都是新移民，何至如此冷酷！

kind

朋友碰到冷酷房东，特别发帖请大家留意此人。
房东：IT男来澳洲一年，全职工作,已购买两房一厅的悉尼北区房子
我朋友：单亲妈妈带着小孩来澳两年，casual job，租房居住
7月中旬的时候，我看到了FREEOZ的租房广告并推荐给我的朋友，她想和儿子在HORNSBY租房，希望交通便捷和学校周边的。她联系了房东，房东是个年近40的单身男士，付了定金约定了8月初搬。朋友付了900澳币的定金。其实应该是收880按四周房租算，房东说就不找了，反正到时候不租了的话都会退的，算个整数好了。
第二天，我朋友中国的家里出了状况。朋友通知了房东，她不能在下周搬家的事宜，并请房东继续找房客，不要耽误了。房东还号称说你放心处理家事好了，定金就放在他那不要担心的。
一周之后，我朋友想问房东把押金要回来的时候，房东却翻脸了说没听说还能退的。是我朋友违约在先的。900澳币对于这个房东来说就是几天的工资而对于我朋友却要工作近一个月。我朋友恳请房东考虑她的处境，她确实在付了定金的第二天说不租了，有一定的责任，但是这赔偿确实太过了。房东后来退了450给我朋友，还说就这样了。请哪位认识此IT男的人帮着说说退给她吧，她一个人带孩子不容易的。大家要是有什么建议能提供，在此先表感谢。要是你正在找房的，请注意了这个人https://www.freeoz.org/ibbs/viewt ... 26amp%3Btypeid%3D34

[ 本帖最后由 kind 于 30-8-2010 15:04 编辑 ]

妞爸

看到这个帖子后，最原始的回复，当时确实觉得房东过分
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kao，这种烂人，最讨厌欺负新移民。总是有人利用信息不对称，你觉得都是中国人，人情上他会帮你，结果却是欺负新移民，连唬带吓的，搞的人心惶惶。
如果事先已经说好反悔900刀不退，估计你的这位朋友不会这么痛快付。最不济就当要回450也不错了，总比没有强，450买个教训
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后来看到房东的回复
https://www.freeoz.org/ibbs/viewt ... p;extra=&page=1

感觉真是无语

如果是P女士骗了LZ，俺对此道歉

[ 本帖最后由 妞爸 于 9-4-2012 23:05 编辑 ]

语之玫瑰

额？没有任何协议么？
照道理说违约的人要承担全部责任的...
你朋友让人家网开一面，人家已经退还了一半了...
不用说人家冷酷无情吧...

语之玫瑰

原帖由 aqianer 于 26-8-2010 19:52 发表

                               
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kao，这种烂人，最讨厌欺负新移民。总是有人利用信息不对称，你觉得都是中国人，人情上他会帮你，结果却是欺负新移民，连唬带吓的，搞的人心惶惶。
如果事先已经说好反悔900刀不退，估计你的这位朋友不会这么痛快付 ...

嘻嘻，一看就不是生意人～～
澳洲法律我不知道，在中国有定金和订金之分，一个可以退，一个不能退
交易是讲究信誉的...这900是什么意思呢，不就是怕租房人反悔造成出租人的损失么？
如果反悔了还能退钱，那么何必交这900呢？
如果是预付房租...那么有证据的话，可以拿回的！
新移民也要学会如何保护自己哦！最简单有效的是有纸质的文件。
谢谢楼主的分享！大家自己留个心眼！

Sharon88

房东和租客双方都有权益。这位房东是私下出租，当然没有什么正规合同依据，只有靠两方的个人诚信。

房客付了定金之后反悔，当然也会给房东带来经济损失。比如，延迟了一周，他就至少损失一周的租金。

说句公道话，假如只推迟了一周，那房东可以扣掉一周的租金，而将其余定金返回租客。

Goodman

你怎么不想想就是因为中国人的信用有问题，所以没有定金，人家都不敢租给你。

你算算一天的房租多少钱？人家留给你，最后不租了，一部分的定金作为补偿一点都不为过。我不觉得这个算是冷酷。

Miki.Chen

我们的租房也是啊，要是不租了，押金是不归还的，没办法，offshore租房就是这样，我们还多付了10多天的租金，提前走出了押金扣掉，还要支付他们广告费...
看到他们发给我们的房子里游泳池，我们就随口问了下，你们的房子有游泳池，房东立马说游泳池只给他们自己用，好像我们要用他们游泳池一样的。

