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过去十年，房地产在这个国家里以不可思议的速度发展，但我们即将陷入危险境地，宣告房市繁荣结束的时间已到。 这不意味着恐慌，也不意味着房地产是一个准备破裂的泡沫。 我们只是相信，州府城市房价的危险增长正走向尾声，正如我们在柏斯、布里斯本和阿德莱德看到的，房价是可以下跌的。现在雪梨和墨尔本的房市增长正失去动力。 如果你是个房产业主，尤其是雪梨和墨尔本的业主，我们认为现在是退一步考虑和评估未来十年你希望从你的房产得到什么的好时候。 不过，如果你希望到那时换房子，那么现在也许是出售的最好时机。以下是几个重要的原因。 更高的借贷成本 为了刺激经济增长，澳储行（RBA）将现金利率设定在历史最低水平，这意味着，此时此刻是有史以来借贷和买房最划算的时候。 不过，虽然在短期内上涨的需求将推动房价增长，但这种情况不会永远持续下去。 大部分经济学家预计，明年利率会上涨，一旦利率开始上涨，那么人们就会开始猜测，还有多久利率会回到大约5%的长期平均水平。这是官方现金利率，也就代表银行向借款人发放的贷款利率将超过7%。 这类的利率变动将非常迅速地削弱房地产需求，并遏制价格增长。 借贷标准收紧 虽然我们不认为会出现全国性房市泡沫，但雪梨和墨尔本的房市确实看上去过于火热，根据最新的CoreLogicRPData数据，过去12个月里两个城市的房价分别飙升16%和10%。 为了剎住我们在澳洲两个最大城市看到的一些疯狂购买活动，澳洲审慎监管局（APRA）已要求银行收紧借贷标准，发放的投资者房贷增速不能超过10%。 为了做出回应，许多银行已经下调或取消了投资者贷款的利率折扣，并限制投资者的贷款价值比率。 随着时间的推移，这将影响到房价，因为房地产投资者越来越难借到钱。 房屋供应上涨 新屋的建造活动正处在历史高水平，ABS的数据显示，过去一年共有价值571亿元的新屋通过审批，高于上一年录得的496亿元。 这种建造繁荣对经济来说是个好消息，与建筑相关的行业明显收益，同时这些新住宅周边的商业也将兴盛发展，例如超市和服务业。 然而，这也是房价或许开始放慢增长的迹象。 有如此多的新屋将进入市场，尤其是公寓领域，在过去1年里在所有新屋营建审批中占了四分之一，推动价格上涨的供需失衡将得到修正，甚至被反转。要记住，房地产的价值是基于需求和供应。 这会给租金带来软化效应。如果一样资产赚的收益变少了，那么它的价值也会变小，所以这代表低房价也是如此。 中国经济下滑 最近中国股市的动荡让人们重新思考中国的经济状况。 随着中国政府已经明确表明，经济增速将下滑至更加可持续的水平，经济硬着陆会以更显著的方式削弱增长。 由于大量的中国投资资金进入澳洲的房市，国内经济增长减慢或许意味着资金也应该待在国内，这将带走中国买家对房地产的大量需求。 如果中国经济确实在走下坡路，那么这种流动效应也将影响澳洲的经济前景。 如果你考虑到所有这些因素，那么很显然，有许多股力量正与房价相互较量。 所以，如果你足够幸运地拥有一处在最近的景气时期已经升值的房产，而且你打算在接下来几年换房子的话，现在也许是考虑实施这些计划的好时机。 （本文译自《每日电讯报》 David&Libby Koch文）
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发表于 31-7-2015 12:23:34
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楼主
发表于 31-7-2015 14:05:20
t
发表于 3-8-2015 22:14:20
