CC的悉尼看房日记-2013年11月

charlene_421

今年悉尼的房价涨得好离谱啊！啊啊啊~~~

其实从11年底至今陆续接触过一些中介、地产开发商，可是因为楼主是offshore申请的技术移民，对澳村一点概念都没有，买房的事情就一直耽误下来了。最近听朋友说她2月份买的房子在考虑汇率因素后还涨了10%以上后，终于狠下决心，明天启程去悉尼看看房子。（不是因为羡慕人家房价涨了，是怕重蹈国内买不起房的覆辙呀，得给自己以后长登找个落脚点吧）

本来楼主是想买猫本的，因为房价便宜啊！可是悉尼的朋友多，咱就是个喜欢热闹的人，还是选悉尼吧！因为对悉尼实在不了解，为了降低风险，此次购房主要考虑在City和chatswood两个地方。可是这两个地方的房价那个贵呀，楼主那辛苦工作十年攒下来的积蓄也就够付个一室一卫的首付的。

出发前想了想买房要考虑的因素（排名不分先后，想到什么是什么啦）：1. Location, location, location ，物业所在的区域，交通（离地铁站、CBD距离）；2. 周边的商场、超市（在上海、北京住惯了，还是喜欢热闹呀）；3. 周边学校 （这个可以放后面一点考虑，因为还没有小孩）；4.  小区的环境、物业设施及小区外面周边环境； 5. 楼层、朝向、户型，面积； 6.   售价 （单价和总价）；7.  后续持有成本 （council, strata, water）；8.开发商、建筑商、设计师；9. 装修、电器；10. 完工日期（因为很可能会买期房啊，资金压力没有那么大）；11. 周边租金及租金回报率。差不多就这些吧，欢迎TX们补充哈。

周一开始陆续更新看房日记哈。

Tbaussie

location
budget
job
safety
transport
school
shopping

gmcj

占个位子等着

nihaowohao

6.   售价 （单价和总价）；

团购？准备一下买几套？
悉尼单价按套，没有澳元/平米 的概念。

谢谢楼主分享。

charlene_421

nihaowohao 发表于 10-11-2013 03:48

                               
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6.   售价 （单价和总价）；

团购？准备一下买几套？

买一套一室的都够呛，还几套，太看得起我了

charlene_421

今天早上抵达，一阵大雨，听说悉尼好久没有下雨了呢，女版萧龙王
下午办了税号，睡了一觉。今天就这么晃悠过去了，明天开始看房。

tongdou2001

做个记号，看LZ后续报道，记得多发点图啊，说明越详细越好。

hfaway

在City和chatswood买？楼主确实不了解悉尼...

Evalikerainbow

搬个椅子等着看哦

alicia2429

chatswood貌似都是1M以上的 楼主还是有米的人儿啊

freeAus

hfaway 发表于 13-11-2013 16:08

                               
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在City和chatswood买？楼主确实不了解悉尼...

也可能是你不了解楼主

nihaowohao

楼主呢？
日记变周记了。
精雕细琢，待大作隆重推出。

candice_小平

o,跟我们过去的时间差不多呢，不过我们已经回来啦。
坐等后续。

sweety888888

@charlene_421，
你好，按楼主的意思，city,chatswood 的一房一厅，至少要600k，这样的预算可以有很多选择,请问你是想投资还是自住阿？

sweety888888

比如 Kogarah 新apt，两房约60万，
近city的Glebe新apt，一房约60万，
Meadowbank的新apt，两房约60万
等等，如果🈶兴趣可以联系我
QQ：175073998
微信：lucy88891
Mobile:0428257532

浮云云艾米莉

等2015年初再买吧。。。房价不可能一路飙涨的。等中央银行往上调整利率了就会跌了。

charlene_421

nihaowohao 发表于 19-11-2013 23:27

                               
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楼主呢？
日记变周记了。
精雕细琢，待大作隆重推出。

每天白天都忙着看房子，晚上整理资料，真是没有时间更新日记啊！现在回来了，稍稍消停一下来update一下。

lymmd

charlene_421 发表于 26-11-2013 20:19

                               
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每天白天都忙着看房子，晚上整理资料，真是没有时间更新日记啊！现在回来了，稍稍消停一下来update一下。 ...

