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handy00012

leebruc

Hi Handy00012

有人跟我说如果投资房不超过6年， 不用交CGT， 是不是真的？

谢谢

handy00012

不好意思， 回答的有点晚了.

CGT是只有在你售出房屋的时候才产生的， 如果是captial loss的话是可以抵扣的，具体算法就是你所有的房租减去你的花费， 其中包括strata , water， council，commision， repair还有就是贷款时候的利息和房屋的折旧。

不知道可不可以帮到你

rhoda

这个六年的优惠不是针对投资房，而是针对main residence的。如果1.获得资本收益的是individual， 2. 这套房子在你所有期限内是你的main residence, 那么出售它的资本收益免税。(S118-110 ITAA97)
这个六年的优惠期就是针对第二个条件的具体规定. 如果它曾经是你的主要居所，但是后来不是了，那么要享受这个免税优惠，它不是你的主要居所的最长时限是六年。(S118-145 ITAA97)  如果快满六年的时候，你又搬回去了，住一段时间以后，又可以得到另外六年的时间宽限。作为主要居所的证据是电费电话费单据，邮寄单据，银行帐单等等。
作为主要居所的时间法律也没有规定，一般半年左右税务局就可以接受。
LZ不好意思，越俎代包了

[ 本帖最后由 rhoda 于 19-4-2010 22:36 编辑 ]

peace0808

你好，咨询一下，我朋友是163移民，然后国内有收入，国外也有收入，他申请是RESIDENCE，国内部分需要缴税吗？在国内已经交过税了，还需要向澳洲申报吗？他们能知道这些国内的收入吗？