请教一下投资房贷款税务事宜

leem

请教一下各位大神

最近我看中了一套房子，但是银行贷款额度不够，想以投资房申请贷款，这样就能够多贷一点。

有几个问题：
1、申请贷款的时候是用作投资的，等贷款批下来交房以后我能自住么？是不是银行在贷款发放以后就不会管这个房子是自住还是投资的了？

2、如果这套房子是我唯一的住宅，并且我也是住在里面，租金收入和利息不用做抵税，是不是税务局不管我当初以什么方式贷款，就认为我这套房子是自住的，在以后卖出的时候不需要交CGT？

3、我是购买首套房，由于是二手房且房价超过了55万，没有新房补贴和印花税免除，是不是当做自住房或投资房买都是一样的政策了？

暂时先这些了，多谢！

浮云云艾米莉

1. 申请贷款的时候跟银行说投资，批下来可以自住，银行不会管你，只要你按时还钱

2. 只要是你唯一的住宅，税务局不管你怎么贷款的。只要是税务定义上的自住房，就不要交CGT

3. NSW么？NSW二手房没有任何补贴

leem

QLD,二手房也是没有补贴，50万以下免除印花税

是不是可以这样理解，银行只管你买房前办贷款的事

税务局只管你房子过户以后真正的用途

另外如果拥有投资房对于小孩福利有没有影响？

瑞米信贷

3.我是购买首套房，由于是二手房且房价超过了55万，没有新房补贴和印花税免除，是不是当做自住房或投资房买都是一样的政策了？
leem,如果你自住的房子做投资房，印花税是很吃亏的，我帮你算一下QLD的，即使你是二手房，假定你的房价是60万澳元，你是自住房的印花税是12850澳元，你做投资房的印花税是20005澳元，相差比较大。
希望这个信息对你仍然有用