澳洲房市真的好转！原来都是这些因素在推波助澜

周星星1832

在等待了这么长时间，澳大利亚买家认为现在是时候出手了，而市场这些变化因素正推动房市持续好转。
发布日期：2019-10-17 22:02:38

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澳大利亚房地产行业的一位知名人士认为，房地产市场的复苏在冬季过后仍将持续下去。
过去两年，房价大幅下滑，但最近已开始显示出持续上涨的更积极迹象，澳大利亚最大城市的拍卖数量和清盘率继续走强。
受悉尼高端市场的带动，这座海港城市在9月份的平均清盘率达到了令人难以置信的85%，高于墨尔本的79%。这些数字远高于去年同期的数据：分别为51%和56%。


First National Real Estate的首席执行长埃利斯(Ray Ellis)表示，有几个重要信号显示市场状况正在改善。

                               
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市场信心恢复
“你看到的是信心的恢复，”埃利斯表示。“就在不久前，我们在悉尼有一处房产，拍卖价高出保底价25万元，现场有10名竞投者。总体而言，普通澳人对市场又有了信心。”
如下图所示，布里斯班和堪培拉与悉尼和墨尔本市场的走强步调一致，而阿德莱德和珀斯的势头则略差，霍巴特则远远落在后面。

                               
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需求呈爆炸式增长
出于对市场状况的担忧，澳大利亚人已经等了大约两三年才搬家，现在他们认为是时候采取行动了。
“被压抑的需求正在推动市场，”埃利斯表示。“大多数交易都是来自家庭的决定，这不是一个投资决定。空巢老人、换小房者、换大房者都开始行动了，这就是我们现在看到的。”

                               
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“他们以前可以等，市场因素让他们迷惑，有(联邦)选举，皇家委员会。但现在这些因素都消失了，利率处于历史最低水平，买家知道利率会在两到三年内保持在这么低的水平。”

                               
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投资者正在回归
下图来自房地产数据公司Hometrack，它解释了为什么业主/自住业主和投资者被最近房地产市场低迷吓跑了。

                               
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但如今市场状况的变化，投资者和自住业主全都回来了。
“投资者正在重返市场，他们也看到了机会，”埃利斯表示。“你只需看看统计局的最新数据，就能看出投资信心正在恢复。”
统计局8月份家庭和企业贷款数据显示，8月份家庭贷款承诺增长3.2%，7月份为4.3%。
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根据数据显示，“对家庭的贷款增长是由家庭贷款再融资推动的(增长7.7%)，其次是非再融资的投资性住房(增长5.7%)和非再融资的自住住房(增长1.9%)。”
埃利斯表示，“总而言之，这些创造了一个良好的市场环境。”