50万澳币在墨尔本能买到什么样房子？

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50万澳币在墨尔本能买到什么样房子？
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【8月3日讯】(记者张茹编译报导)曾经，50万的价钱（约为46万美元)在墨尔本的大多数地区都能买一套舒适的花园别墅，但是经过去年的一番涨价风潮之后，50万已经很难涉足一些中产阶级集中的地区。不过风水轮流转，今年以来平均房价又下跌了8%左右，逐步恢复到正常的水平，现在的情况如何呢？下面我们就到市区，海边和乡下走一走，看一看在这些地方50万能买到什么样的房子。

市区

如果高楼大厦是你的梦想，那么50万在City，Docklands，St Kilda路或者Southbank都能买到一座漂亮的公寓。

墨尔本市区管理公司的地产代理Lance Forkgen推荐90年代Southbank的一大片公寓楼区，三卧室或两间大卧室的公寓大约是50万。“大多数公寓都是80平方，有一个车位，一个小阳台和储藏室。某些大楼的结构和设施不再更新了，但一些公用区域，如前厅则会经常装修，使它保持现代化的气派。公寓配套的娱乐健身服务，如游泳池，桑拿，健身房，烧烤区和网球场等由物业经理负责保养维护。

听起来挺诱人的，但要准备好付物业管理费，每年超过5000元，当然这些费用通常包括预交的电梯和管道翻修费以及重新粉刷费。

City路或Kavanagh，Sturt和Dodds街上的公寓楼，10年前完工的时候可以看到市区和海湾的全景，但随着周围高楼叠起，特别是旁边92层的Eureka和淡水（Fresh Water Place）大厦建成后，便鹤立鸡群似的把周围的景致挡得严严实实。

Forkgen先生说，Eureka和淡水是South Bank最特别的两座建筑，50万买不到什么。“最多就是1卧室的公寓房加一个小学习角”。

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海边

位于市中心以南22公里处的Mentone区，虽然靠近海边，顺着前一轮涨价风潮而身价倍增，但相比它的邻居来说是实惠多了。据维省地产研究院的数据显示，海边的几个区Beaumaris的中间房价是95万，Black Rock是106万，Sandringham也差不多少，而Mentone是69万。

Buxton地产公司的销售代理Sandra Costello说，50万在较便宜的Morrabin机场一带可以买一套占地650平米的4卧室别墅，不过房子可能没有经过装修，新旧程度大约在10-60年之间。

Mentone 的最佳地带是Nepean高速公路和Balcombe路靠近海边的一带，Costello女士说，在这里50万能买一套2卧室的单元房，但是得准备好额外 2万元作装修费用。在海滩附近如果要买一套占地650平米的别墅，价格就要升级了，至少要80万以上。如果购买者想要离海滩只有1、2条街的距离，那么就需要到Mentone南边的几个区，如Edithvale或Chelsea去找找看了。

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西区

如果你的梦想是一套4卧室的别墅，外加书房、起居室、餐厅，还有一个可以举行大Party的后院，那么50万的预算在市区附近是很难达成梦想的，你需要来到市中心西南20公里左右的Point Cook。

Barry Plant地产公司的销售经理Ray Harb说，除了以上特征，50万在西边Point Cook区可以买到一套顶级的家庭住宅，现代化的设施，坚固的木制地板，大理石长椅。土地面积大约650-700平米，有前、后花园。

Point Cook和附近的Sanctuary Lakes区是90年代以后新开发的住宅区，会集了墨市西区的新型居民住宅。

Point Cook夹在Altona和Werribee之间，居民们可以驱车去菲利浦海滩，沿途欣赏这一带景色如画的绿地。

第一次购房者喜欢选择Point Cook来安置他们的小家，但因为利率涨了又涨，对该地区的房产市场是个冲击，所以整个地区目前也不太景气。在Point Cook买房有一个需要注意的地方，人们通常认为买一块地，然后在地上建房子会便宜一些。可是在Point Cook恰恰不是这样，反而会更贵。买一块地要20万，盖房子的花费约25万，房子盖好后，如果再加上家具以及地毯、窗帘等饰物，则很容易打破50万的预算。

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东北区

位于市中心东北20公里的Greensborough有便利的公共交通，林林总总的各类商店，以及多样化的居民。

据REIV的统计，Greensborough的中位房价去年上涨了14.1%，达到$405,000，所以50万元可以在Greensborough轻轻松松买一套3-4卧室的别墅，还可以有余钱装修、换新车和度假。

地产公司Ray White在Greensborough的董事Graeme Spark说，50万可以买一层或两层，外部砌砖的木制别墅，带有厨房、正规的起居室以及一间大厨房。

50万在Greensborough的地产市场是属于高价位了，可能买到一套带有游泳池或温泉浴池的豪华住宅。

Greensborough被高速通道分割为两部分，Grimshaw街以南的房子较为古老，占地约800平米，而通道以北是新区，住宅房都较新，房子面积也更为宽敞，占地600-700平米左右。