等着你这个前人种树呢。

charlene_421

周一 Nov 18 小雨 Chatswood
今天中介来接我去了Chatswood的一个楼盘， 38 Albert，设计师据说是设计鸟巢的公司。在国内看效果图的时候感觉很不错，挺现代的。实地去踩点的时候发现地还是荒着的。买楼花就会这样的啦，最后造出来的东西不知道跟设计图会有多大的差异。周边购物环境还可以，走路没几分钟就是chatswood步行街，虽然其繁华程度跟北京上海还有距离，但在澳村绝对算是个热闹的地方了吧！有点纠结的是楼盘边上有一幢土黄色的公寓楼，想象着和未来要造好的38号很不搭配。而且开发商一听就是华人背景啊，吴氏国际什么的。反正是第一天第一个楼盘，就先看看再说吧。

接着中介又驱车15分钟带我去了Pymble.
一路北上还真有点在国外的感觉了，绿化越来越好。在Bobbin Head Rd 和Pacific Hwy 交界的地方也有一个楼盘，看上去准备开工了。这个楼盘一共两幢楼，每幢5层。2房1书房2卫1车的价位在70多万。周边绿化真是很好呀！价位也挺合适，有点心动了。

然后中介又带我们来到了Zetland.
Zetland今年的房价涨的真是厉害！看了Meriton EON的房子，2房1卫没车位的已经要70多万了，2房2卫1车的直奔90去了。基本在心里否定了EON的房子。

晚上跟老公商量：Pymble环境虽然好，但是有点远，跟我们当时想的在City或者chatswood买房有点距离。还是继续把重心放在chatswood和city吧。所以今晚得分最高的就是38 Albert chatswood了。

vincent.au

不是号称50w 左右么？原来雪梨的房子那么贵呀！

nihaowohao

恭喜你没有买到。
一年后你来悉尼定居时肯定就理解这句话了。

zu365

nihaowohao 发表于 26-11-2013 21:41

                               
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恭喜你没有买到。
一年后你来悉尼定居时肯定就理解这句话了。

请赐教~~~

charlene_421

vincent.au 发表于 26-11-2013 20:59

                               
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不是号称50w 左右么？原来雪梨的房子那么贵呀！

50w，那得有多远的地方啊

candice_小平

charlene_421 发表于 26-11-2013 20:33

                               
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周一 Nov 18 小雨 Chatswood
今天中介来接我去了Chatswood的一个楼盘， 38 Albert，设计师据说是设计鸟巢的 ...

charlene要多多介绍进展啊，关注关注

charlene_421

周二 Nov 19 小雨 city
今天还是间歇性下着小雨，约了另一波中介到我酒店，先了解一下我的需求再给我推荐合适的房子。

今天的中介说他自己都觉得悉尼现在的房价有些太贵了，他说黄金海岸那里他们有一些别墅，才40多万，（我没有记错吧？）还能享受一下首置业补贴。关于首置业补贴这个东西，现在65万以下的房子真的好难找了，老公说不用为了那1万5买一个特别偏远的房子，以后升值可能慢。首置业补贴真是鸡肋啊！不拿吧不甘心，拿吧，我们知道的几个地方房价都超过65了。

黄金海岸不熟，肯定是不会买去那里的，我现在首要目标是在悉尼找个落脚点，不能让中介一忽悠就忘了最初设定的目标了。


下午去唐人街开了银行账户，顺便购物。明天再看房。

charlene_421

周三 Nov 20 天终于放晴了  St Leonards

今天约了一个CBRE的外国帅哥看2个St Leonards的楼盘  Embassy 和 Air
Embassy一共一幢楼，8层，66户人家，已经卖得七七八八了。距离火车站和汽车站都是5分钟以内的走路时间。没有什么小区设施，没有健身房游泳池什么的。1房1卫1车的在685K-810K，2房2卫1车的在920K-990K。靠近住宅区，比较安静，但是周边环境感觉一般般吧。

Air 也在St Leonards地铁站出来，只是跟Embassy在两个不同的方向，距离差不多。 Air是一幢23楼的高层。带物业设施。价位感觉和Embassy差不多，但是装修好像没有Embassy那么好。也可能是因为受中介影响，他一直在说Embassy更好，装修、电器都好，有点先入为主了。而且Air前面刚好是IBM的楼，楼间距感觉挺小的，得买比较高的楼层才能有点city view吧。

从Domain上查了一下St Leonards这个区域的房价，波动大于整个区域，清盘率也低于这个大区，感觉投机的成分可能高一点。

charlene_421

明天去现在很火的“绿地”的楼盘看看

davis555

冲动是魔鬼啊！！！

candice_小平

本楼标题粉，可惜楼主不更新。。。。加油加油啊