澳洲降息之隐患：购房者借贷金额大增，还不起咋办？

周星星1832

周二，央行将现金利率下调至0.75%，但购房者并不是赢家。
发布日期：2019-10-02 20:29:34
文章来源：Ozhome

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澳洲房地产市场刚刚从两年的低迷中复苏，仅四个月时间，房价快速反弹加上创纪录的低现金利率，让购房者感受到了压力。
根据CoreLogic最新的享乐住宅价值指数，澳大利亚最大的两个市场——悉尼和墨尔本，房价9月份出现上涨，涨幅达1.7%。
悉尼和墨尔本是房市低迷的“重灾区”，这一数据也标志着这两个首府城市的房价已连续第四个月上涨，自5月份市场触底及6月份储行首次降息以来，房价已上涨3.6%。


CoreLogic的研究负责人劳利斯（Tim Lawless）称，“月度环比增长率已开始接近市场在繁荣高峰时的水平。”
“考虑到仅仅4个月前房价还在下跌，现在看起来确实是相当迅速的反弹。”

                               
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悉尼居民马迪根（Brett Madigan）打算和未婚妻一起购买投资性房产。
“利率不错，但我认为它现在对我不利，这只会刺激其他投资者或首置业者蜂拥而至，”风险保险销售经理马迪根说道。
低利率环境让马迪根得以与银行协商降低房贷利率，这改善了家庭的现金流，并让他们可以更灵活地决定下一处房产的贷款额度。
但马迪根表示，尽管有两份不错的公司收入，但银行允许他们贷款的金额让他们感到惊讶。马迪根有4个12岁以下的孩子，手上还有一份抵押贷款，他的伴侣正在休产假。

                               
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“我们可以借到约90万元，我们现在是还可以支付得起利率，这是一个好消息，但我已经做了现金流预测，并对未来5到10年的利率上涨做了预算，以及它将对我们的生活方式产生什么影响。”

他表示，“(当前的利率)无疑使现在入市变得更有吸引力，但另一方面，我认为这将伤害很多人，因为如果利率翻倍，他们现在借入的资金可能超出了偿还能力。”
Wealth的抵押贷款经纪人贝茨(Chris Bates)表示，与去年11月相比，基于相同的收入和支出，自住业主的借款金额增加了约15%。
贝茨说，“即使他们不打算借更多的钱，但现实情况是，如果他们在市场上看到其他人花更多的钱，他们在与生活阶段和收入水平相似的人竞争时，就会被迫这么做。”

                               
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AMP Capital的奥利弗（Shane Oliver）则表示，他预计房价涨势将远比近几个月的”初步反弹”更加受限。
“与过去的复苏周期相比，悉尼的家庭债务收入比要高得多，银行贷款标准更严格，公寓供应量激增，未来还会有更多，这已将悉尼的租房空置率推高至正常水平之上，由于整体经济增长仍然疲弱，失业率可能会上升，”他说。
Capital Economics的乌迪(Ben Udy)表示，由于收入增长依然乏力，近期房价的快速上涨将难以为继。
劳利斯预计，最新的降息举措对房地产市场的影响有限，因为它已被市场消化。
“我的猜测是，我们将看到(降息)中相对较小的一部分被传递到抵押贷款利率上。上次我们在7月份看到降息时，平均传递了18个基点，而这次可能会少一点。”