新州八成新建公寓或存缺陷 何为罪魁祸首

周星星1832

                    
               
                                    2019-06-30                    来源/澳洲新快网                    編輯/charlene.chen               
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近期出现问题的马斯科塔。（《每日邮报》图片）

去年年末以来，澳洲公寓安全事故层出不穷，上世纪90年代末的建筑法规调整被视为罪魁祸首。与此同时，业内专家估计，新建住宅楼出现安全问题的几率高达80%。
据《每日邮报》报道，2000年悉尼奥运会举行前两年，时任新州执政党的工党修订了有关法规，允许私营认证机构代替地方议会检查员，对公寓项目进行质量控制检查。
为了提振住建活动，时任新州城市事务及规划厅长诺尔斯（Craig Knowles）在1998年放松了对城市规划法律法规的管制。此举的后果直至20年后才最终显现。
2018年圣诞节前夕，悉尼奥林匹克公园（Sydney Olympic Park）澳宝塔（Opal Tower）公寓大楼曝出墙体开裂事故，数千名住户遭到临时疏散。而此时距该公寓竣工之日不足一年。
五个多月后，悉尼东南城区楼龄仅10年的马斯科塔（Mascot Towers）再曝类似事故，再次动摇了公众对新建公寓的信心。
在澳洲年净移民率攀升至10万人之前，新州政府就放松了对住建法规的管制。自此后，海外移民源源不断地涌入，其中大多数移民落户悉尼和墨尔本。
分契式物业业主联盟（Owners Corporation Network）的发言人戈达德（Stephen Goddard）表示，人口的快速增长加剧了住宅建筑监管不力的问题，以至于新建公寓存在缺陷的可能性高达80%。
他告诉记者，快于预期的人口增长速度对基础设施本身造成了一定压力，州和联邦层面均在对保护消费者权益、乃至公共利益上表现出一种漠不关心的态度。
澳宝塔和马斯科塔公寓已因安全事故而严重贬值，考虑到一些业主因深恐房子贬价而不愿披露房子缺陷，公寓安全问题的严重性可能远甚于公众的认知。
戈达德认为，还有更多类似马斯科塔的公寓可能存在缺陷，出现问题是迟早的事，预计将有更多公寓可能遭到疏散。这位律师提到，这场公寓安全危机才刚刚开始，谁也不知道到何时才会结束。他说，自己从未料想澳洲竟需面对此类“信任危机”。
多年来，由于公寓价格步步高涨，公寓质量问题始终遭到忽视。随着公寓价格在2017年后触顶回落，如今，这层价格“遮羞布”终于被逐渐扯下，公寓质量缺陷开始曝光人前。
戈达德称，当时执政的新州工党政府在20年前作出的立法调整的苦果最终落到了今日的公寓业主头上，并指出建筑规范的缺失对分契式物业的冲击已日趋明显，但提到商业建筑和独立式住宅业主似未受影响。
澳洲建筑师协会（Archicentre Australia）负责人乔治耶夫（Peter Georgiev）也提醒置业者谨慎购买期房。