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FreeOZ论坛»论坛 › ≡ 澳洲生活区 ≡ › 签证登陆 › 登陆前后 › 长凳后，买房还是租房？
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长凳后，买房还是租房？

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Crystalike
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1#
发表于 26-1-2011 01:46:45 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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知道有Rent assistance (每两周150-350左右看income); 也知道，初次买房自住政府有减免和补贴，另外可以申请tax rebate。但我还是不明白，如果像我这样，打算呆3-4年回国发展的，应不应该至少买个unit/apt.  House就算了，听说出租回报比较小。是吗？

大家都是怎么想的呢？有没有人像我这种打算的。另外，fortnightly400可以租到比较好的unit吗？
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ice4444
2#
发表于 26-1-2011 02:59:22 | 只看该作者

回复 #1 Crystalike 的帖子

你的问题应该是个投资回报的问题吧，如果在澳洲要待个3-4年，你可以计算一下成本，如果租房的话约多少花费，如果买房的话，又分成全款或贷款的情况，如果全款那就算一下你全款的机会成本，就是你如果用这笔钱去投资那3-4年的回报有多少？（这个需要你有投资渠道）如果是贷款的话，除了首付的机会成本就是你贷款利息了。再有如果你3-4年后回国，你的房子是变现还是持有出租，出租的回报率是多少？如果像现在北京的租房回报率在3%左右就算了，不划算还不如存银行呢。
你分成不同的情况算一下账就可以了，不过算账过程中需要一些澳洲当地的数据，比如你想居住区域的租金和购房价等，澳洲贷款利率，澳洲买房所支付的各项税费等。

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Rondy + 10 你太有才了！
fanfanli + 50 谢谢分享！
retrieve + 15 你太有才了！真厉害，我要多学习。

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Crystalike
3#
 楼主| 发表于 26-1-2011 12:39:50 | 只看该作者
谢谢楼上的分析：）深究的确需要许多数据，我大约都看了一遍，但是没有整理核算。

除了投资回报，我比较感兴趣的是澳洲政府对于移民的扶植和帮助。如果租房真的有比较好的补贴，自己每月只要掏个600-700D左右，我还是很能接受的。毕竟，澳洲房产已经到了一个高度，如果接着的2-4年内移民减少，那么房产应该不会大涨。先前涨也多数因为华人炒房。打算先租房半年再说，然后看自己在那里的收入和生活条件。你说呢？要不，买个40-60万的unit也毫不费力，就是不知道那种房子好不好。。。不要是很艰苦的，那我大概都不想住。
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ice4444
4#
发表于 27-1-2011 01:44:37 | 只看该作者

回复 #3 Crystalike 的帖子

我想如果长登了还是用半年来熟悉这个社会，在做决定，不过我看LZ也是个有银子的人，所以基本上不担心，到时候我像你请教那边的社会
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Crystalike
5#
 楼主| 发表于 27-1-2011 01:50:50 | 只看该作者
原帖由 ice4444 于 27-1-2011 01:44 发表

                               
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我想如果长登了还是用半年来熟悉这个社会，在做决定，不过我看LZ也是个有银子的人，所以基本上不担心，到时候我像你请教那边的社会


交个朋友吧。这些天你在这个网站很活跃啊。我是新来的。联络方式发个你了。
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ice4444
6#
发表于 27-1-2011 18:04:10 | 只看该作者

回复 #5 Crystalike 的帖子

没看到你的联络方式
我的联络方式如下：
MSN：brian_zhuge@hotmail.com
QQ：13688515
EMAIL：zhugebing@vip.sina.com
最近是因为PR下来后有些不知所措，所以到这里来找些帮助和经验，基本上是问题多多的，因为对于这个论坛和澳洲来说我是个“棒槌”所以帮不上别人
本来早些年LP要办加国移民，那时分数都够，可是那时候我不想出国（因为英语很烂，现在还很烂呵呵）所以就一直不同意，另外33岁前不喜欢孩子所以一直没要，到了33后突然就想要，不过因为LP要去荷兰工作一段时间，故此儿子出生我已经378了，为了儿子又开始办移民，还好打上末班车（因为移民政策变化和我们的年龄偏大）可是真到PR下来却不知如何是好，我在北京如果你愿意随时联系我
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妮南
7#
发表于 27-1-2011 20:06:49 | 只看该作者
假如你们打算买房，三四年后把房子出租，一定要选在公交方便的地方，而且套型不要太大，这样容易招来租客。

房租回报多少与房子本身的售价不见得成正比。
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Crystalike
8#
 楼主| 发表于 28-1-2011 17:16:17 | 只看该作者

回复 #7 Rondy 的帖子

对。最近看了一些楼花，都很贵啊。。。地区不错，但都是60万以上的Unit，很小。问下来物业费每季度要1000D以上。看来还是先租房，然后买个二手的算了。就怕上海现在禁止买房，有钱人是不是又要到悉尼/莫尔本投资。中国政府什么时候禁止存款更好，老百姓没却都月光，那个惬意。。。
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9#
发表于 28-1-2011 17:20:25 | 只看该作者
刚一来就能拿Rent assistance？政府现在很大方阿。
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Crystalike
10#
 楼主| 发表于 28-1-2011 18:37:28 | 只看该作者

回复 #9 金鱼和农夫 的帖子

看你的时间现在在澳洲了。你们当初登陆后不能马上领取吗？看Centrelink的网站，没有规定要住满多久，当然实战我不知道。不会是幌子吧。
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winsome
11#
发表于 28-1-2011 19:01:12 | 只看该作者
原帖由 Crystalike 于 28-1-2011 18:37 发表

                               
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看你的时间现在在澳洲了。你们当初登陆后不能马上领取吗？看Centrelink的网站，没有规定要住满多久，当然实战我不知道。不会是幌子吧。


有孩子应该可以马上领，收入低于一定程度
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shthh
12#
发表于 29-1-2011 13:09:13 | 只看该作者
国人喜欢买房吧
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Crystalike
13#
 楼主| 发表于 29-1-2011 14:31:05 | 只看该作者

回复 #12 shthh 的帖子

freehold的房子为什么不买呢？外国人有钱也买房，而且在各个国家买。这个投资偏好不是国人的，国人很大一部分人现在也租房。
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ice4444
14#
发表于 30-1-2011 16:02:26 | 只看该作者

回复 #12 shthh 的帖子

其实买不买房很大程度是根据自己的环境变化来的，一个人在没有成家没有小孩的时候买不买房主要是根据自己的财力和喜好来决定的，等结婚生子后，就要考虑家庭的因素了，毕竟租房的时代需要“折腾”（找房，谈价，搬家，购置新物品时的考虑等等）只要热爱家庭都不希望家人跟着自己去“折腾”
国人“喜欢买房”是因为在国内的通货膨胀很高，而且在国内的投资渠道很少，买房还是比较保值的一种选择（看似）而且所有周围买房的人都没有吃亏，所有周围没有买房的人已经距离“买房”这件事越来越远了
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qianquan2002
15#
发表于 18-2-2011 19:28:44 | 只看该作者
我也2月底准备长凳了，纠结了一年才去，现在也在纠结是租房还是买房，我是带女儿过去的
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seth_chen
16#
发表于 18-2-2011 20:52:39 | 只看该作者
独立技术移民，没有孩子，头两年是什么福利都领不到的
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