Ray和Wendy

幸好最后说到游泳池什么的，显然是说的另一个房东，刚一开始还以为在说我们呢，看得我一头雾水啊.....

定金就是保证金，反悔了应该要扣钱的。反过来如果房东收了定金，到时候反悔说不租，也应该赔钱的，所以这个条款还算公平。
很欣喜看到这个帖子里大部分人还是挺公正的。
至于双方收入怎样，是否有利用信息不对称欺压等，用不着混一起说。如果房客收入很高，房东很穷，房东是不是就不但可以全额扣定金，还可以另外向房客要一笔赔偿金？以此达到共同富裕，社会和谐？

原帖由 Miki.Chen 于 26-8-2010 20:54 发表

                               
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我们的租房也是啊，要是不租了，押金是不归还的，没办法，offshore租房就是这样，我们还多付了10多天的租金，提前走出了押金扣掉，还要支付他们广告费...
看到他们发给我们的房子里游泳池，我们就随口问了下，你们的 ...

horseman98

那个房东不退，我觉得也没有错，法律有规定啊，订金就是订金。可是，对自己的同胞，这种做法还是不能认同。
LZ帖子里提到的特殊性在于，交了定金的第二天遇到特殊事件。我觉得前后24小时不到，就影响了房东继续租房了么？这个事情有特殊性，我觉得应该体谅一下同胞。房东确实冷酷

[ 本帖最后由 horseman98 于 26-8-2010 21:49 编辑 ]

sliuhao

这种人在fairtrading 一告一个准....

Miki.Chen

原帖由 Ray和Wendy 于 2010-8-26 21:11 发表

                               
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幸好最后说到游泳池什么的，显然是说的另一个房东，刚一开始还以为在说我们呢，看得我一头雾水啊.....

定金就是保证金，反悔了应该要扣钱的。反过来如果房东收了定金，到时候反悔说不租，也应该赔钱的，所以这个条 ...

不是说你们啦，是马上要住的那家
你不知道那家人家太黑，没办法，我们在国内租房没有太多选择...

tjlin

原帖由 Ray和Wendy 于 26-8-2010 21:11 发表

                               
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幸好最后说到游泳池什么的，显然是说的另一个房东，刚一开始还以为在说我们呢，看得我一头雾水啊.....

定金就是保证金，反悔了应该要扣钱的。反过来如果房东收了定金，到时候反悔说不租，也应该赔钱的，所以这个条 ...

            同意楼上说法。应该就事论事，没必要扯到谁收入多谁收入少。 国内愤青的思维逻辑：“我是穷人，是弱势群体，所以倾向有理”。

daxiao

为什么这么高的订金？
订金和押金两码事．一般５０－１００刀订金，入住时再交押金，为２－４周房租，之前的订金可以抵到押金里．
如果房客反悔，订金一分不退也是可以的．

katsura

fafafafafafa

[ 本帖最后由 katsura 于 22-8-2011 18:59 编辑 ]

2late

房东也许是占理的，但是于情来讲确实不通。要不为什么要说是“情理”呢。

苗山长老

我个人想法：这个情况下，大家谈的不是法律，不是合同，不是什么定金或是订金。而是人性，对是人性。这跟挣多少钱没关系。
我不想谈同情心，也更不敢说爱心，当然更不敢说大家都是中国人。但人起码的一个原则，不该要的不能要，不该拿的不能拿，从LZ的描述上看，这想租房子的母子俩，因为特殊并且有情可原的原因，并且在基本没有对这位房东造成损失的情况下，为什么要如此苛刻？
希望这位房东能反省！可以讲原则，可以讲法律，但这些都是人制订的，人首先还是要讲人性的。因为我还是相信，人之初，性本善！人之爱财，取之有道！

