 00:38 发表

                               
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不懂别瞎说误导人。自己去拿套新亚博文的strata plan看看有没有pt。

对，你说的不错，我查了下所有built strata，确实plan上面都用pt。。不过，我们平时确实也直接用lot来称呼的，平时的其它图也不用pt了。确切的说是我们现在数据库里通用lot，不用part了.
好吧，我错了，闭嘴。

[ 本帖最后由 fifiwoo 于 11-1-2013 16:11 编辑 ]

fifiwoo

原帖由 urban2000 于 11-1-2013 16:00 发表

                               
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哈哈，行家对行家啊，哪个是真行家？？？

他是，我瞎说的,别听我的

fifiwoo

原帖由 休止符 于 11-1-2013 16:16 发表

                               
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你说的可能是公共财产，built strata是不单独标出的，不在lot和part lot之内的都是公共财产。
survey strata里面公共lot有专门的lot number用CP开头。例如5个lot 的scheme，如果有common lot，则标CPLot6。

SSP的common property倒是有注释还在用的，built strata 的part lot在数据库里完全忽视了已经,除了只在paper plan上面有之外。

fifiwoo

都不是，经常看到你提的那些测量公司的plan， 但是有的东西我们放在数据库中不太用得上了。