墨市最佳租赁市场在这! 学生对公寓需求大

周星星1832

                                                
               
                                    2019-09-19                    来源/澳洲新快网                    編輯/陈玫               
                                                            

                               
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学生对公寓的需求给卡尔顿（Carlton）带来强劲的租赁收益。（房产网站Realestate图片）

据房产网站Realestate报道，学生们对卡尔顿（Carlton）公寓的需求之大，使该城区成为墨尔本的最佳租赁市场，这里也是墨尔本唯一一处在房市研究机构CoreLogic最新“澳洲最佳租赁表现报告（Top Rental Performers Report for Australia）”中上榜的城区。
据房市研究机构的数据显示，卡尔顿公寓的年平均回报率为7.1%，使其成为澳洲最佳投资市场之一。该城区的空置率也在全澳最低行列，仅2%。
房产中介公司Hocking Stuart卡尔顿地区的负责人麦克尔罗伊（Scott McElroy）表示，可负担的学生住宿一直有需求，占据了较大比例。人们在这类公寓上一直支付相当稳定的租金，这类公寓售价一般在30万澳元到40万澳元左右。
据悉，卡尔顿公寓的中位价为35.75万澳元，远比里士满（Richmond）和南墨尔本（South Melbourne）之类的内城城区便宜。该城区的中位周租金为440澳元。
墨尔本大学（University of Melbourne）学生麦克马斯特（Sam McMaster）就和朋友在卡尔顿合租公寓。他表示，卡尔顿非常好，因为它靠近大学和市区，而且这里还有王子公园（Princes Park）。
据了解，维州有很多偏远地区城镇房产也具有较好的回报率。其中以阿拉拉特（Ararat）表现最佳，独立屋的租赁回报率为7.8%。紧随其后的是波特兰（Portland）、斯塔威（Stawell）、莫韦尔（Morwell）和穆鲁普纳中（Mooroopna），这些地区的年均回报率均超过7%。
不过，CoreLogic的研究主管库什（Cameron Kusher）表示，在这些地区买房并不一定能保证未来有较好的销售价格增长。上述情况显示的是人们想在这里租房，但不一定会在这些地区买房。