请教关于自住房怎么变投资房来避税，多谢。

kev1983 · 发表于 22-4-2011 10:31:03

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见笑，听说买自住房半年的人就可以把自住房变成投资房来避税，具体怎么操作还请好心的前辈们多多指教，多谢了。

immoz · 发表于 22-4-2011 11:02:06

把你的房子租出去，你自己另外找个地方住，最好你自己的房子租金和你自己租的房子的租金相差不大，那你就没有什么损失。
然后你要做份你自己房子的depreciation report。
财政年末的时候在那块投资房的部分，输入你的rent income, loan, management fee等等，最后一般都是个负数，那也说明你就能退回那么多回来。

kev1983 · 发表于 22-4-2011 11:08:40

原帖由 immoz 于 22-4-2011 11:02 发表

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把你的房子租出去，你自己另外找个地方住，最好你自己的房子租金和你自己租的房子的租金相差不大，那你就没有什么损失。
然后你要做份你自己房子的depreciation report。
财政年末的时候在那块投资房的部分，输入你 ...

depreciation report就是折旧报告吧?它是怎么做的，要找专业的人吗？多谢

verysummer · 发表于 22-4-2011 14:03:05

个人认为找专业的能帮你算出很多你都不知道能折旧的东东...比如我们楼公共车库的卷门小电机,他们不列上去的话,我怎么都想不到的..我是用 http://depreciator.com.au/ 的 Deprication Report..觉得他们从电话咨询到上门勘察，都挺专业的。。就是贵了些（按我同事的说法）但是俺的会计说‘系很值得的投入'

金鱼和农夫 · 发表于 22-4-2011 15:04:44

这是oz的想法，手上不很紧的不推荐这么做，华人一般想的都是怎么把投资房变成自住来避税

你现在避了多少卖房的时候都还回去，还得好几年去看另一房东脸色。真想这么做也要先住够一两年。

妮南 · 发表于 22-4-2011 15:17:26

象我是因为自购房离上班地点远了点，就当作投资房来处理，开始头两年支出是大于收入。越往后你房租收入就会高于其它支出，只有多交税了。

假如只是为了从避税的角度来处理，不值得。

soyes-z · 发表于 23-4-2011 12:02:30

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