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分析人士指出，墨尔本清盘率大涨可能只是暂时的。
发布日期：2019-10-04 9:12:33
文章来源：1688澳洲新闻网
据Domain网站报道，新研究显示， 墨尔本的东部城区引领着这座城市的拍卖市场回暖，而西部地区则持续拖后腿。 一名分析人士提醒称，虽然 墨尔本拍卖清盘率有所上涨，但这个趋势可能很快就会慢下来。 今年8月， 墨尔本东区外围的清盘率达到了78%。就在此前3个月，这片地区的清盘率还只有52.3%。
包括Camberwell、Hawthorn和Kew在内的中东部地区，清盘率从3个月前的62.4%跳涨到今年8月的75.9%。
但在可负担性更高的西部城区，市场又是另一番景象了。卖家发现，要把交易定下来变得更难了。今年8月，西部城区只有57%的房屋通过拍卖售出，但与今年5月的43.2%相比还是有所上涨。 Domain研究分析师Eliza Owen说：“东南部和中东部地区是 墨尔本的房价最早一批达到顶峰，也是最早一批清盘率抄底的地区。” 另外，Owen表示，中东部地区的情况可能意味着，清盘率已经快要接近天花板。“中东部地区的清盘率比7月份略低。”其实情况也很难说，但我无法想象拍卖清盘率还像过去几个月一样持续猛涨。” Nelson Alexander Kew合伙人Mark Verocchi表示，他认为拍卖的火热可能持续到年底。 不过他也指出，清盘率较高也是因为出售的房屋数量减少，随着新年的到来，挂牌出售的房屋增多，清盘率也会开始进入平稳的状态。
Verocchi说：”时间会告诉我们答案，在超级星期六的时候，市场就会迎来检验。而现在看来，10月27日将是第一次。
Owen表示，东南部地区依然因为近40个百分点的增长而表现抢眼。 “东南部地区的抄底清盘率为33%，而现在这里的清盘率达到了70.3%，这是一次非常强烈的反弹。” McGrath St Kilda主管Michael Townsend表示，现在市场上还有足够多的不满意的买家，他们让清盘率和房价保持在一个较高的水平。 “我们很有信心，现在到年底只剩下6、7个合法的拍卖周了。”
Gary Peer公司总监Gary Peer表示，出现在拍卖现场的竞拍者有所增加，特别是那些受欢迎的房屋。 “我们最近有一次拍卖，出现了13名竞拍者。现在，3、4名竞拍者都已经是一种常态了。有些特定类型的房屋就是比其他房屋更有吸引力。这套房子是一个单层别墅，但是地理位置非常好。比较有趣的是，公寓曾经很难转手，但现在又变得很受欢迎。”
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发表于 4-10-2019 11:42:54
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