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private sale 和auction的区别

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1#
发表于 5-9-2011 18:13:31 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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请教下private sale 和auction的区别,主要指签合同和交定金方面,以及subject to....的条款只能在private sale的情况下提出吧?

有个朋友就只看private sale的房子,但是感觉那样房源就窄了。   但在auction情况下如何保护自己的利益呢?
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2#
发表于 5-9-2011 19:02:00 | 只看该作者
如果想去auction的话得先提前做好贷款的pre approval
如果特别喜欢的房子还得在auction之前花钱把building inspection做了
这样去拍卖的时候就可以放心出价啦

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3#
发表于 5-9-2011 21:45:04 | 只看该作者

回复 #1 saltlake98 的帖子

Private sale 通常价钱可以掌握。AUCTION 有时价钱出入太大。不知何时就会杀出个搅局的。
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4#
 楼主| 发表于 5-9-2011 22:57:40 | 只看该作者
是呀,可听一个朋友说她auction之前,就是让她的律师看好合同和contract后去与中介联系,又谈了些条件,然后有些把握了才去auction的。 她的工作就是看好房子,最后签字。  其他都让律师搞定。 一共也就付了律师700多刀。

有这样好的律师吗?  怎么我看到的都是买房人自己和中介谈判出价,搞心理战术呢。  

而且我最近看了个房子,离auction还不到一周,中介说不能谈任何条件了,只有四天前还可以出OFFER,有可能有3天冷静期。
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5#
 楼主| 发表于 5-9-2011 22:58:38 | 只看该作者

回复 #2 y2kgo 的帖子

这样的building inspection不知道做几次才使头,做了拍不下来也白花钱呀
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6#
发表于 5-9-2011 23:40:35 | 只看该作者

回复 #4 saltlake98 的帖子

AUCTION 的通常有两种。
一种是有RESERVE 的, 意思是写在合同里到了某个价钱,就必须卖。你的朋友可能是旨在必得。

一种是不设RESERVE的,这就很难标了,屋主一看出高价的人多,就压后再标了。

个人觉得PRIVATESALE更能控制

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7#
发表于 5-9-2011 23:45:31 | 只看该作者
还有个大区别好像是auction没有冷静期
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8#
发表于 6-9-2011 01:08:11 | 只看该作者

回复 #4 saltlake98 的帖子

4楼这个情况,是sale before auction吧
有时候房主同意在拍卖会之前就签合同卖掉。这样的合同就跟private sale一样了。
我曾经遇到过一次,是我第一次出offer,结果房主死活不同意。后来我发现其他房子也不错。很高兴当时没有成交

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9#
发表于 6-9-2011 11:03:47 | 只看该作者
我不太喜欢auction,太匆忙了。。。
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10#
发表于 6-9-2011 11:09:56 | 只看该作者

回复 #9 sunnyclh1211 的帖子

你如果是卖方,市场还不错的时候,你会喜欢的
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11#
发表于 6-9-2011 16:09:12 | 只看该作者
我的房子是auction来滴。。。

也没啥。其实假如对房子前期工作都做足了并且满意,那个cooling off可有可无。谁没事拍了个房子然后又跑去反悔的~

auction唯一怕的就是competitor,没有人发了神经要和你争这房子不花一切代价势在必得就一切都好。

拍的时候保持冷静,别拿自己钞票练戆就行。

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12#
 楼主| 发表于 6-9-2011 16:53:34 | 只看该作者

回复 #8 zlsiva 的帖子

都已经SALE了,还auction干嘛? 不是浪费钱吗?
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13#
 楼主| 发表于 6-9-2011 16:54:27 | 只看该作者

回复 #6 ArBen 的帖子

还有这种情况呀? 一般写在哪个条款里?
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