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东区

开通的EastLink收费公路给Ringwood带来不少好处，Ringwood将作为墨尔本的门户直通Mitcham，Wantirna和Scoresby等地，高速公路的收费价格是$1.78一趟。

地产公司Hocking Stuart的代理Daniel Cassar说，50万可以在靠近火车站、Eastland购物中心和EastLink高速路入口处最好的街上买一座未经装修的联合别墅。

一套三卧室、两个卫生间、两个起居室的木制独立别墅要略为超过50万，或者买家可以选择一套崭新的双层3卧室半独立别墅（Townhouse），外带书房、现代化的厨房、浴室、冷暖空调、抛光地板等设施。这些房子都是在火车站附近最好的街上。

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乡下

如果你想要远离尘世的喧哗，渴望整日与红花绿草为伴，那么距离墨尔本西北115公里的巴拉瑞可谓一个理想之地。去年底，位于巴拉瑞附近Smythes 溪谷的一套占地2公顷的物业售价大约是50万。

这套物业包括一个酿酒园，一个网球场，一个水坝，一大片绿草地和羊圈。主人住的地方有4间卧室，一个学习间，2个起居室，一个大厨房，浴室以及现代化的设施。当地的地产代理说，越来越多的人移居到巴拉瑞，所以50万的销售额开始普及起来。50万的预算通常可以买到一个占地几英亩的大庄园。在巴拉瑞物业销售市场上，来自墨尔本的买家占了10-15%。在购买之前，人们可以先将物业租用一段时间，再作决定。这也是当地常见的做法。

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房貸違約明顯上升 澳洲房价面臨慘跌

　　澳洲房產市場貸款違約率正明顯上升，房价創5年來低點，貸款成本升值10年高點，同時整体經濟正在放緩增速，這令人們擔心澳洲可能面臨類似美國和英國遭遇的房市衰退危机。部分業內人士則表示，澳洲正陷入“百年一見”的房市崩塌困境。

　　國際貨幣基金組織(IMF)4月時表示，澳洲的房產价格是全球最被高估的資產价格之一。而摩根士丹利(Morgan Stanley)駐悉尼的資深經濟學家Gerard Minack也預計，澳洲房產价格至2010年將下跌30%。澳洲所有主要城市的房价在上個月均出現下滑，為自經濟陷入大蕭條前不久以來的首次。

　　悉尼一家追蹤房產价格的公司Residex Ltd的首席執行官John Edwards表示：“當數据出爐時，我十分恐慌，我們公司做這一行業已經20年，擁有追溯至1865年的數据，此次的結果的确不尋常。”

　　据Residex Ltd稱，包括悉尼、墨爾本、布里斯班、珀斯在內的几座主要城市的房价跌幅在0.6%至2.2%之間；澳洲全國的房价中值下跌近3%，至45.8万澳元。

　　Edwards表示，澳洲正陷入百年一見的房价慘跌困境，從未見過如此多的負面因素聚集。

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澳洲全國房價預計明年將跌10％

　　網上地產資料集團澳洲物業監督（APM）表示：因房產發展放緩開始並延長，全國獨立房及單元房價格下一年可能下降10％。

　　APM資料顯示：截至6月30日的過去3個月，澳洲8大主要城市中的5個城市中間房屋價格下降。

　　柏斯中間房屋價格下降最多，降幅2.8％；緊隨其後的是悉尼，降幅2.1％。候巴特單元房中間價下降最多，降幅3.8％，目前其單元房中間價為207,568元，居全國主要城市單元房價最低位置。

　　阿得雷德是唯一一個獨立房和單元房價格沒有季度性下降的主要城市。截至6月份的過去3個月裏，獨立房和單元房價格分別上升0.4％。

　　APM總經理Michael McNamara表示：“我們監測到：第二季度房屋資料是自2004年以來最弱的。”

　　“這些就像‘煤礦裏的金絲雀’，不斷高漲的按揭利率和即將到來的經濟增長放緩將導致地產市場長期衰弱。”

　　截至6月30日的一年中，4個主要城市中間房屋價格增長達兩位數。

　　截至6月份的一年中，墨爾本房屋價格增長居全國之首，增幅14％，增至449,888元。悉尼中間房屋價格依然最貴，542488元。同期12個月，達爾文單元房價格攀升17.9％，至32,4454元，居全國至最。

　　阿得雷德是單元房價格增幅達兩位數的兩個城市之一，年增長率達16.9％。悉尼的單元房中間價366,622元，依然保持最貴的位置，價格比柏斯和堪培拉略高一籌。

來源﹕新快報

澳洲桉树

对于大多数墨尔本年轻家庭来说，40多万的房子是他们能承受的上限。

青山

以现在的利率，贷款30万，对一个年薪6万，一个人工作的家庭来说，已经是非常大的负担了。

carl181818

墨尔本附近有没有25W或以下的HOUSE？

Microhard

最重要的东南区没说？

tiantian64

最重要的东南区没说？最重要的东南区没说？

qwert_yuio

最重要的东南区没说???