[ 本帖最后由 苗山长老 于 27-8-2010 14:33 编辑 ]

chubbycat

青山

在涉及交易的问题上，理在情之前。我觉得要求完全返还押金是不合理的。不过扣450也多了点。这900应该不仅是定金，还包括住房的押金。定金的数额我觉得一周左右的房租比较恰当。

ingeer

這個是deposit不是bond, so 房東於理可以不退. 因為他答應了你,可能回絕了別人,如果你不去,房子可能會空關幾天,那幾天怎麼算錢呢...當然如果房東能夠在預定日前再找到房客的話他是不會有損失的,退不退就是他個人品質的問題了. 另外，$900的deposit太多了，一般只要給100左右就可以了。$900已經象是BOND了，BOND應該是搬進去後第一次付房租的時候給的，別給這麼急。

8W一年還要還貸,日子也是過的緊緊的,不要以為'幾天的工資'就不是錢了,這裏絕大多數人都是數著$過日子的,幾個小時的工資都是大錢.別說是幾天了。。。

[ 本帖最后由 ingeer 于 27-8-2010 08:08 编辑 ]

周星星1832

到底是定金还是BOND，两回事！
如果是BOND的就得退还。
如果是定金人家不退市有理的。

kevin2005

能退说明人家心肠好，不退呢，也没办法，至少是没有过错的

定金就是这个样子的，反悔了别人当然有权利不退，和穷人富人没关系，和中国人也没关系，如果是鬼佬，估计一分钱都不会退的

下次租房呢，少交点，不过如果反悔的话呢，房东就要上来骂娘了

骷髅

现在很多地方都有要一个月的房钱作为deposit。上次帮朋友租房就碰到过。

有的时候临时反悔不光是几天的损失，如果正好错过了入学前那种活跃期，等开学了找房的人剧减，空上几周都有可能。

卡_卡

原帖由 苗山长老 于 27-8-2010 05:02 发表

                               
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我个人想法：这个情况下，大家谈的不是法律，不是合同，不是什么定金或是订金。而是人性，对是人性。这样的人，是没有人性的，不管他挣再多的钱。
我不想谈同情心，也更不敢说爱心，当然更不敢说大家都是中国人。但 ...

确实，房东可以理直气壮的不退，但是人性上说不通，这就跟遇到落水的人，你是否施救类似。

techpull

各有各的理

敏感词

房东也指着靠租金还房贷呢。

要不这样，房东先生如果能看到这贴的话，计算一下房屋空置造成的实际损失（快一个月了，应该不难算）。
超过$450，就啥也不说了，人家孤儿寡母的；
如果不到$450, 能否把多出来的部分返还呢？就当是帮帮自己的同胞。

蓝色热带鱼

为什么要付四周房租的定金啊，1-2周不就可以了吗？房东和房客都体谅一下对方，赔偿一周损失也差不多了，和气生财嘛！

anti34

我看了链接上的租房帖，房东不是说10月30日才能入住吗？
如果是这样的话，根本不会对他造成什么损失，还有2个月可以招租呢。拿孤儿寡母450刀，貌似有理，但从人品上来说，还真不咋样。

Tux

Safe deposit的话，不退有不退的道理。得看互相达成的协议，如果有白纸黑字说反悔不退，那就认载了吧。

但若是Bond的话，确实是应该全退的。

另外：不管收入状况的真实性，只是觉得随便透露收入状况是不可取的...

MtDreamer

lz想帮人却抓不到问题的关键，一两句话的抱怨又失于偏颇。
协商不成就不如去问问fairtrading。
个人猜测，那$900在初始兼有定金和磅金的含义，正常入住并定期交付租金之后就仅是磅金了。
若房东厚道，计算下实际受影响的时间并扣相应钱数就可以了。

hqx888

That is the law.

[ 本帖最后由 hqx888 于 27-8-2010 14:29 编辑 ]